使用者74408899518872019-09-04 22:05:17位置和交通：
位於奧北別墅區。距離城區有點遠，但是緊臨立湯路，在北六環南側3公里，距離京承5公里，目前交通還可以，南側的東北路正在擴建，規劃寫的是雙向6車道。西門口就有加油站。
檔次：
溫哥華森林在北京屬於比較資深的別墅區，中上檔次。特點是總面積大，入住率高，綠化好。小區內只有獨棟和聯排。新房都是獨棟，價格在3，000萬左右，具體要分戶型。二手房的價格差別很大，獨棟大多在2，000-4，000萬之間。聯排中間戶和邊戶差別很大，東邊戶豪華裝修在2，000萬左右，西邊也能達到1，700萬，但是中間戶精裝只有1，300萬上下，面積有差別。總的來說，溫哥華森林的檔次低於頤和原著、恆大麗宮、觀唐、北京壹號莊園這些“頂豪”，但明顯好於周邊的八仙別墅、王府花園、威尼斯花園這些。橫向對比順義中央別墅區，
和優山美地、譽天下檔次相近
。
戶型：
這個別墅區的戶型很有意思，獨棟的戶型非常多，從300多平米到700多都有。但是你要注意，一期、二期、三期計算面積的方式不完全一樣，舉個例子，面積在350平米的小獨棟，實際使用的面積可能不如250平米的邊戶聯排，因為聯排是地上四層（3層+1層閣樓）並且南北雙向能擴建，擴建之後一般都在350平以上，而小獨棟是半地下室+地上2層，地下室也算面積，所以功能受限，這一點從房價上也能體現出來。小區的樓王在北郡，面積目測在1，000平米左右，很像民國時期富商的豪宅。總得來說，2003年左右的小獨棟不佔優勢，畢竟那時候北京房地產開發的總體水平還不高，但2008年之後的房子品質都很好，尤其是目前南、北郡中間新建了一排獨棟，非常漂亮，前二後三，超大露臺，價格好像是3，500-4，000萬，不太確定，具體要問售樓處和中介。目前新房在售主力戶型是499平米的獨棟，房子很好，有的還送開發商精裝和傢俱，但是花園面積很小，前後加一起也就80平米，而且是下沉式花園，有點壓抑，當然價格不高，2，600萬左右，但據說銷售的一般。
總的來說，小區2008-2010年的大獨棟特別好，樣式漂亮，院子也夠用，但在售的幾乎沒有。聯排都是2014年之後建的，據開發商說聯排質量很好，因為建聯排的時候北京豪宅市場競爭很激烈，不下成本賣不出去。聯排擴建後面積能達到300-400左右，地上三層+閣樓很實用。但是也有硬傷，每家只有一個車位，只能停在門口的路邊，看著有點亂，這一點不如隔壁的遠洋傲北。
開發商和物業：
開放商是首創集團，北京本地的國企。物業是萬科，中規中矩，分內的事兒都能幹，但也沒什麼特別高檔次的服務，大部分別墅區的物業都是那麼回事兒，雖然戶均物業費高，但是住戶少，物業費總額低，也能理解。
學校：
公立學校就不用指望了，昌平沒有好學校。溫哥華森林周邊的國際學校有王府學校，3公里左右吧，在國際學校裡屬於中等水平吧。私立學校有北師大亞太分校，1。5公里左右，歸西城學籍，中考成績挺高的，但一些家長說學風一般，學生愛攀比。最新的規劃是說3年內在小區東牆外引入新的小學和初中，只有一牆之隔，有的說是十一學校，具體不知道，但是按照昌平教育的思路，肯定是引入東西海的牛校。另外小區配套一個國際幼兒園，據說是英國溫莎集團投資的，周邊別墅區的孩子都在這上，價格要比定泗路邊上的伊頓貴。
優點：
1。入住率高，住戶素質還不錯。
王珞丹在這有套房子，
但住的時間不多。2。南郡和北郡的總面積非常大，很成熟的社群。3。綠化不用說了，估計在北京也能排到第一，畢竟主打森林概念。這麼說吧，小區裡三人粗的樹估計要上百棵，光30年以上的樹就有11，000棵（是的，沒寫錯），因為這裡蓋房子之前是北七家林場，專門養雞鴨的，蓋房子時候大部分樹都留下來了。4。房價不算太高，價效比不錯。
缺點：
1。採光。這小區早期房子建的朝向有問題，很多是東西朝向，南面的面積小，不知道什麼原因。另外就是樹實在是太多了，幾乎每家門口都有幾棵大樹，遮天蔽日的影響光照。2。阿蘇衛垃圾場。我仔細測量過，溫哥華森林在阿蘇衛垃圾場南，直線距離6公里，而且是東南方向，不是正南。按說挺遠了，但是夏天的半夜還是能聞到一陣一陣的異味，每年會有1個月時間吧，到了晚上11點之後就有隱隱的味道，第二天早上8點就好了，所以很多人家關窗戶睡覺。3。距離地鐵站太遠，5號線北延不可能，未來科技城兩個站不知道什麼時間能建好，但就算建好了也不近。
發展潛力：
這個區域規劃非常多。一是交通，小區南門外的東路北拓寬已經開始拆遷了，據小道訊息，應該是雙向6車道（規劃紅線45米寬），不少周邊的小商鋪已經貼封條了，看樣子最遲19年開春也能動工。二是學校，小區東側（緊貼著東院牆）規劃了一個小學和一個初中。三是周邊拆遷，這是最大的利好，八仙莊和曹碾的棚改已經把村裡的非宅基地統計完了，下一步是統計宅基地，感覺19年底之前應該會動工吧。按照規劃，拆完會建好幾個新小區，還有一個小學、兩個初中、一個高中，還有很多新的商業區和養老公寓。新路一直通到京承高速，全程都是雙向6車道。周邊還要新建寫字樓。