如何界定專有還是共有？

耳朵經濟2021-12-28 21:58:27

專有部分是建築物區分所有權制度的基礎性概念，其應具備的特徵為：

（1）“具有構造上的獨立性，能夠明確區分”，判斷標準主要是此專有部分與彼專有部分是否能夠明確區分，就房屋而言，此套房屋須以牆、天花板、地板等與彼套房屋分開，就車位、攤位而言，此特定空間須以四條線為基礎組成的立體空間與彼特定空間分開；

（2）“具有利用上的獨立性，可以排他使用”，判斷標準主要是有獨立的出入口，即通常所說的門與公共空間相通；

（3）“能夠登記成為特定業主所有權的客體”，判斷標準主要是看是否在登記機關的登記簿上有記載。

無2021-12-28 21:47:56

1丶專有的意思應該是指某個人或某個單位對某個特定事物（如房產等）具有單獨所有權、使用權、處分權等。

2、共有的意思應該是指兩個人以上（含兩個人）或兩個單位以上（含兩個單位）、對某個特定的事物（如房產、丨機械裝置等）具有共同所有權、使用權、處分權等。

3、專有和共有的主要界限區別在於：佔有、處分、使用特定事物的人或單位是否有且只有一個？如只有一個，就是專有；有兩個或多個、就是共有。

樂飛國2021-12-28 21:46:54

答：專有是指專門為有特殊要求的人服務的。而共有是指為普羅大眾所共同擁有和所能活動的場所。如：醫院的急救通道就是為危重病人所特別設計的，而醫院的其他地方是為眾多百姓所共同走動的區域。它們兩者既有共同之處，也有很明顯的區別。