行攝視覺2020-06-06 15:35:17我曾經遇到和你一樣的問題，我可以負責任的告訴你，除非北上廣深超級城市中心黃金地段，儘量選擇住宅，但你如果對投資，落戶，學區和回報率都不在乎，純粹就是為了方便快捷，我覺得可以選擇。如果是剛需，還是選擇住宅。
合肥新房王偉2020-06-05 17:08:34世界沒有什麼事情是絕對的！！！
看了一下評論，基本都是一邊倒的說公寓不好，而且態度都是非常篤定的，公寓的缺點太多了，基本評論裡也都說全了，我就提供一下不同的見解。
很多人提到的公寓缺點，比如不能落戶，不通燃氣，沒有學區，水電費高，梯戶比比較大，我都不否認，但是公寓就沒有優勢了嗎？公寓作為年輕人剛需過渡，或者用來投資就真的不行嗎？
我在合肥生活10年了，作為一個在合肥買過公寓，又轉手賣掉了自己的公寓的人置換了一套住宅的人，我想我是有發言權。
首先就是你買的起住宅嗎？月供壓力大嗎？願不願意承擔這麼大壓力的月供？
如樓主所說，你買120萬的住宅，首付還差5萬，那麼樓主手裡應該有大概30萬塊錢，假設120萬買的是毛坯房，那麼加上裝修費還差多少呢，就保守估計裝修費8萬，那麼就是差13萬，這13萬可不是按揭款，這是借款，這是找親戚朋友借呢，不可能給你30年時間，讓你一點點還的，我估計最多也就給你2年時間撐死了，也就是說你需要在向銀行按揭84萬，每月還5000塊錢月供的前提下兩年內還要還13萬，即使沒有利息算下來每月是5400塊錢，也就是你前2年每月是10400塊錢，你自己盤算一下你和你女朋友兩個人的收入，去了你們倆的日常消費，加上和女朋友吃飯，逛街，看電影，買包的錢，還有沒有結餘，還是說每月收入都不夠，還是要借錢，套信用卡過日子，一直借下去什麼時候是頭呢？
這個世界有太多的站著說話不腰疼的人，也有太多不腳踏實地的人（不是說樓主，樓主手裡有30萬，跟手裡一分錢沒有每月租房住還看不上公寓的人不同），是的，住宅比公寓好，但是別墅還比住宅好呢，你為什麼不去買呢，顯然還是囊中羞澀嗎，對不對。
那麼低總價低首付低月供的公寓作為剛需過渡，用來住有沒有問題呢？顯然是沒有問題
（1）不能落戶
你要落戶嗎？要落戶幹嘛？合肥戶口比較香嗎？如果能落戶你就會落戶在合肥嗎？
（2）不通燃氣
燃氣就2個用途，做飯和洗澡，不通燃氣也是可以做飯和洗澡的吧，是可以有替代產品的吧，再說了，你會做飯嗎？你會做飯你有時間做飯嗎？你有時間做飯你願意做飯嗎？你願意做飯能一直堅持做飯嗎？
（3）水電費高
是的，水電費高，但是能高多少？一年能多用多少錢？1500塊錢撐死了吧，10年多多少錢，1。5萬，公寓和住宅房價上面差別多大，總價上面差別多大，你首付3成，貸款7成，30年利息是多少錢你算過嗎？
（4）梯戶比大，人比較雜，沒有素質
確實梯戶比比較大，但是就是因為人住的比較多，所以人就沒有素質了？說別人素質有問題的我想應該先看看自己有沒有素質問題，同樣都是一個鼻子兩個眼睛，沒有誰比誰高尚，再說了，現在人都是下班回家就關上門，旁邊住的是誰，你關心嗎？你認識嗎？你要串門嗎？
（5）不好轉手
轉手稅費高這個確實，但是是增值稅，增值稅的意思是增值部分需要交稅，準確的稅點加起來是12。5%，也就是說你30萬買的公寓，50萬轉手賣掉了，增值20萬，20萬的12。5%就是2。5萬，2。5萬的稅費高嗎，你還掙了17。5萬呢，再說了，大家有賣過自己的公寓嗎，我賣過，一個陰陽合同解決所有問題，稅費1個點
我想說每個月租房花1-2千塊錢為什麼大家還是要租房，因為很多人是買不起房的，那麼首付個10幾萬，月供每個月1-2千塊錢有個自己的房子，自己的小家有什麼不好，難道真的不香嗎？車子買了就貶值你為什麼還要買，50萬的車子肯定比10萬的車子好，但是10萬的車子難道不能開，不能代步嗎？就非要買50萬的車？
