夢幻天之驕子2019-07-14 15:26:52農村在新宅基或老宅基上蓋新房叫新建，原有房子拆了重建叫翻建，無論新建或翻建，只要有新農村建設規劃都必須按規劃執行，蓋房先向村委會提出申請，由村委會稽核報鄉政府批准後再蓋就可以了！
土地小博士2019-07-14 15:36:46針對這個問題，我們需要明確兩個東西，一個是
農村土地
，一個是
你要蓋房子使用的土地。
農村土地屬於農村集體所有，土地利用性質主要分成
農用地、建設用地、未利用地。
針對你要蓋房子的土地，那就必須是建設用地，不得隨意更改土地利用性質，也就是說，你不能隨便把農用地和未利用地用來蓋你的房子。
這樣我們就好理解了。
翻建
如果你是翻建，證明你的土地在之前就已經蓋過了，
擁有其土地使用權的，也就是這個宅基地證書你已經擁有，並且完全合法，自己只要不超過原有範圍和違規，你想怎麼翻修就怎麼翻修。
但是有可能你之前蓋的房子不一定擁有其宅基地證書和相關證件。這樣的話就和新建房子類似了，看下面的情況。
新建
如果你的房子是新建，
目前我國實行的是宅基地申請制度，農村村名只能擁有一處宅基地，你需要向村裡申報，然後鄉政府單位稽核，報縣級單位審批，符合土地利用總體規劃，不違規，不違建，不超過一定面積，且不改變土地利用性質。
然後你就可以蓋了。
以上是政策和制度的規定。
以下是農村正常現象，也需完善的地方。
注意（但是）
其實現在農村土地市場非常非常不規範，而且是普遍現象，很多村民都在自己家的農用地裡蓋房子，而且哪裡方便，哪裡舒服往哪裡蓋，根本沒有經過正常的任何的手續審批。
國家也在慢慢健全和完善農村土地市場和制度，並且要求落實到實處，土地調查和確權工作的鉅額財政支出就是最好的表現。小編也建議，嚴格按照國家的規定執行，畢竟我們沒有必要冒沒有必要的風險！
以上是敖歡的觀念與態度，如果不對，望批評指正，也歡迎留言關注，謝謝！
小脖挺起來2019-07-14 15:28:51翻建是在原有基礎上進行修補，不改變原有房屋結構。新建是把原有的推倒之後重新開始新建，可以新建為別墅，多層等等，手續方面應該沒有特別要求，只要沒有明確檔案不讓翻修或新建就行。
輪迴294161932019-07-14 15:37:48