遼瀋美食2018-02-06 14:15:08如果不考慮長期居住的需求，僅僅是投資方面，小編特別推薦大東、于洪區、渾南新區的三環沿線住房，瀋陽市中心的二手房產也是適合投資。
瀋陽市內現在為偏向四周發展，很多經濟開發都靠近三環，二環與三環的交通便利，地鐵未來將覆蓋整個城區，公共交通都是不是大問題。如何選擇一處適合投資的房產呢？
1、交通：有幾點值得考慮，首選地鐵十號線、九號線、四號線與快速路交匯處附近，
2、環境：大型綠地，適合未來轉讓增值
3、物業：優質開發商、優質物業會讓房屋升值，不好的管理會降低房產價值
4、學區：學區是現在的重要選擇，這點是未來轉讓投資的最佳附加，提高房產的附加價值。
5、商圈：距離大商圈要近一些，不論是商業住宅還是民用住宅，還是門市房。
6、面積不宜過大、不宜尾盤、不宜過冷
目前那些地段能有升值潛力呢
比如說東陵路沿線（未來有地鐵延長線的規劃）
比如說渾河兩岸沿線（未來有軌電車濱水路延長線的規劃）
再有就是參考（瀋陽政府各種開發區重點規劃）市內去
沈北沿線、市內去西峽谷沿線
老亮說房2019-01-30 08:25:07瀋陽的房子最近兩年的漲幅蠻大的，如果要說哪個區域最有投資價值？老亮認為渾南和沈北的投資價值相對大一些，特別是沈北目前的房價還不是很高，沈北從2018年下半年開始各種新的動作也是不斷，所以老亮認為渾南和沈北相比，沈北的價值會更高一些。
渾南的房子這兩年的漲幅，主要是政府搬遷的拉動。就整體而來而說渾南目前的基礎配套設施也不錯，在醫療方面引進了東北國際醫院，教育方面引進了室內的多，所著名初中和高中小學等。所以目前在渾南買房子的多以中青年為主，正是因為這兩年渾南的高速發展，也造成了經常出現交通擁堵的狀況，特別是近進出市內，早晚高峰時間段堵車的情況更加嚴重。
沈北這兩年的動作也是非常頻繁，比如在醫療方面引進了盛京醫院沈北府分院，在教育方面也在不斷加強與名校的辦學合作。另外，老亮認為沈北的一個重要引爆點是沈北高鐵站的建設，最近一直有傳言，沈北要建設新瀋陽北站，作為北部地區的城市交通樞紐，一旦沈北新北站被落實，將會引起新一輪的房價上漲，當然這也是一個預期，是預期就要承擔風險。沈北現在搞的燈展，也是宣傳的動作之一。
其實如果是為了投資房地產，不僅僅是要看區域，樓盤所在這個區域的位置，以及樓盤的開發商品牌等等。喜歡老亮給老亮點個贊，歡迎關注老亮說房產與我交流互動。
天使愛嘮嗑2018-02-06 15:20:511。張士板塊，大開發商較多，緊鄰地鐵學區
2。渾南板塊，政府承諾新建學校，自貿區和北京高鐵加持，以及政府搬遷
3。沈北板塊，價值挖地，投資地鐵沿線的樓盤
4。於洪新城板塊，緊鄰鐵西渾南，價格不貴
Henry韓2018-02-06 19:13:34不居住 長期投資 可針對 1交通 2商圈 3學區 4金融 等考慮，也可針對投資物件考慮如1上班族2創業辦公3孩子等考慮，或者考慮升值空間考慮。畢竟瀋陽是工業城市，東北最大的城市，東北重要的交通樞紐，全國房價來看並不是靠前。
小金一品2019-01-30 22:55:39瀋陽購房要注意城市的發展特點，作為工業基地的城市發展背景。
長白板塊，渾南板塊，沈北板塊都是熱點區域。
學區，商業配套，周邊沿線。
一二線城市：住宅往高階方向看豪宅的價格，匹配的人群金融資產段位也高。瀋陽這要注重百姓實際需求，當這些人的錢湧入城市裡的時候，豪宅價格繼續上漲就能理解了。豪宅的數量本身就少，同時，富人的數量也少，供需才能達到平衡。
