成都樓居易2020-10-31 17:01:18題主所題的四個區域，2個不限購，2是限購非常寬鬆的區域。相較之下，個人給出如下的建議。
第一，推薦視高。視高以天府新區眉山片區的姿態，不屬於成都，現在的價格卻高於成都諸多地區。Why？這是有原因的。
1。視高是四川天府新區中明確的協作改善區。僅次於直管區的規劃檔次，處於天府大道沿線。2。從最初的2-3個開發商到現在的40多個開發商，可謂建設抱團成型，3。產業佈局，工業有底。本身有視高現代工業園，還有川港合作示範園、樂高樂園、疊雲科技園等產業專案落地。4。教育醫療有配套。嘉祥外國語已經建成，四所高職院校已經運轉，還有四所在建設，而醫院有三甲醫院在建；養老的距離天府新區萬達國際醫院、華西天府醫院也是最近的。5。交通便利，緊貼城央。地處天府大道南延線，16。5公里到興隆湖，有直通興隆湖公交車，輕軌S5規劃在案，16號線南延線正在爭取。
2。推薦新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城屬於天府新區協管區，有工業物流的園區配套，透過新科大道、生物城路可以在15公里路進入成都天府新區西側，25公里到達興隆湖。
牧山星城即花源周邊，利於迅速進入雙流和武侯區，有地鐵10號線已經開通。
未來，還陸續會有地鐵31號線，S7S8號線列入規劃。
3。推薦青白江區。青白江的區位比較是最靠近天府廣場的區域。但由於地處成都北部區域，城市一直未能快速發展。新的規劃是歐運的國際物流港，也有相當的成熟工業區，也有鳳凰湖等旅遊規劃。有西成高鐵青白江站可快速抵達成都東站。未來遠期可能有輕軌或地鐵落實。
黃龍溪乃至黑龍灘不在推薦範圍，這兩處的房產更傾向於旅居地產；旅居地產的流通性極底。
而總的來說，房住不炒，這三個推薦地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的漲幅是不可能了。年化房價個人覺得視高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年為成交機遇期，五至七年為成交的視窗期；超過就風險加大。
鄧超看成都2020-10-31 08:27:19題主所列四地有個共同的特點，那就是都是成都外圍地區，在限購上明顯寬鬆，外地人買房可以夠得著，其中視高還不限購，至於選哪個地方買房，這個還得題主實際考察後看喜歡哪裡才行，這裡我從個人的角度簡單的闡述一下這三個地方。
先說青白江，青白江是成都的市轄區，常住人口約44萬，離天府廣場直線距離30公里，位於成都北上通道上，蓉歐班列的起點，目前並未通地鐵，但規劃有多條市域軌道交通S線，若成都第五期地鐵申報為青白江修地鐵，那麼青白江通地鐵的最快時間在10年左右，目前房價1W左右。
再說新津，新津位於成都南偏西位置，位於成都南下到眉山和雅安的通道節點上，離天府廣場直線距離35公里，常住人口37萬，剛剛由縣設區，目前有已通成都地鐵10號線，搭地鐵到雙流機場約20分鐘，轄區內部分街道被劃入天府新區，目前房價1。2萬W左右。
再說視高，視高不屬於成都，屬於眉山市仁壽縣，但視高的確屬於眉山片區的天府新區，視高離天府廣場直線在45公里左右，離興隆湖直線距離20公里，處於成都最重要中軸線天府大道的正中位置，目前規劃有S5市域軌道交通到成都，傳聞今年7月開工，但暫未見發改委批覆，也暫未見詳細的線點陣圖，目前房價1-1。2W左右？
最後說黃龍溪，題主所說的黃龍溪應該指的與成都黃龍溪緊鄰的眉山錦江鎮吧，這個地方也是不限購的，錦江鎮是眉山市離成都市區最近的地方，離天府廣場直線距離38公里左右，和黃龍溪古鎮兩隔壁，此地也規劃了一條軌道交通，那就是S13號線，從成都地鐵5號線引出到彭山區再到眉山市區，此地房價不太清楚！
