㡣壹2021-09-20 14:03:51一線城市買房首付要多少？首付款是怎樣計算的呢？首套房、二套房、三套房的首付款標準是否有不同呢？因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理的關係不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。如果房子首付太高，那麼當我們的房子首付付不起的時候，我們應當採取什麼辦法應對呢？是不是需要把我們的財產變賣？今天我們就著重的來探討一下一二線城市買房首付要多少以及2017新政策下如何貸款買房。
買房首付要多少
1、我國一線城市的房子首付一般多少？
根據規定：首套房首付不低於30%，第二套房首付不低於60%。
北京均價：35160/平米。看到這樣的數字，100萬在北京根本本買不到房，就算在四、五環外，連個小一居的二手房也沒希望。
上海均價：37144元/平米。100萬想在靜安、黃浦等區域買房基本沒可能，只能選擇遠一些，或小一些的房子，100萬在上海也是付個首付，然後漫漫還貸。
深圳均價：47248元/平米。經一年50%-80%漲幅後，北上的房價在深圳面前成了矮子。深圳的房價負擔不僅是內地首名了，如此算來，100萬在深圳同樣買不到房，只能堪當首付！
廣州均價：20633元/平米。一線城市的房價讓人哭暈在廁所，辛苦工作一年，只夠買個廁所。均價越2萬，越秀等城區，100萬隻能算首付，郊區整套小二房勉強過活。
西安均價：6914元/平米。100萬在西安能買套120平米的地段房，南郊可買套160平，北郊可買套220平。也可去富人區買套90平米的，或在偏遠區買小別墅。
杭州均價：16410元/平米。在市區2000年後的房子100萬隻能買到40平，1995年左右的房子，100萬能買50到60平。距開車20min的，100萬可買到70平米，開車50min的，能買到100平的。
南京均價：15323元/平米。100萬在南京能買個80、90平左右的房子，不過不能算是好房、新房。
武漢均價：9113元/平米。在武漢，可買到水果湖帶有暖氣的二手房。不要求暖氣，在市區能買套一百多平的新房。遠郊，如：菜甸能買200-300平。
成都均價：7647元/平米。成都按環數來區分，同時，南邊和西邊比北邊和東邊貴。東二環均價6500元/平米，100萬買個140多平還是可以的。南二環均價8200元/平米，也能買個三室的。
長沙均價：5790元/平米。100萬在長沙買到120平的新房，二手房4000-5000/平米，100萬可買到200平的二手房。離10公里的地方新房，價格3500到4000元/平，且面積125平方起，可買到250平方的。
2、我國二線城市的房子首付一般多少？
溫州均價：16115元/平米。溫州是個不可小覷的城市，畢竟是商業的海洋，100萬在市區買不到房子，可在市區買40、50平米的老房，或去郊區買稍大點的新房。
廊坊均價：6207元/平米。在廊坊能買到100平左右的兩居或三居，郊區能買到150平的大房子。
海口均價：9461元/平米。在今天，海南幾個月跌了14%，冬天想去度假的趕緊入手。100萬在海口能買到100平的二手房。
2017新政策下，如何貸款買房？
買房貸款是主要途徑，對剛需一族，在今年一大波新政策上臺後，如何貸款買房？
1、房貸首付比例
不同城市的房貸首付比例不同，一般情況下，首套房首付比例不低於2成，二套房首付比例不低於3成！首套房首付最高是北、上的3。5成。
2、房貸利率
目前，房貸基準利率4。90%。不過，不同銀行的利率優惠政策不同。一般來說，百姓買房在基準利率上享9折左右，優質客戶能享8折優惠，不過2017年，銀行信貸會有所收緊，例如：北京實行房貸利率最低9折。
3、還款方式
主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。目前主要是等額本息還款，本金與利息均月還款，適合收入穩定的人，等額本金，指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少，適合高收入人群。
4、貸款額度和年限
銀行在放貸時，需評估各方面能力來決定貸款額度。還款能力上要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限20年內，部分銀行可以30年。
5、首套、二套房認定標準
多人聽過“認房又認貸”、“認房不認貸”。簡單來說： 認房，在當地房屋登記系統有房屋登記記錄，認貸，在銀行徵信系統裡面有房貸記錄蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按二套房政策執行，首付、利率都有所提高。
費檸檬麻麻2021-08-22 15:25:09首付最低是總房價的三成，具體的月供，以貸款金額，年利率，貸款時間為主。