陳家德2019-12-11 08:34:23【一】回遷房，根據徵收土地型別的不同，一共分為兩種產權
第1種是徵收的集體土地，也就是農村用地或者宅基地等等的這種集體產權。
因為它只有一個大的房產證，可能寫的是村集體的名字，而沒有針對每一戶的小的房產證，所以它是沒有產權的，或者類似於小產權房的這麼一套房屋，所以它是不能夠正常的買賣或者交易。
第2種就是棚戶區改造或者拆遷補償等等的個人產權，這種情況徵收的土地建出來的回遷房，是可以進行正常買賣的，但是這種房屋買賣會有一個問題，就是它的房產證辦理週期非常的長，有的時候房屋建成三年以後，甚至於房產證都沒有辦下來，這都是特別常見的情形。
【二】回遷房可以買賣嗎？應注意什麼？
針對回遷房可以買賣的情況，我們要做哪些特殊的約定呢？
首先如果回遷的房屋是有房產證的，那跟正常商品房一樣進行買賣就可以了。
那如果是沒有辦下來房產證的房，也是可以買賣的，照樣可以簽訂房屋買賣合同，
但同時要約定好，如果房產證辦下來了，多長時間內可以進行過戶手續。辦理過戶同時要約定違約金的責任，因為業主很有可能在這段時間房價大漲，或者怎麼樣的情況，造成業主的主動的違約，那麼就要給業主上一個緊箍咒，或者說加大他違約的責任，比如說賠償房屋總價30%的違約金，同時還要支付房屋差價的損失等等，這樣的條款來約束業主履行合同。
【三】回遷房和商品房有什麼不同呢？
首先第1點
回遷房和商品房比多了一個費用，也就是回遷房在首次交易的時候，要額外支付房屋總價3%的土地出讓金，商品房的交易則沒有這項費用。
第2點
回遷房和商品房不同的區別在於，回遷房有的房屋是沒有產權證的，即使它可以交易。它也是不能辦理按揭貸款，公積金貸款這些貸款的，而商品房可以隨時辦理貸款，如果是有房產證的回遷房的話，也是可以辦理這些貸款的。
第3點
就是商品房和回遷房的品質，包括物業水平都是有一定差距…雖然這個體現不到房屋鑑定或者這個價格鑑定上，但是實際上大家都認同回遷房的質量，可能要比商品房要差一些。
在深圳看樓市2019-12-09 21:16:55
所謂回遷房，顧名思義就是你這這裡原本有房，因為舊改或者其他某些原因，給你拆掉了，現在又重新蓋起來，按照事先約定的辦法歸還給你相應的面積房產。
目前，拆遷安置一般分為兩種，一種是貨幣安置，就是和你簽訂合同，約定補償金額，然後把錢給你，登出掉你原本的產權證，這裡和你就沒有關係了，你拿錢走人，可以去任何地方重新買，也可以存銀行吃利息；另外一種就是房屋安置（回遷房），和你簽訂合同，約定補償面積，約定差價互相補償標準，登出你原來的產權證。待新的房子建好後，重新補償房子給你，重新給你辦理產權證。
所以，回遷房的產權和一般商品房是一直的，都具有獨立的完整產權。
梓溪說房2020-10-30 11:31:56回遷房屬於政策性住房，回遷房和普通商品房不同。依據各地方土地政策及拆遷標準不同回遷房性質不同，有的原地回遷，有的按面積補償現金，有的按戶口和麵積整體外遷，根據原有住房土地性質以及房屋性質綜合制定拆遷標準。
一、辦理房產證時間長。不同於普通商品房。但不是小產權。房屋性質一般是經濟適用房或按經濟適應房管理辦法的房屋。
二、物業費、供暖費按保障性住房收取。這類房屋再次出售時都需要補交土地出讓金轉商品房。如果是按經適房管理辦法的房屋補交3%的土地出讓金。如果是經濟適用房需要滿五年並補交相應土地出讓金方可轉讓。
三、雖然是保障性住房但有房屋產權所有證，不是小產權，建築設計戶型統一、物業標準、綠化率和容積率受保障性住房統一規定。不同於正常商品房由開發商自行設計。
回遷房屬於特殊商品房。但不同於農民建設社會主義新農村的住房。農村回遷房因有宅基地和耕地。政策不同房屋性質也不同。無論怎樣回遷房比商品房便宜很多，值得恭喜。
美麗巴彥淖爾建設路952019-12-09 19:37:14回遷房就是產權調換來的房子，只是為了迴避產權兩字改為回遷房的，因為許多人都知道產權是不能強制的。所以它的性質應該是同你原來房屋的性質是一樣的。如果是農村的回遷房，由於城市規模的擴大，徵收后土地性質的變更，大多也成了商品房。這些都是由土地的性質決定的。