一不小心說了這麼多，最後我想說，公寓可以買，因為壓力小，真香，因為有了公寓有了家再也不需要租房了，不需要顛沛流離，真香，因為公寓一般都自帶商業，下樓就能吃飯，逛街，看電影，健身，坐地鐵上班真香，5年之後你有小孩了，10年之後小孩上學了，再考慮個帶雙學區的二手房難道不香嗎，這10年，你女朋友變成了老婆，這10年，你有家不至於租房，這10年，你不至於壓力這麼大降低生活品質，不至於為了月供不敢回家也不想回家，不至於不敢面對老婆，下班到了小區也更想一個人呆在車裡不上樓，這10年，你在家庭幸福，夫妻恩愛的環境下你該有多幸福，事業會有多順利，心情會有多舒暢！！！
公寓可以買，可以買，可以買！！！
銀川海鵬說房2020-06-04 15:17:19公寓不太建議，寧可經濟適用的都可以
曾先生Hugh2020-06-03 09:22:06雖然你是剛需，但是時間是移動的，總有一天你會變得有錢，有能力購買住宅。
那公寓為什麼會合適你呢：
面積小，總價低，單價還低，還隔了兩層…？
但是你有沒有考慮過一個問題：
面積小住的不舒服，未來也不好轉手，公寓產權40年問題，到期還不確定給你還是收回或者補交稅費，還有就是居住密度大，一層好幾十戶，沒有陽臺，不能用明火，物業費水電費都比住宅貴，說明白一些，其實公寓的性質是辦公，你住裡面是不合法的，所以你為什麼會考慮公寓呢？
如果目前實力不允許購買住宅，那就等一等，房價也不會漲的離譜，現在這個房價都是下行趨勢。
研究物體瞬間轉移2020-06-03 16:04:33你好，我是合肥從業房產經驗數年的經紀人，很高興回答你的問題。關於購買公寓還是住宅，需要考慮的是，第一，資金預算，資金少了，可以選擇公寓或者小面積住宅；第二，如果選擇公寓，要看公寓性質，是屬於小產權商業性質還是屬於70年住宅性質；還有如果選擇公寓，要看公寓是否民水民電，是否通燃氣，還有的開發商設計是loft公寓。最最最重要的是，你買這個房子是做什麼用的，是自住，還是等升值，還是怎樣
弄清楚這些，以我的個人經驗而言，合肥這樣的城市，如果你們是自住，還是住宅好些，小產權公寓只適合居住。
幫你附上一張合肥目前的房產購房條件，希望能幫到你
Kobe阿郎2020-06-03 14:44:05首先告訴你，買公寓慎重！
1。公寓屬於商業地產，產權一般是40年，首付5成；
2。水電費很貴，商業價格計算，而且不通燃氣；
3。後期出手很難，稅費很高，主要靠租金維持收益；
4。居住人員複雜，大多數為租客，人員流動性很大；
5。很多開發商將商辦性質土地搞成公寓，辦證都辦不下來，很坑；
總之，儘量不要買公寓，哪怕等等湊點錢買個小點的住宅都不錯。
慈溪築築房產2020-06-03 10:43:28剛需千萬別買公寓，沒有任何優勢！拋售稅還高！
客家小哥呀2020-06-03 17:50:24公寓商水商電，還不可以明火！剛需買住宅才是真，公寓四十年產權，一層幾十戶，人一多就麻煩，等個電梯十幾分鍾很正常，公寓主要是辦公的，自己住的話就建議買住宅［靈光一閃］
胡一刀觀點2020-06-06 16:13:58誰買誰就是傻。
剛需是要在一個城市紮根，而長久生活可不是僅僅只需要能做飯睡覺的房子。
這後面還有戶籍，還有學區房，還有各種各樣的社會賬戶，這都需要住宅做支撐。
不要想著投資公寓然後轉手出去，尤其是剛需。
咬咬牙買一套住宅，還貸是都要走的路，擔心憂愁解決不了任何事。
如果真有資金壓力，收入也不怎麼穩定，寧願買小一點的住宅，也不要去買公寓。
可以把貸跨年限放長一點，等收入高了，再提前還款。
合肥的發展潛力還有很多，未來的房價還會穩中看漲，但暴漲基本是不可能的事了。
而剛需買房是住，漲或是跌都對剛需影響不大。
綜合來看，不建議買公寓。
閒扯的H2020-06-03 15:55:23你在填個20萬買個三房不香嗎
金沙廣場小喬2020-06-03 12:15:51剛需，還是考慮買住宅好點，可以先買個小戶型的過渡，後期資金雄厚了，可以在換一套大戶型的，而公寓它後期如果想要轉手所交的稅費多，另外不容易轉手，不容變現
房叔那些房子的事2020-06-03 13:11:50別墅、公寓、商鋪請遠離