希望以上回答對題主有所幫助！
大建樹2021-03-30 15:36:23一塊一塊的說。
首先是新津和青白江。
曾經我比較過新津和青白江，兩者的長短板具備明顯的差異化。
新津人口少，GDP總量不高，房價不算低，但優勢在於地鐵以及其良好的區位，新津最大的優勢在於未來市域鐵路S78910號開通後，其承載西控區域蒲江、邛崍、大邑很多外溢人口，並且可以作為支點，連結天府新區，其打造的岷江新城，未來可期。
而青白江最大的短板在於交通，但從這兩年擠了泡沫以後，再加上北改的舊城改造，整個青白江未來發展還是相當看好。首先是房價可以接受，雖然作為2。5圈層的區縣，但其房價相比三圈層都有一定的競爭力，再加上最重要的有產業支撐，亞蓉歐樞紐在未來會輻射廣漢、中江、金堂等區縣，價值不可估量。市域鐵路修好以後與地鐵可以實現無縫連線。
黃龍溪別墅較多，但坦白地講，黃龍溪谷和恆大我都去過，環境是挺不錯的，尤其是黃龍溪谷，但很多房源基本賣都賣不掉。一直處於邊修邊建邊賣的狀態，太挑客人且距離太遠，並不一定合適。
至於視高，那是另外一個維度，高強度營銷、大力度宣傳的背後一定是利益驅使，視高的佣金很高，這個是業內盡知。視高說實話，並不適合有資格的人群購買，如果沒有資格，買視高也不一定是壞事，就這麼簡單。如果沒有資格，一定要投資，我覺得還不如買重慶。
布穀道2020-10-31 11:58:43這是很多投資者在思考的問題喲：
首選，青白江（國際化定位），國家級四川自貿區片區+成都國際鐵路港經濟開發區（目前省級已過，且寫入了西部大開發新格局指導意見裡面，因此國家級遲早的事情）+金青新大港區（去年成都市提出來的）+成德綿發展重要樞紐+成渝雙城經濟圈樞紐點+蓉歐快鐵始發點+國際化青白江定位（最近地鐵廣告都在打），還有就是青白江目前不限購，又地處成都五環區域，轄區內有高鐵透過（到成都做高鐵十分鐘左右），高速透過較多，輕軌未來也有覆蓋，目前房價7000～10000，相比新津區便宜3000左右
第二，我選視高，畢竟是視高是眉山、仁壽借力成都、天府新區發展的樞紐，因此眉山、仁壽對視高的重視程度、政策傾斜不言而喻，房價吧，前期漲的過快，這兩年應該會緩和一些
第三，我選新津，交通地鐵高速都有，產業也很厲害（新希望、董先生的新能源汽車產業），不足點是離成都還是太遠了
第四，我選黃龍溪，旅遊休閒度假重鎮，現在成都又在弄港口經濟，未來有漲的期望，也是眉山發展彭山借力成都的樞紐點之一，沒有啥產業，不足點是夏天的漲水
我在麓湖養鯨魚2020-10-31 17:58:15眾所周知，決定一個區域未來潛力。大致需要從5個大維度去考量。
1。規劃，2。政策，3。產業，4。人口，5。土地，
沒有規劃的空地修了房子也是給鬼住，沒有政策支撐政府背書，開發商也不會找不毛之地建房子，也吸引不來產業，沒有產業也不會有就業崗位，也不會有就業人口，更不會提升區域Gdp，政府也沒有稅收沒錢，給你修個毛的配套，有了就業人口就有住房需求，這些都有了，還得顏控土地開發，土地規劃不合理只修房子也不行，供需就失衡，不值錢了。
你看鄂爾多斯，一個靠低能級煤礦產業，創造低價值就業崗位的地方、產業不僅落後，吸引不了人才，常住人口還少，還特麼瘋狂修住宅。你不成鬼城誰成。
你說這四個地方選哪個？這個問題回答太特麼多了，得看個人需求。
自己買房啥需求不知道嗎，還要參考別人［酷拽］
一分錢一分貨、買方和開發商心理沒得點數嗎。
你說視高好產業多，養老的人群偏覺得黃龍溪周邊環境好，文旅板塊玩的多又便宜。
你說新津好，好歹屬於成都。投資視高就是覺得你交通不利索，產業能級低。一個樂高就可以讓你仰望。