懵懂小海2019-12-10 18:23:39回遷房的話，要看是誰拿的這塊地，和這塊地的土地性質，大部分回遷房是開發商的極少數也有政府的，政府的回遷房就屬於那種安置房，如果開發商拿的是住宅用地的話，基本上都是屬於商品房那樣的產權，產權性質的話，就和商品房一樣了，
翟亞星律師2020-03-24 12:39:25回遷房主要用於安置拆遷戶，土地性質一般為劃撥，房屋性質不設限的話，為住宅，該回遷房若能取得不動產權證，那麼是可以上市交易的，但在交易時應支付房價1%的土地出讓金。如果無法取得不動產權證，也就是大家所謂的“小產權房”，這樣是無法上市交易的。
粵港澳置業黃小叔2019-12-10 17:22:16回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
回遷房產權：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
黎哥看房2019-12-10 09:45:28安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
合法的騙子2019-12-11 10:30:35回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
粉色爆漿糖2020-09-26 18:26:44大產權！
WF我我我2019-12-10 12:23:33集體產權
楊成厚2020-07-17 22:35:19回遷房就是叫你來你就來，叫你走你就的在。
益Da2019-12-10 10:38:05回遷房基本上都是分給本地人的房子，就是因為拆遷賠償的，以後轉紅本的。
紅塵過客而己2020-08-17 18:21:01回遷房屬於無證房，宅基地房也有宅基地證！回遷房無證！有的就用集體宅基地忽悠你，有的就說回遷房和商品房不同沒交士地稅所以沒證要證要補地稅騙你！！
賣房老兵2021-03-02 22:16:19回遷房是開發商徵收土地時，安置補償給村民的房子。回遷房的土地性質為國有劃撥用地，不含土地轉讓金，價格相對低廉。開發商以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
繳納土地出讓金並辦理正式產權登記手續後，即可轉讓該房屋。而商品房部分的對外銷售作為回遷房自然可以享受商品房待遇。
善緣1427482332020-08-05 12:54:20小產權房
水珠6666662021-01-04 03:34:58回遷房！顧名思義，是原來有房，經協商用原房置換的，並且賠償因為拆遷所造成的損失！原房是有產權的，怎麼換來換去，成了小產權，沒道理！我不搬，不配合，叫釘子戶！招誰惹誰了！不帶這麼不講理的
無錫樓市百科2020-12-27 14:05:29你好，很高興回答你的問題。
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按照不同情況來說，我們國家的房子是可以分成很多種的，比如按照產權區分，房子可以分成大產權房和小產權房，
回遷房就屬於其中的大產權房；
按照土地用途來劃分，可以分成40年、50年、70年這三種，
回遷房就屬於其中的70年產權；
按照土地區分方式劃分，可以分成劃撥土地和出讓土地，
回遷房所使用的土地就屬於其中的劃撥土地。
籠統一點來說，回遷房和商品房從外表上面看去，並沒有太大的區別，不過對於有限售政策城市來說，回遷房和商品房就有很大不同了，
首先回遷房一般要滿5年才能出售，而且在出售時需要繳納一筆土地出讓金和土地契稅。
下面就來簡單談談這個問題。
回遷房和商品房到底有什麼不同？產權都是一樣的嗎？
其實回遷房和商品房並沒有本質不同，因為他們都同屬於大產權房，簡單來說就是都可以對外出售，因此從這點上面來說，回遷房的產權和商品房的產權是一樣。
可是如果細分來看的話，回遷房和商品房就有不同了，比如回遷房一開始並沒有房產證，比如要房主本人去辦理才行，而商品房只要等到交房之後，開發商就會統一辦理產證。
