葉子Y風2019-08-06 22:28:44說實話，我在江蘇呆過五年，一直都在市場的一線，對江蘇市場多少還是有一定的瞭解，常州隸屬於蘇州與無錫之間，緊鄰太湖與上海，在90年代受上海的經濟發展溢位效應，說真心話在蘇州與無錫受上海帶動後整個蘇南地區包刮常州，一直都是順風順水，房價也是節節高升，但是市場炒作還是佔比非常高，目前看國家統計出來的資料觀察，蘇州均價在21000左右，常州均價在18000左右，無錫均價只是在11000左右，相比無錫的科技產業叢集優勢，常州與無錫的差別還是非常大的，按照常州的產業目前是支撐不起這個房價走勢的，受政策面的影響與調整還是會有的，畢竟常州的人口密度比蘇州與無錫差太多了。
移動經紀人2019-08-06 22:14:48常州目前多家銀行也確實在下調貸款利率目前常州首套貸款利率上浮最低維持在5%左右二套房貸款利率上浮普遍在10%。
銀行工作人員也透露激烈的競爭倒逼了部分銀行下調房貸利率整個常州的房貸利率差距也因此越來越小買房成本不斷下降。
除了利率降低首付比例也明顯下調目前常州首套房首付比例普遍可以做到20%對於廣大買房人來說絕對是個好訊息。
可以說常州樓市真是忽如一夜春風來千樹萬樹梨花開
面對忽然火熱的市場也希望廣大買房人要平常心對待買或賣都不要被動而為剛需購房者不要糾結最好的買房機會就是當下。
買房要堅信選對了地段和品牌不管是牛市還是熊市都不會跌。
她說莫愁2019-08-07 14:24:59雖然往年普遍的情況純新盤都趕在金九銀十開盤，但是現在大多數買房人都屬於觀望心態，衝動消費的在少數，一方面給足購房者時間考慮斟酌過渡，另一方面開發商在8月開新盤儲客為金九銀十打基礎。
不破產姐妹的flag2019-08-06 13:02:291、首先回答8月常州新房供應到底多不多？整個7月份，常州共有4643套房源入市，其中有3個純新盤首開。8月新房市場相比7月份來說，仍然比較“活躍”，有多個樓盤加推，房源包含小高層、高層、洋房、別墅等。；2個純新住宅盤將要開盤；另外還有多個專案售樓處或城市展廳要公開，其中不乏“地王”，部分地區房價或將被“更新”。
2、其次來看看現在常州房子值不值得買？
1）首先是購房成本的問題。雖然房源選擇不少，但是購房成本卻升高了。從五月中旬就一直有房貸利率回升訊息流傳，之前常州首套房貸利率普遍僅上浮4%-5%，目前來看，7月多家家銀行全部已經回升上浮至10%，二套房貸利率普遍上浮15%，兩成首付消失，購房門檻首付又迴歸至少三成。
2）然後是能否消化的問題。進入下半年，常州樓市明顯不如前一個季度的異常火熱，漲價的聲音少了，售罄的頻率慢了，似乎逐漸進入了平穩期。截止7月31日，7月獲批的專案中，7套辦公房源、453套住宅房源，共計460套房源已備案，按3229套住宅房源的總額來看，去化率僅14%左右。
3）最後是現在適不適合入市的問題。
有媒體統計了常州600個熱門小區8月均價環比漲幅。資料顯示，常州目前共有2192個小區，其中價格有漲幅的小區1229個，有跌幅小區621個，無漲跌小區342個。其中：新北當前二手房均價14106 元/m²，新北上月二手房均價14021 元/m²，環比上月上漲 0。61% ↑，同比去年同期上漲 8。21% ↑；鐘樓當前二手房均價15022 元/m² ，鐘樓上月二手房均價14841 元/m² ，環比上月上漲 1。23% ↑ ，同比去年同期上漲 10。06% ↑；天寧當前二手房均價16060 元/m² ，天寧上月二手房均價15824 元/m² ，環比上月上漲 1。50% ↑， 同比去年同期上漲 8。34% ↑……更多資料就不一一列舉了。
可以看到現在常州大多數的樓盤還是呈上漲趨勢的，但是，在國家經濟轉型的路口，我國的城市化路徑已經發生了改變，不是每一個城市的房子都值得買。其次，迴歸中長線價值投資的思維，做好一定持有周期的心理準備和財務準備，短期的政策調整、房價起伏都不會慌亂。
最後，不管是剛需還是改善，有自住需求的，不要在等待房價下跌的過程中錯過好房。