高階置業顧問鄒經理2020-06-03 09:59:35公寓分二種：一種是是住宅性質公寓，別一種是商業性質公寓。公寓是比較合適做長線投資的，短線之內是看不到一個很好的前景。不過公寓，都有個相同點，回報率比普通住宅的都要高得多，當然也有相對的風險。未來在出手方面呢！商業性質會比較難，而且稅費也比較高。個建議想投資公寓的選擇小區住宅公寓穩點。
築築房產2020-06-03 08:14:05合肥住宅可以買 公寓在哪個地方租金 租金夠換月供可以買 不夠不建議 畢竟公寓賣的好的 只有深圳
今冬趴2020-06-03 13:16:36剛需儘量不要公寓，還是正常的住宅小區吧。
白洲一點綠2020-06-03 10:47:18其實剛需很少選公寓，公寓更多是投資客。
但是對於比較有潛力的地段來說，未來增值空間大，過幾年轉手賣出就挺不錯的，而且公寓買下來之後立馬租出去，租金一定程度可以用來供房。
看側重點，不一定非得怎麼做，別人的建議永遠是建議，做決定看自己。大部分人選擇的都是安穩，但真正優秀的反而是少部分人。風險與收益並存。
合肥房產經紀人12020-06-03 17:49:06不建議，以後出手是比較困難的。而且稅費很高的
吃麵條的魚2020-06-08 10:26:05建議買小區住宅！首先這是你的剛需，你說首付差5萬，其實不是5萬的問題，是你們兩人確定做好買房還貸了嗎？如果確定了要還貸，那你們從現在開始就要做好計劃，買房不是頭腦一熱就買，要做好計劃的，因為這將影響你未來30年甚至是一輩子的生活。
頭號鬍子2020-06-10 18:47:05剛需看自己條件，什麼條件做什麼事，條件好了再做其它事不遲
安家在南充2020-06-03 14:12:39能買住宅千萬不要買公寓。公寓梯戶比高，住的人雜，大多數都是租出去的，。公寓一般不通氣，只有水電。後期交易按商業的稅交，稅費很高，而且新房公寓只能貸10年，首付5成，壓力也較大。公寓產權只有40年。還是住宅好
Dc丶修車工華哥2020-06-07 11:11:24我也沒買房呢，兒子還有兩年就退伍了！公寓我就壓根沒考慮！捱兩年再說吧！感覺房價不會上漲了！就我附近的房子都是有價無市，大家都在觀望。特別今年的經濟壓力太大了，錢不好掙呢！先租著房子，實在不行以後考慮買個二手房吧！這是我的想法，希望能幫到你！
合肥房產經紀人12020-06-03 17:49:06不建議，以後出手是比較困難的。而且稅費很高的
白洲一點綠2020-06-03 10:47:18其實剛需很少選公寓，公寓更多是投資客。
但是對於比較有潛力的地段來說，未來增值空間大，過幾年轉手賣出就挺不錯的，而且公寓買下來之後立馬租出去，租金一定程度可以用來供房。
看側重點，不一定非得怎麼做，別人的建議永遠是建議，做決定看自己。大部分人選擇的都是安穩，但真正優秀的反而是少部分人。風險與收益並存。
長風小少爺2020-06-03 20:23:56要看你怎麼想了，從投資和自用兩方面看，結果不同：
1、自用來看，因公寓一般設計的面積小，物業管理費雖然比較高點，但總價看起來也不高，可以接受；水電費單價，雖然按照商用性質去收，但實際使用起來，每月也耗不了多少錢；加上公寓價格比住宅便宜，整體自用還是可以接受的。
2、從投資角度來看，公寓價格漲幅慢，且轉讓時稅費高於住宅，投資收益相對比較低、甚至可能不虧也不賺或虧損，所以投資公寓並不是很好的選擇。
另外，買公寓資金佔用比較多、貸款利息較高，首付至少五成，還只能10年商貸，不能使用公積金貸款。綜上，入手公寓還是要考慮自身具體情況。
彬哥Rick2020-06-08 12:01:14血的教訓，建議好好考慮一下
他山之石SZ2020-06-06 11:58:37什麼時候都不要買公寓！切記
大肉鬆2020-06-03 19:21:31不建議買公寓，不建議買公寓，不建議買公寓。重要的話說三遍。
合肥諮詢大哥大2020-06-04 11:42:17首先如果是自己居住結婚的，優先考慮住宅，哪怕偏點的只要交通方便就行！這樣居住成本比較低！！公寓後期出手稅費較高，而且居住環境可能會比較差！
