袁哥房產觀2019-10-19 18:02:39對於在青島購房，我認為首先要根據青島現在各區域的房市情況，結合自己實際情況，考慮未來增值和還貸綜合分析而定，其實就是價效比的比較。只有資金100萬，
我建議在青島城陽區購買，並且購買二手房。原因理由如下；
01：
城陽目前屬於次主城區，未來會升格為城市副中心，
目前房價最低
。
土著的青島人，只把青島主城區的四區，市南；市北；臺東；四方當成青島市區，其它都是郊區，後來經濟發展，嶗山區和李滄區也納入主城區，緊接其後的就是城陽區。
因此隨著經濟的發展，《青島市城市總體規劃（2011年_2020）》中，規定三主；五副，多層級網路性城市服務中心。將青島分成城市主中心，城市副中心。其中城市主中心東岸浮山灣中心區；西岸唐島灣中心區；北岸紅島灣中心區。
城市副中心；李滄區；嶗山區；城陽區，青島灣老城區；和辛安。
把城陽區劃為和李滄區；嶗山區同等價值區域，可見城陽未來區域價值可期。因此選擇城陽區域是較好的選擇。
除城陽外，這些區域目前城市配套日趨完善，從2016年8月到2018年8月房價都經歷兩次大漲。房價都到高位，尤其是傳統的主城區，根據安居客的最新統計10月市南區新房屋均價：72666元；市北區：26400元；李滄區22666元；嶗山區32888元。而城陽新房均價15120元，處於最低價位。
以資金100萬，做為首付，首付30%可以購買300萬左右，首付40%可以購買250萬左右，首付50%可以購買200萬的房屋。考慮貸款批覆因素，選擇首付40%，也就是購買總房款250萬。而這個價位即使在李滄區也只能購買100平米左右，二居室。
而在城陽區域，可選擇到至少三居室，還可以帶車位。
02：
城陽目前房價下跌幅度大，尤其是二手房房價，未來反彈力度大。
從2018年9月起，因為青島政府出臺的限購；限售政策。青島房價開始陰跌，到2019年有些區域下降明顯，如城陽；膠州；西海岸區域。以城陽為例2018年最高價位，城陽區內均價近2萬元，而現在只有15373元，
城陽下降幅度在30%左右，可以說青島各區域下降幅度是最大的。
如我在2016年購買的，城陽青特赫山為例。去年數家二手房聯絡我，是否出售？給我的報價都在17000元到19000之間，今年10月國慶回去，二手房給我的報價普遍在15000元，甚至於還有更低。
而城陽區未來的定位是5個城市副中心之一，與嶗山區；李滄區同等地位，而房價遠低於他們，同時隨著流亭機場的搬遷，以前對房產的限制取消，一些特色小鎮的打造，城陽未來房價還有上漲的潛力，同時房價下降後基數也下降，因此反彈力也會更大。
03：
城陽房價回撥，選擇二手房更有優勢。
（1）城陽區一手房雖然也有降價，但由於考慮前期購買客戶，
只能採用變相降價方式，猶抱琵琶，半遮面，且都是期房，交房需要2年左右，降價房源可挑選餘地較小。
而二手房，由於城陽區降價，很多房主但心房價會繼續下滑，開始大量拋售，另外二年限售期已到，二手房源增多，選擇餘地大，價格相對一手房更有優勢。
（2）二手房大多是精裝修，即買即住，省時省錢。
近幾年物價上漲，由於購房熱，同樣帶動了裝修熱，同時國家重視環保，引發裝修建材價格上漲，人工工資上漲，裝修價格水漲船高。以一套80平米房屋裝修為例，三年普通裝修8萬左右，現在至少在12萬到15萬元，時間至少3個月。
所以現在購買二手房，有時能選擇到非常好裝修的房屋，且在房價下行時，
房屋裝修費幾乎是忽略不計的，即使非常好的裝修，在價格計算也是很低的，
裝修過的二手房和毛坯價格相差並不大，容易撿到小筍盤。
04：以100萬
元做為首付，可在城陽購買學區房。
城陽實驗一小和實驗二小學區，範圍一小：如萬科魅力之城；寶龍國際社群；海棠苑。
實驗二小學區：加州楓景；水景之都；匯豪景苑；翰林苑等。
袁哥建議：在城陽購買二手房，，可以首選青特房產和萬科房產開發的，無論從建築質量；小區環境，還是物業管理都是比較好，最主要的
在二手市場上，得到了購房者的認可，也就是接盤俠多，有利於日後房產的再轉手。
結論
：城陽做為次主城區，尤其做為未來的主城區，是連線傳統主城區和西海岸新區的中轉和紐帶，而即有傳統主城區成熟宜居的氛圍，同時在價格回撥時，二手房價格低，而未來城陽價格還有較大增值的情況下，目前選擇在城陽購房，實際就是抄底，就是撿筍盤。
袁哥認為：雖然西海岸是目前青島最熱的區域，也是選擇的重點，同時有可能是未來最有投資潛力的，但是已經被熱炒了預期，同時還需要時間去沉澱和考驗，還有很多的不確定性。
另外傳統主城區已經淪為土著居民之間的交易，對於土著居民購買房屋成本，目前高房價已不適宜新進入居民。而市南和嶗山區域的成為富人的遊戲，同樣不適宜普通購房者，李滄區也逐步跨入不適宜普通購房者和資金較少的購房者。
綜合比較後，我認為投資房產，
還是吃在碗裡的最重要，同時更有保障安全，因此我依然選擇城陽區。
同時首付100萬，就能在城陽購買三居室二手，帶裝修120平米左右的學區房，是較好的的選擇。
袁哥建議；投資房產首要的考慮是地段（區域），在選擇上在資金許可當然是首選最好的地段，其次是次區域。
但是價格是永遠都需要考慮的，它決定著你的收益及轉讓的成本。
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夜畔三更2019-09-21 08:18:33建議西海岸新區，發展快，規劃好，環境好，可以說具備了市南區的經濟能力及潛力，房價目前適中，100萬在西海岸新區核心區可以買到不錯的。
中乾至業2019-10-18 12:56:05你這個問題問的太懵懂了親；
1、剛需：如果是首套房，無所謂一二手，無所謂哪裡，只要適合自己的工作和生活即可；可以考慮學校、工作地、醫療、商超、市場等；
2、改善：改善類不要考慮二手，最好是一手，品牌類開發公司有保障；套三雙衛是必須的，戶型和樓層要選好一點；
3、投資：如果是投資或半投半居，建議考慮西海岸、紅島或膠州。
想問具體可單獨溝通。