九月問答

在抵押合同的債權性效力與抵押權設立的關係問題上， 也採取了區分主義的模式—在這方面， 雖然不存在《物權法》第 15 條那樣明確闡述不動產抵押合同的有效成立與登記無關的相關法條...

具體表現為以下幾點：（1）動產所有權拋棄的構成要件：①主觀上具有拋棄動產所有權的意思，且該單方法律行為有效（具有相應的行為能力，意思表示真實有效，不違反法律的禁止性規定）...

《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記...

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援...

業主的權益優先〉施工的工程價款〉已登記的抵押權〉未登記的抵押權〉普通債權...

可以預見，在主債權違約需要實現擔保物權時，如果要拍賣的房屋上設立了居住權，拍賣成交價將大大降低...

頭條萊垍鑑於居住權須經登記，具有物權公示效力，在後設立抵押權的抵押權人勢必已瞭解並接受抵押物存在設立居住權萊垍頭條居住權最大，通常情況下，當債務人不按約定償還債務時，債權人可以透過民事訴訟，申請法院拍賣債務人財產的方式實現債權...

居住區和抵押權並不衝突，居住權屬於用益物權，而抵押權屬於擔保物權設有居住區的房屋在拍賣時會影響拍賣價格和是否能順利拍出去，其他的沒什麼...

以房地產抵押合同為例，因為沒有辦理登記，抵押權並沒有產生，但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效...