使用者67116911994172021-09-27 09:55:20房屋實際面積是減去分攤土地面積的。房子實得面積指的是扣除公攤面積後房屋的實際使用面積。計算住宅使用面積可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
實際使用面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。
使用面積計算公式：使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積。房屋實際面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積。