準備好了導演我躺哪2020-06-27 06:52:12不一定看他們的推售策略，如果把最好的產品樓棟放最後則最好，如果最後去庫存，也許最後買的是最便宜的
贛州樓市觀察2020-06-27 11:23:01新樓盤一般一期開發商做品牌，二期小賺一筆，三四期大賺一筆。
一期做品牌
開發商一期為了做品牌，擴大宣傳，提高樓盤知名度，定價不會太高，可以無形中讓客戶給他宣傳，這個樓盤價效比高，發動身邊的人去買。一期的質量不會太差，但戶型設計、園林綠化等一般會留下缺憾。
二期小賺一筆
二期是開發商在一期已經打出品牌的基本上推出的，有了一定的消費者基礎，就開始想如何賺更多的錢。此時，樓盤戶型會在一期的基礎上最佳化，開發商就會提高適當房價，可以小賺一筆。
三四期大賺一筆
開發商喜歡在三四期上下功夫，噱頭比較多，把最好的地塊留在最後，號稱整個樓盤這兩期最高階。此時，品牌知名度打出去了，客戶源比較多，開發商可以利用最後兩期地段、戶型、設計優勢，提高樓盤售價，大賺一筆走人。這兩期的質量不會差。當然，如果三四期遇到整體行情不好的情況，也可能打折出售，甚至比一二期都要優惠。
開發商大致套路如此，但也有部分小開發商不按套路出牌。他們實力比較差，往往靠借貸為生，資金充裕一點，房建質量就好一點，沒錢就可能爛尾。我是虔城觀察家，歡迎關注我，一起聊房地產的哪些事！
Find11482020-06-30 07:04:37價格貴不貴，需要看樓盤位置，
在市區配套成熟的樓盤，價格相差不大，
調控價格是看國內經濟情況而定，
如果在郊區，新區，就有很明顯的價格差了，為什麼呢，下面分析幾點，
一期開盤時定價會偏低，因為周邊配套不成熟，人氣不足，抬不起價格，這就是為什麼每個樓盤首期開盤都是人山人海的原因了，
至於一期房子質量好不好，按正常思維想是不會太差的，開發商要考慮口碑問題，表面上會做的嚴格點，後期有問題對開發商影響也不大，新房子在差也要幾年才會發現問題的，所以糾結那個沒什麼用，
一期對比後面幾期相差應該不大，一個開發商建房材料都是統一定製，不可能建一棟換一個供應商吧，浪費時間精力也是成本，
如果有不同，也是表面細微的改動，
至於後期價格貴一點也是有道理的，
前期房子建好了，周邊配套也會隨著一起跟進，開發商就有底氣提高價格，客戶也容易接受，還有一些外界因素，都知道房價一直是上漲趨勢，後面建的肯定也是跟著市場價來定價，不可能一樣，
有句俗語叫只有買錯的沒有賣錯的，賣家永遠比買家精明，你怎麼算都算不過商家的，人家是專業團隊，你只是個小白，不要自尋煩惱了，只要你買的房子不高於市場價，就沒有吃虧，網路這麼發達，一件商品值多少價值都比較透明瞭，對於現在人選購商品有很大的幫助，
買房子也不要衝動，保持平常心，理智判斷，也有不少人為衝動買單，做決定前給自己一點時間，買到心怡的房子，是件開心的事，幸福感也會提升哦，
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