愛到處轉悠2018-02-20 16:17:21膠東拆遷完畢後……房價呵呵……
買房觀察2018-02-20 09:46:13青島膠州的樓盤是有潛力的，長期來看潛力還是很大的。
青島的長期建設規劃，三灣三城膠州灣，靈山灣，鰲山灣協同發展。膠州屬於膠州灣區域的一部分，也是膠州灣發展的閉環。膠州也會跟著膠州灣城區的發展而發展。膠州目前正在加快舊城改造和新城區建設，膠州的市容市貌會進一步煥然一新。可以說，膠州以後劃區的可能性還是很大的，膠州以後發展也是很好的。
膠州膠東國際機場現在正在加快建設，將於2019年正式運營。地鐵8號線也在加快建設，連線膠州膠東和青島城區。此外膠州老城區還有長期規劃的地鐵線路。交通的便利會帶來膠州的發展，樓盤的升值。
青島大學膠州校區已經確定在膠州經濟技術開發區規劃建設，青大的到來，會推動膠州一系列經濟社會的發展。也會帶來周邊樓盤的升值。
但需要注意的是，膠州的樓市利好已經提前透支，膠州現在房價已經很高，老城區和少海都已經9000多，1萬多了。膠州的房價已經遠高於青島本地的工資水平，膠州本地購買房子已經壓力很大。
由於膠州沒有限購，膠州現在買房的很多，有些樓盤成交量甚至都能青島第一，買房的很多都是外地的投資購房需求。膠州建了很多房子，但是真正住的人的少。經濟開發區和少海的配套也還欠缺。沒有人真正入住，對發展也是不利的。
由於膠州房價現在還在漲，膠州限購的可能性是有的，如果膠州限購，膠州的樓盤成交量必然大跌，房價肯定下降。
房子是住的，不是炒的，膠州的房子長期看潛力是大的，現在短期來看風險也是很大的。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
SpaceX2018-03-19 13:35:48膠州土著給大家分析下膠州的房價！
目前來看膠州的利好還未失效，房價在上合之後還會有一小規模上浮，真正大利好是劃區。青島已成為國家中心城市，作為青島的門戶膠州劃區勢在必行，那時候房價才會達到一個相對的頂點。
自從膠東國際機場落戶膠州後，圍繞著機場的拆遷就已經開始房價的上漲，只是幅度一般！真正迎來上漲是機場二期拆遷，臨空經濟區過審，以及產業新區中青島大學和企業的開工建設，三方作用下，政府又提出了膠州房價處於青島地區低谷，在種種因素下2016年下半年膠州市的房價在中介和房地產商的炒作下開始瘋狂上漲，漲幅達到驚人的50%。也就是說只要2016年下半年買了房子的，到2017年你的房子已經升職一半。
目前膠州在各方利好的條件下，大開發商強勢入住。龍湖、碧桂園、保利、新城控股和北京城建等等大開發商紛紛透過二級市場拿地進入膠州，勢必會提升膠州整體房屋質量，而房價也會有所上升。
膠州房價的爆發點會在2019年下半年，而19年也將是青島新機場，膠州灣跨海大橋膠州段等工程交付的節點，而伴隨新機場的劃區也講為房價上漲增加動力。
至於有的答主所謂的限購，在長遠看不會存在，膠州房地產去庫存的壓力還是相對較大，而產業新區、臨空經濟區和少海新城也急需人口的進入，所以限購不會出現的膠州，最起碼在劃區以前不會。
順便說一下膠州目前存在推動房價上漲的利好！1、膠東國際機場三期暨臨空經濟區拆遷。2、青島大學膠州校區。3、跨海大橋膠州連線線。4、歐亞大陸物流園。5、華紅灣旅遊度假村和海信生態健康城。6、政府的發展戰略。7、膠州劃區。
僔傑2018-02-25 16:54:57我認為潛力一般，現在都是依託新機場在炒作，不過我感覺還有五年的堅挺時期，當機場真的執行後幾年人們才發現，機場是帶動的部分產業發展，但是對於普通老百姓，或者說普通工薪階層來說紅利並沒有，即使有一點也是用高昂的住房成本換來的，所以說有點得不償失。
傳統心理學2018-02-26 14:54:33青島市膠州市目前的來看潛力還是不錯的，青島馬上申請國家中心城市，2018年上合組織峰會在青島舉行，也是帶動青島經濟的關鍵一年，膠東新機場的進入，國家級空港小鎮的開發，膠州市撤市劃區也是指日可待，由於即墨市在去年剛剛進行了撤市劃區，根據這個國家政策，是不允許短時間在一個市級進行兩個縣級城市撤市劃區的，所以膠州撤市劃區在三年之內估計可以進行，撤市劃區是一個行政級別的提升，也是一個一個城市定點扶持一個市區來促進經濟發展的方式，所以膠州的發展趨勢還是不錯的，但是作為樓盤還是以剛性需求理性消費，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，炒房時代已經過去所以說想投資房產還需要理性，謝謝
微笑代替誰60233042018-03-06 18:31:33膠州現在市區裡的房價不知道，但是作為膠州李哥莊鎮的人，李哥莊的樓盤潛力非常大，在我個人看來，李哥莊離得膠東機場也不算遠，交通非常方便，最關鍵的是李哥莊西北方向的幾個村莊（鐵路西）他一定什麼時候就拆遷，拆遷完之後房價那就不好說能漲到什麼價格了。就拿膠東鎮拆遷來說，膠東剛拆遷的時候李哥莊的房價才3000到4000現在才過了多長時間，大產權的房價都8000以上了，小產權的都3000多。
Qdzhmwxx2018-02-19 13:30:35這個問題應該這樣理解吧：地段好的樓盤，升值空間是有的，有的樓盤地段一般，沒有什麼升值空間，但是現在出現一個什麼現象，不管處於什麼位置的樓盤，都是跟風漲，到底是值不值這個價錢，都有待觀望。