心想事成2114396222018-12-09 09:42:15那種象現正常的，這種是開發商的同夥或是親戚關係，情人關係。都在小佔便宜的正常不過了，用不著問就連水電氣全包的都有，所以正常。這就欺騙大家，
春韻劉姥姥2018-12-09 16:30:26感謝悟空小秘書邀請！
有！開發商有這個權利。因為開發商自己在管理物業。前期物業就是開發商自己辦的物業。
開發商在賣房子的過程中，為了儘快的把房子賣出去。自己成立了物業。這個時候物業管理收誰的物業費，不收誰的物業費，開發商可以說了算。
房子在保修期間，開發商是不會得罪人的。
開發商不收誰的物業費，開發商是考慮自己的利益。要透過各種手段達到自己需要的目的。
開發商的物業是子物業。
開發商的物業就是配合賣房子，要贏得好口碑，使房子儘快出手再開發新的樓盤。
房子保修期內，物業和業主沒有矛盾。
業主希望和開發商溝通成立業委會，這是不可能實現的。
業主在房子的保修期內，有開發商的物業管理，物業和業主能和平相處。
開發商保修期結束的時候，物業和業主就會出現大大小小的問題。這個時候開發商就會拋棄物業了，物業自己管理小區，就會產生和業主的矛盾。物業解決不了開發商留下的問題。
開發商在自己管理物業的時候，開發商有權利免收個別業主的物業。
開發商在房子保修期結束以後，免收個別業主的物業費，這就是和物業管理人的事。也就是大家說的周瑜打黃蓋，一個願打，一個願挨。
我是不管閒事，愛免誰的物業費和我沒有關係。我保證能配合物業交我家的物業費。有人給我們管理小區，我就高興，我就會配合。
為我們有個和諧宜居安全的生活環境，配合物業管理是業主朋友們都應該做的事情！
小區住著你我他，搞好小區靠大家！
楊君波2018-12-09 11:57:23很多人有誤區，認為開發商可以減免誰誰誰的物業費。
所謂的減免不過是開發商替誰誰誰繳納了物業費，並不是開發商或某某人真的不用繳物業費了。
就連開發商自己未出售的空置房都必須按照法規給物業公司繳納物業費，何況已經銷售出去的房子。
無論物業公司是開發商的下屬子公司還是與開發商無關的市場化物業公司，都是獨立法人，財務賬目豈敢違法違規？不是要被稅務局罰死？
天真是形容兒童的，作為成年人最基本的常識還是要有的！
幸運無敵2018-12-11 06:45:18沒有這個權利。說句難聽點的話，就算物業公司是地產商的所謂子公司，這個地產商老闆自己住這個小區一樣得繳納物業費。地產商要是想給誰點好處或者說需要，完全有很多其他的方法。比如說在買房子的時候給個優惠打個比較大的折扣，或者說給個團購價格等。
一旦小區移交到了物業，那地產商跟物業公司，即便這個物業公司可能是地產商自己的物業公司，那麼他們之間也是兩個獨立的部門，他們之間也是兩個完全獨立的財務系統。
再說，小區移交交給了物業，這個小區的產權就已經不再是地產，而是小區集體業主了。如果說地產商想給某一個人減免物業費，簡單，地產商給交物業費，否則走不了賬。無論是地產商的賬目還是物業公司的賬目，不是說能夠隨意做假賬的，那是要承擔法律責任的。
使用者64650503496922018-12-09 04:03:11開發商找來的物業公司，來領導小區業主，免費權力在開發商。
使用者12930697202362018-12-09 11:02:59收物業費，取之於民，用之於民，帳目必須公開，錢用到什麼地方了，幹什麼用了，買什麼了，剩多少都清楚，看看貪沒貪，貪了就送法院該判幾年判幾年。
現代服務設計2018-12-09 01:28:08目前我國實行的物業收費制度是包乾制。就是固定費率。就比如你去飯店吃一碗麵要6塊。大家都6塊，老闆賺還是配，顧客不用管。