除此之外，我認為回遷房和商品房最大的不同體現在2點，下面就來簡單解釋一下，希望對大家能起到作用：
1、回遷房一般需要等到5年後才能交易，而且除了要繳納土地出讓金之外，大多數回遷房都需要繳納增值稅。
對於有限售政策的城市來說，回遷房必須要等到拆遷協議滿5年之後才能交易，並且在出售的時候需要繳納土地出讓金。
並且在大部分情況下，大部分回遷房房主並不會辦理房產證，因為這樣會佔用家庭名下房子擁有套數的名額，而這卻對以後的出售產生了影響。
因為按照部分城市的規定，如果拿到產證的時間小於2年/5年，在出售時就需要繳納一筆增值稅，而且一般都是由買方來承擔，如果房子總價是100萬，增值稅是5.3%，也就是說需要繳納5.3萬元。
而且加上土地出讓金，購買回遷房光是稅費就需要總價的10%，這樣來說購買回遷房並不划算，但是因為回遷房價格遠比商品房要低，因此還是有很多人願意購買。
2、大部分回遷房小區都沒有物業，小區基本上都可以隨意進出。
雖然說城市之間的情況可能有所不同，但是根據我的經驗來說，大部分回遷房小區都沒有物業人員，但是有專門的打掃人員。
而且回遷房小區都是可以隨意進出的，有的人可能不習慣這點，因為這可能會對小區的安全產生一定影響。
總的來說，對於買房預算不是很高的購房者來說，回遷房的確是個不錯的選擇，而且你要知道從產權上面來說，回遷房和商品房並沒有太大不同，所以不用過於擔心這點，還是要把注意點放在自己實際的購房需求上面。
小馬座標2019-12-10 07:38:30屬於正常住宅產權，70年，在很多地方是分房五年之後才能辦不動產證，因為回遷房獲得成本較低，加之房屋質量一般不如商品房，在二手房市場比商品房價格低不少
找家的小貝殼2020-11-24 14:09:50房子是什麼產權主要還是看土地性質，集體土地的房子一般就是小產權房子，也就是村證房，這種房子是村集體拆遷自己建的房子，沒有房本。還有一種就是城中村改造，土地出讓為商品房用地，在這種性質土地上蓋得房子，就是產權70年的市證房，即使是回遷，也有房本，產權70年，可以自由轉讓。老小區改造的回遷房，本身土地性質就是商品房土地出讓，這種回遷房就是70年產權的市證房，可以自由轉讓。只不過回遷房再交易需要補繳土地出讓金，一般是房值評估值的1%，然後和商品房一樣。
寶龍14---2020-12-28 20:40:05十幾年前的回遷房都是政府工程，主要是舊屋區改造進行拆遷，建設經濟適用房，屬於劃撥用地。回遷房有很多種，有產權調換異地安置的回遷房，有產權調換原拆原遷的回遷房，有承租戶回遷房，有單位集體戶回遷房，有貨幣安置購買的回遷房等，不能一概而論。
9876543210743471902020-12-19 20:00:38得看被拆房的性質
肉嘟嘟6662020-12-27 23:09:03沒有紅本的一律不屬於可交易的商品房。不論叫啥房，當時啥政策，找家貸款公司諮詢一下就知道區別了。
地產王者App2021-01-25 15:15:48一、回遷房是否是合法房屋？
回遷房顧名思義是安置被拆遷人（被徵收人）的住房。如果這些房屋的建設都有政府相關部門的行政許可手續，那麼它們依法屬於合法建築，將來能辦理所有權證書，被拆遷人（被徵收人）就能取得合法物權。否則，它們就是違法建築，將來不能辦理所有權證書，被拆遷人（被徵收人）就不能取得合法物權。
二、被拆遷人（被徵收人）或者購房人能取得回遷房的哪些合法物權？
合法物權主要包括不動產的所有權和使用權。如果你的回遷房是建設在國有土地上的合法建築，那麼你能依法辦理該房屋的不動產權證書，取得回遷房的所有權。如果你的回遷房是建設在農村集體所有的建設用地、宅基地上的合法建築，那麼你能依法辦理該房屋的宅基地使用權證書和房屋所有權證書，取得宅基地使用權和回遷房的所有權。
總之，你不需要像律師那樣把回遷房相關的法律問題分析的那麼複雜，在現實生活中，你只要最終能依法取得回遷房的產權證書就可以高枕無憂了。
風神157325122021-02-01 07:36:01大部分很少給辦證