咖哩雞腿堡2019-07-21 15:37:09房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1。1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的稽核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，透過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
大白看法2019-07-24 19:17:06各地政策不同，如果是二手房，通常要看賣方的要求和銀行的貸款政策，如果購買的是預售商品房，一般是按當地政策辦理，有些城市對於曾經辦理過銀行住房貸款的，雖然已經出售並還清了貸款，仍然可能按二套房政策。具體的你可以跟賣方協商，如果開發商不按當地政策，額外要求多付首付，也可以向住房管理部門進行投訴處理。