清雅靜心22021-11-13 16:47:56答：低層居住型公寓房在年限上其實不是個大問題，那麼公寓房的缺點在哪裡？我們簡單給大家總結一下，至少有三個方面的劣勢。
首先第一就是一個水電問題，什麼叫公寓房？其實他的前身就是商業公寓的意思，眾所周知，在我國使用水電，商業和民用價格是不一樣的，老百姓家人用電可能一度電幾毛錢五毛錢而已，商業用電貴的可能一塊二1度。為什麼？我們讓利於民嘛，普通老百姓家庭生活，那我們就給點折扣嘛。你如果是做商業的，那你就得多交一點錢了。
電是這樣，水也是這樣，那麼如果你買的是公寓的話，不經特殊說明，基本上你那個就是一個商業水電。也就是說同樣的房子，同樣的用量，你這個水電費可能是別人的兩倍三倍之多，你要是覺得反正你這個戶現在不大，你這個水電用不了多少，你能承擔當然沒問題。
第二就是交易的問題，這是兩個層面，首先第一個層面，很多人買房現在得貸款，沒辦法房價太高了，動輒幾百萬一套房，誰有那麼多現金？可是你如果買住宅房子的話，對於任何銀行而言，基本上你可以貸30年的款，你的首付可能是兩成可能是三成。
可是公寓不是這樣，公寓和公建是一個性質，它是商業地產，那麼商業地產在貸款的時候受到很多限制。首先就是首付款得50%，你這麼說一套500萬的房子，你得掏250萬的首付，這就嚇退了很多人。二是商業地產的貸款年限也受限，沒有30年那麼長，只有10年那麼長。
第三那就是學區的問題，雖然說學區房慢慢會變得不太吃香，但是畢竟對於現在的老百姓而言，學區房還是很重要的。很多現在買房子的父母也是考慮到子女馬上要入學了，可是大家要注意，全國各地很多城市的政策不一樣，有的地方直接講公寓房它不算學區房，本轄區的住宅使用者你這算學區房，你的孩子享有入學資格。你這個商業地產、公寓房的業主的孩子不享有這個資格，你得跟人家排隊，讓住宅業主的孩子都入學了，他有空位之後才能輪到你。
如果以上的三大劣勢你都覺得沒問題的話，那麼當然可以撿這個便宜，可是如果你覺得你買房的目的也要抵禦通貨膨脹，那麼就真得三思而後行。