使用者94773509817992019-09-15 03:37:34先說結論：退房並索賠！對於屋面滲漏，在完成面上再做防水沒什麼意義，一兩年後防水層老化後一樣漏，不要抱著僥倖的心理；而對於牆面滲水則因為成因不可知而更加難以修復，不要考慮在內牆背水面做任何防水措施，沒什麼用的。所以，你要做的，就是收集好滲漏證據，向開發商攤牌要求退房並賠償這段時間的損失。作為頂層住戶，屋面漏水是難以根治的大問題，但是為什麼我在另外一個問題寫的答案說沒問題呢？主要是因為屋面漏水在施工階段容易發現、容易處理。單體結構封頂到屋面防水、保溫、剛性層施工往往有兩個月以上的時間間隔（因為要等砌體和抹灰施工），這兩個月即使你不閉水，也能透過下雨天檢查出結構裂縫和滲漏，只要發現裂縫，無論是切槽灌漿還是注射環氧樹脂，都能基本解決裂縫問題。處理完之後，閉水驗證是否漏水，時間都是很充裕的。結構不漏水之後，再行施工防水、保溫、剛性層，就沒什麼問題了。這麼一個簡單的閉環，只要稍微有點責任心的開發商，甚至只要稍微有點責任心的總包、防水分包，都能處理好的。出現題主這樣的結果，只能是狠狠索賠給他們教訓了。這一段說說外牆滲漏的幾個原因。根據外牆的幾種不同做法，處理外牆滲漏的難度區別是比較大的。簡單排序為：幹掛石材＞外保溫+塗料＞內保溫+溼貼面磚＞內保溫+塗料。出現難度區別的原因是因為外牆抹灰層以外的裝飾性材料（石材、保溫板等）與牆體之間有夾層，一旦有外牆薄弱點滲水進這個夾層，則會出現竄水，從另外一個內側薄弱點進入內牆（也就是你能發現的滲水位置），這兩個位置往往是不一樣的，從而出現了不知道整改哪裡的尷尬局面。唯一的根治辦法只能是掛吊籃把整片外牆裝飾性層撥除，再行處理滲水，這個代價就不知幾何了。以外保溫的做法為例，說說幾個外牆滲水的薄弱點。先說竄水的來源。竄水通常來源於保溫板的頂部，薄弱點如下：
1、保溫板施工中存在朝天縫（理想的外保溫板施工應是從上到下，以避免施工過程中突然下雨，雨水直接貯存在保溫板夾層）；
2、屋面女兒牆、露臺反坎（即女兒牆或反坎與結構板之間混凝土澆搗不密實，水從女兒牆或反坎內側滲入外牆，進入保溫板夾層，因此通常要求女兒牆隨結構一起澆築，露臺反坎澆築前對接觸面充分鑿毛）；
3、外伸板或線條（這類情況在別墅中出現比較多，因為別墅有較多外伸線條、花臺、小屋面存在，這類構型一旦處理不好找坡則會蓄水，水從這類構型與牆體保溫板的接觸面進入夾層，為避免這種情況，通常要求這類構型與牆體之間要做混凝土反坎、側面要用細石混凝土代替保溫板進行收口）；
4、煙道（煙道根部的處理類似於女兒牆）；
5、門窗（門窗永遠是外牆滲水的大頭，是否做附框、抹灰收口做法、外保溫在窗側的做法都會影響滲漏風險的大小，在沒有保溫風險的情況下取消門窗側面的保溫板，外抹灰一次性從外牆包住窗側收口，並在安裝附框，能極大的降低門窗滲漏風險）；
6、地漏；
7、包於柱子中的排水管的破損（為了照顧外立面觀感效果，留在外牆的排水管通常包裹在裝飾柱中，一旦管子破損，滲水的流量是很恐怖的）再就是內側的薄弱點：1、對拉螺桿洞（混凝土牆柱關模時留下的對拉螺桿洞，未封堵好就做抹灰就形成了滲漏通道）；2、砌體灰縫不飽滿、頂砌下沉或不密實（這個很直觀就不用說了）；3、外架時留下的連牆件洞、槽鋼洞（全部要用細石混凝土充分搗實）。