尚述房2020-06-03 12:53:26不建議入手公寓，理由如下：
1、問者購置120萬房屋僅需借款5萬，難度係數較低，其實問者具備購買住宅能力；
2、公寓無落戶名額，問者適婚階段，孩子無法落戶，教育等配套資源無法享受；
3、公寓的水電費、物業費以及交易成本等都遠高於住宅，出手難度係數較大；
4、房屋置換成本較高，如果先買公寓，無形中增加了後期置換住宅的門檻；
5、合肥如果購買有貸款政策限制，因購置公寓而產生貸款，不利於購買住宅；
綜合，建議直接入手住宅。
過客走一遭2020-06-03 08:59:401、 公寓投資不像是住宅，公寓更多的是中長線投資為主，租金水平和回報率是很關鍵；
2、商業公寓，二手交易稅費很高，這個是必須要注意的； 桂城千燈湖萬科金色領域，專案位置算不錯，臨近地鐵站，目前小公寓租金水平在1500-1600之間（回報率在3%，算中規中矩），但專案公寓體量大，租金水平上漲壓力大，且後續公寓放盤量相信也不少，只適合長線投資。
樓市小三哥2020-06-03 17:40:13您好，您是剛需還是先買住宅吧，首付差5萬，不行就藉藉吧，加油，日子會越來越好的
溺水的魚和你2020-06-03 17:29:2170年公寓住宅，民用水電，天然氣不好嗎？來來我給你介紹
賣房子的老老李2020-06-04 22:58:19你好很高興回答你的問題，你既然都說了你是剛需那你還要考慮買什麼公寓呢，我不知道合肥那邊的公寓像不像我們雲南一樣的很多都是商業用電商業用水，還不可以天燃氣入戶，住宅和公寓的區別就這麼大無形加大了生活的一個成本問題，主要很多公寓是不可以落戶的，這個還是要考慮清楚，買房的建議是首付夠那就買好點的位置，好配套，如果首付不那麼充足那就買稍微遠一點的，只要未來規劃好的就可以，甚至可以買小一點的，後期有錢了在換，這只是個人觀點僅供參考
曾經少年影片分享2020-06-03 12:00:55公寓大多是酒店模式，如果你可以接受就無所謂了；產權年限一般40年，不過民法典的頒佈讓產權年限變得不那麼難接受；重中之重，公寓後期不好出手，如果你就是自己居住方方面面也能接受就無所謂，否則，資金相差不多，商品房它不香嗎？
夢想山河2020-06-03 17:08:15同等條件，買住宅，住宅國家很明確70年到期土地自動續期，公寓一般產權40年，土地到期國家暫無相關規定。另有住宅用電用水是按居民用電用水算的，公寓是按商業算的，公寓就是坑。
我是珍妮妮2020-06-03 13:58:09公寓分二種：一種是是住宅性質公寓，別一種是商業性質公寓。公寓是比較合適做長線投資的，短線之內是看不到一個很好的前景。不過公寓，都有個相同點，回報率比普通住宅的都要高得多，當然也有相對的風險。未來在出手方面呢！商業性質會比較難，而且稅費也比較高。個建議想投資公寓的選擇小區住宅公寓穩點。
合肥房產磚家瑞哥2020-06-03 22:34:00你好很高興回答你的問題，公寓最好不要買，雖然說合肥很多公寓出租價格挺高，但是自己要考慮住家不合適，公寓很多水電都是商業性質，而且沒有燃氣，生活成本高，尤其是剛需以後成家立業家裡人口增加根本住不下，就算以後考慮賣房換房，公寓也很難出售，我做房產工作十幾年，很多朋友的公寓想賣都賣不出去，只能出租收租金，所以說還不如借點錢買一套正規住宅，以免後面後悔都來不及。
鹹蔡哥2020-07-08 23:06:36簡單一點，40年產權慎重選擇，位置好的話未嘗不可，拿來過度的話不太適合，轉手的稅費問題，週期的問題
合肥過度的住宅有很多，樓主的預算可以在瑤海區新站區看看，七八十萬也可以買個像樣的住宅，交通也比較方便，生活也便利，後期出手的話也比40年公寓好出手一點
買房子都是一開始難，但是不能因為買房而影響到自己的生活，量力而行，合肥的房子很多，又想好又想便宜這種誰都想要，預算不足的情況下只能摒棄某一些方面。
僅代表個人觀點，不喜勿噴