至於你問得地產，權且認為是物業的關係方吧，有些大部分是直屬單位。解釋就是你去飯店吃飯，飯店老闆應別人要求給其他顧客免費了。你意思也應該問問你嗎？
zhangccdl2018-12-09 08:27:26現在物業公司都是開發商的下級公司，並不是業主的選擇。開發商經常以免除物業費的方式推銷房產，甚至是免除多年物業費，這樣問題就來了，開發商和物業是一家，物業被免除的管理費用開發商能否及時給予補充劃轉呢？這根本無人知曉！本質上物業公司實行的都是收支兩條線，收費上繳，支出申請審批，結果是房子賣完了，物業進入盈利模式經營後，開始儘量減少支出，全額收費，實現利潤固定化和最大化。開發商作為物業公司的上級，減免的費用理所當然就可以作為利潤強行扣留了吧？！因此，物業服務不到位，節約開支和支出，本質上這部分減免費用都被廣大業主隱痛承受或承擔了，無從監督，不公平，更不合理。當今，物業管理存在問題太多，物業與業主之間矛盾糾紛普遍存在，稱其是社會不安定因素或社會“毒瘤”並不過分，急需規範和整治，甚至是逐步取消，由房地產稅部分替代物業費，社群承擔物業管理責任，逐步減少封閉小區，實行社會化管理，提高效率，減少矛盾已是長期趨勢化措施。
在水一方2114141832018-12-08 23:54:19物業費是物業公司為業主提供服務的資金來源，是所有業主按業權必須交納的費用。開發商無權免去個別業主的物業費，但可以替代個別業主交費。
窗外無雨8672018-12-09 03:34:45為什麼要用開發商，自己有資金找個建築公司自建房自己住不行嗎？
手機使用者737452255562018-12-09 12:41:02物業為什麼沒有投訴科？
周星星同學95272018-12-09 07:20:31開發商免除物業費必須有兩個先決條件：1、物業公司從屬於開發商。2、只能在開發商屬下物業公司提供服務期間。
3494532018-12-08 23:48:02沒有這麼好的房開商。
明月1676358222018-12-11 09:43:42免收業委會成員物業費，目的是收更多的利益。
夢駝鈴848012432018-12-12 14:33:36不是免，而是開房商替業主把物業費交給物業公司。
人間正道7057052018-12-08 23:44:20物業如果是開發公司下屬子公司，開發公司有權利免你一輩子的物業費，電梯費，車庫一輩子使用權，至到你老的來不了車不需要車庫為止。
金寓8762018-12-09 08:15:50物業來源有兩個一，開發商自建或委託。二業主聘用。這是法律規定的。先說說開發商委託或自建主要開發商樓沒賣完，此段服務好。開發商為了賣樓。此段收益大，新樓維修部分少，有也是保質期內由開發商負責。開發商賣完樓，保修期過了就不管了。此時物業也找藉口退出。業主自主用不用物業，業主委員會說了算。政府無權委派。物業全屬個人行為。現在很多人不瞭解物業是怎麼回亊。物業是小區所有住戶花錢顧的，物業是打工的。權力在業主。↗
李生1590664092018-12-09 20:24:07沒有，基本上沒有開發商直接做物業的，都是另外成立公司。
不管這兩個公司關係如何緊密，他都不是一個公司，孿生兄弟、父子都可以，但不是同一個人。
不是同一個公司，那就牽涉到做賬問題，怎麼做稅局才會認可？寫因開發商要求，所以免受誰的物業費？
別扯了，這樣做，開發商的麻煩大了。
別想當然。一般這種情況都是開發商發代交函，然後匯錢過去。
一般人看起來是開發商免了某某的錢，實際上是開發商替他出了這筆錢。
分秒必爭實話2018-12-09 08:14:49不能 業主必須交錢 這是義務
Daniel林色2018-12-09 07:54:33佢可以免，不過佢要代交咯