所以推薦南部區域，新南站價格還是比較合理的。其次是市政府板塊，有較強的提升空間。很多人都在講房價的下降走勢。這個問題大家不要糾結了，因為物價與房價是正比相互的。貨幣的貶值率在提升，錢存在銀行一樣在貶值。那麼，對於房屋來講就算不是剛性需求。未來的房租價格和購房價格，一定會上揚趨勢。
沈北新區，目前的價格是相對低的，但是後續提升空間乏力。近五年來講提升空間有限。
如果資金允許的情況，長白島內可以入手。
Dylan1261261262019-01-07 18:27:05首選長白島，長白島的房子首先學區好，從幼兒園到小學再到中學全是重點學校，師資力量好，再一點適合居住。
其次選擇渾南新市府，這將是一塊飛速崛起的寶地，在未來幾年這裡的房價我個人認為會有大幅度增長，畢竟是市中心，還有新南站，我相信明白人都懂得。
使用者981730564362019-01-27 20:34:11長白島的房價基本漲到頂了，沒有多大漲頭了
兩碗米飯哦2019-01-30 16:33:24沒有一個說是大東區的，那我說吧，個人認為大東區最具有投資價值，如果問我為什麼，我也不知道，就是有價值，哈哈哈……
雲兒淡淡6662018-11-07 16:43:38房子市中心永遠是最有潛力的，各方面配套跟得上，永遠都是中心。
紫葉6522019-01-02 06:47:01感覺於洪新城比較好，空氣好，馬路寬，都是新樓盤，交通方便，價位還可以，停車也很方便，似合百姓居位。
czx海上的帆2018-12-21 12:21:00瀋陽孔雀城未來希望之城。
愛小宇132019-02-09 07:12:48瀋陽新世界樓盤一直在升值，坐北朝南，背山忘水。香港開發商，港派建築，注重風水。
KN94口罩2018-12-08 20:27:46棋盤山別墅區才是不可複製
絕對錯的偷戀2018-11-19 07:39:47渾南唄，新政府板塊
是否記得昨天的昨天2019-05-10 11:08:47作為老瀋陽人表示，不會往渾南，長白考慮，忘不了當年發大水，至今一下雨，渾南也不行，地勢低，多少優勢也掩蓋不了。現在無非就是炒
會飛的黃金螃蟹2019-03-20 17:42:07不說那麼多沒用的，直接上貨。要說區域，有點說大了。無非三類，一是老牌重點學區房，省實驗，七中，寧山路之流的，不全不知道的可以百度。二是新開地鐵沿線房，如九號線，十號線，要求，鎖門開始計時，十分鐘到地鐵站為限。三是新開區域，如新市府，長白島，奧體附近等好的地段即可。其他都是扯蛋，哈哈
小李飛眼2019-01-06 09:53:33地段為王，就是和平瀋河
金牛座AI2019-01-27 10:34:06地鐵開發大道站和於洪廣場站之間，這兩站之間有新瑪特、家樂福、華潤萬家、興隆大天地，有中國人民大學附屬小學、開發區醫院，在二環和三環之間，到瀋陽各個地方都非常方便。有黃海花園、水源地，空氣清新，水產品市場、蔬菜批發市場、東湖市場等等。未來7號地鐵始發開發大道站、瀋陽至新民城際鐵路等等，都證明此地段升值空間巨大
Franz孟2018-11-04 07:17:19cbd和新市府板塊有投資價值，其餘沒有，包括長白。
勇敢的心594652019-02-09 14:03:53丁湘湖最有投資價值地鐵學區商場都有了