使用者2590987334468072019-09-23 13:35:22。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0。6。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2。2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1。2；排屋（Town House）容積率不大於0。7；別墅（Villa）容積率不大於0。35。 房屋價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1。20左右比容積率2。40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
南寧現房老易探盤2022-05-21 20:14:52容積率大於10是寫字樓、超高層公寓。容積率是總建築面積除以佔地面積的係數。容積率越低，居住舒適度越高；如別墅產品，容積率普遍在1。0-1。5；小高層洋房一般在2。0-2。50左右；一般高層在3。0-3。5左右。而容積率大於10，則一般是超高層寫字樓型別產品居多。
空杯投2022-05-21 11:34:21容積率指標過高不是好事。容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越少，人均用地面積越多，居住品質就會越高。
高容積率的小區則意味著帶來高密度的居住人口，對小區本身樓道、公共娛樂場所等的使用也會更加頻繁，從而加速其老化。
因此建議購房者一定要在適當的區間內選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區在4左右，而高層為主的小區不能超過5。