你說青白江好，南門上班的就是覺得你不僅上班遠，還是與成都未來向南發展逆行。發展有限。
你對又資格有錢的來說，你再給他這幾個地方好，叫他買，他不揍你都算仁慈。
就算投資也有很多不同需求不能說某地方一定合適吧。
網上有搞笑的事，有短線投資的客戶被忽悠到視高，短期無法變現，在網上大罵中介騙子。長線的投資人家就無所謂，一開始就知道需要最低3-5年週期，可能人家心想：勞資扔那兒10年再看看。
所以買那兒得看自己需求，不要看回答。哪兒好買那兒。
看了四個地方你信不信這四個地方置業顧問都會相互攻擊。讓你那兒都覺得不好。還是一臉懵逼。
為啥現在我們中介喜歡推薦視高，我說因為佣金高，你信不信。
為啥喜歡推江口，還是因為佣金高，你信不？
同行不喜歡我說實話，說了該買的還是必須作出選擇。
不同的是有人看錢的份上指引你做出錯誤選擇，一陣亂推薦。
有人不負你信任，用專業幫你做最合理的選擇。
我從業6年，但最近兩三年，明顯感覺我們行業從業人數暴增，專業的越來越少了。
某公司，50歲大媽都能湊熱鬧拉人頭賣房，你給她談專業。。。。能給你把稅費整明白都夠嗆。
所以自己去踩盤，瞭解規劃自己做選擇。別問親戚，別問朋友，別問網上，能信個球。
群演幹掉主角2020-10-30 22:35:45必須青白江，四區疊加，早晚飛黃騰達，你值得擁有［贊］［贊］［贊］
房產老男孩2020-11-01 07:08:30自住還是投資呢？如果是自住的話就這樣排列：新津，青白江，視高，黃龍溪，如果是投資的話排列順序為：青白江，新津，視高，黃龍溪。
自住首選新津是因為，新津通地鐵，可以直達成都，也可以去往世界各地，因為地鐵十號線也能夠直達雙流國際機場。而且，新津居住環境也不錯，非常適合自住。房價在一萬左右，具體看樓盤。
其次是青白江，青白江不通地鐵，但是房價相對便宜。青白江鳳凰新城周邊房價在七千五左右，買來自住還是不錯。鳳凰新城周邊除了沒有地鐵，一切配套齊全，居住舒適度較高。從投資角度來看，青白江入門門檻較低，適合初級投資。
視高和彭山板塊的黃龍溪，不屬於成都，如果你是土豪買來玩，賭它們升值，請隨意。那麼這兩個地方居住環境到底怎麼樣呢？還是非常好的，比如說黃龍溪附近環境非常好，純養老還是可以的。視高，距離興隆湖板塊比較近，也就是說距離華西醫院很近，在健康上有一定保障。
所以說，自住首選新津，其次青白江，再次視高，最後黃龍溪。投資的話，首選青白江，其次新津，再次視高，最後黃龍溪。
向右走86092021-08-08 17:59:36我要選就選視高，從幾個方面分析，視高屬於四川天府新區但不屬於不成都天府新區屬於眉山天府新區，視高在成眉同城化的關鍵位置，在產業方面眉山市也是有很多的利好政策和權利支援，從目前的城市建設來看視高發展起來了整個城市面貌是可以的。反觀新津和清白江屬於成都的三圈層，而成都需要重點發展的區域是天府新區直管去和東部新區，重點發展的精力暫時不會在新津和清白江，而視高正是因為不屬於成都屬於眉山這才利好視高的發展，在看看眉山的發展方向是向北發展，視高就成了首當其衝排頭兵，發展視高既完成了四川天府新區公園城市的任務，又實現了成眉同城化共同發展的目標，同時視高既周邊的土地要便宜些也就會吸引更多的產業來投資建設，有了產業就解決了就業問題發展起來就快了，而現在的視高已經有一些產業確定了。
圖圖幫幫幫2020-10-30 22:55:40新津、絕對的第一選擇。
我是蓉民2020-10-31 09:04:24其實，視高是眉山市仁壽縣地盤，實際由眉山市天府新區管委會管理。黃龍溪板塊，實際上打得是成都市雙流區黃龍溪的幌子，實際上是眉山市彭山區的地盤，兩個地方就隔著一條河，開發商忽悠外地人入坑的地方。這兩個我看還是不要和成都的正宗親兒子——青白江區、新津區來比較，有點搞笑。