小何尋影記2020-02-20 18:35:18我先說十點，有不同見解歡迎探討補充
1。 確認房屋的型別未商業用房、土地用途為非住宅性質。
2。 確認房屋是否已存在租賃登記資訊。
3。 確認商鋪原本註冊的營業執照是否登出或遷移。
4。 上方提到的3點內容做確認後，可在合同中將此三項設定為出租人的義務，並給予出租人合同寬限期，超過期限無法解除障礙則要承擔相應的違約責任。
5。 涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後才能夠正常經營，所以合同中針對這一點，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出證照時可以無責任解除合同。
6。 確保是和房屋權利人簽署租賃合同。
7。 要求房東給出15天左右的免租裝修時間，且此約定要落於合同中，寫明起止時間及免除支付的具體費用（一般情況下只免租金不免水電費）。
8。 合同中要明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。對於租賃期滿時的裝修、添附的處置方式也要說明。
9。 註明房屋允許轉讓，以防止店鋪臨時不經營後能夠收回一定本。
10。交給房東的身份證影印件一定要註明本影印件僅供門面租賃使用，再次影印無效，預防被不法分子利用。
希望我的回到能幫助到你！
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