石油人2019-04-01 08:15:52祁連山腳下的玉門，是甘肅的一個縣級市。
千萬不要小看玉門，玉門油田在新中國歷史發展史上有著舉足輕重的地位。
這裡誕生了新中國第一個石油化工基地，成為中國石油工業的搖籃。我們都聽說過的鐵人王進喜，就是從這裡奔赴大慶、享譽全國的。
解放前10年，中國的原油產量主要來源於玉門，佔全國總產量的95%。支援油田建設的人才也被源源不斷的輸送到這裡。鼎盛時期的人口達到了13萬。
這個城市在上世紀五六十年代，那是何其風光。因為豐富的石油資源帶動了當地的發展，這裡曾經是車水馬龍的都市聚集區。
現在再去玉門的話，保準給你唱一場“空城計”。
玉門油田因石油資源的逐漸枯竭而成為中國最落寞的油田，玉門變得“鬱悶”了。
從上世紀九十年代開始，玉門的產油質量和數量已經進入衰退期。隨著玉門石油管理局和玉門市政府的搬遷，曾經輝煌的玉門老城區成為了名副其實的鬼城。常住人口縮減為原來的六分之一，六分之五的人口消失，因此帶來了超高的房屋空置率。
玉門老城區逐漸沒落了，加上各種設施，大型商業也跟著搬離。
因為城市的衰落，在玉門市老城區，房價簡直低到離譜。最低的只要50-100塊錢一平，買個水電暖齊全的七八十平老房子，幾千塊錢就能拿下。
原來市中心的舊房子變成廉租房，60平水電暖齊全，兩室兩廳只要幾十塊一個月。大片的廢棄小區和公共建築被封了起來，大白天經常一個人都見不到……
不少當地人擁有幾套房子根本不是事兒，不過壓根不值得炫耀。有當地人表示：這些房子送你也不想住，年輕人都往外面發展了，就剩餘老人在這裡養老，假如你能忍受買個東西跑上半天的話，住在這裡還是挺合適的。
設施配套不齊全，連個公交車都沒有，老城區裡只留了一個紅綠燈。而且房子老舊，當地建築還停留在上世紀八九十年代的風格。
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在玉門的老市區，這樣的樓房數不勝數，畢竟曾經的人口達到10萬多。而現在整棟整棟的房子空著，破舊的門窗牆面，歷經劫難千瘡百孔。
走在街上四處空蕩蕩的，曾經應該是人頭攢動的書店、照相館、百貨商場、酒店、學校，或是封堵，或是門窗緊閉，宣告著一個時代的終結。
看到這樣的房子還能心動嗎？
即使房價便宜到你不吝嗇這點錢，但辛苦掙來的錢也不能白扔吧！
沒有人口，沒有產業，沒有配套，去養老還是喝西北風？
地底都掏空了，你還想著拆遷？大西北的空地那麼多，何必在一個掏空了的地表上搞基建或者新區？
隨著企業的接連破產與個體戶的銳減，產業經濟的蕭條最終影響了地方稅源，企業和居民存款大量外流。
而油田企業搬遷和生活基地的搬遷，造成了大量人口遷徙。高收入高消費群體和高素質人才流出，遷入的卻是貧困群體和低收入農業人口，消費能力和生產動力嚴重缺乏。
房價其實是個很好地體現當地經濟發展狀況的表現。玉門的房價絕對不是崩盤，而是油盡城枯。
這樣的一個因資源枯竭而廢棄的城市，很難再看到希望。
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同樣因為資源大起大落的城市，還有煤都神話鄂爾多斯，這個曾經名不見經傳的內蒙古三線城市，創造了一系列的經濟神話， GDP一度趕超香港，房價直逼“北上廣”。
鄂爾多斯的煤炭產業佔經濟總量近70%，佔財政總收入近50%。擁有“黑金資源”的鄂爾多斯，在煤炭產業的黃金十年裡，風頭一時無兩。
可惜，煤炭帶來的鉅額財富，被這座城市揮霍在房地產市場裡。據公開資料顯示，2006年鄂爾多斯的樓市，均價大約為1200元，三年後，住房均價飆升到7000元左右。到最瘋狂的2011年，鄂爾多斯的房價被炒到將近兩萬元。
然而，僅依靠煤炭資源，產業結構單一，粗放生產，導致環境惡化，產能落後，同時熱衷房地產的投機買賣，這讓鄂爾多斯的發展之路越走越窄，泡沫隱患重重，終於一夜之間，神話破碎，陷入債務危機。
資源礦產豐富的那幾年，大量的人跑到鄂爾多斯買房淘金，但是現在鄂爾多斯到處都是令人觸目驚心的空置樓房以及爛尾樓。
相似的是，玉門和鄂爾多斯這兩座城市都是屬於資源城市，現在因資源枯竭或衰減，大量人口流出，房價下跌。
從這兩座城市我們可以看出一個規律，人口是房地產的有力支撐，產業經濟是人口聚集的源動力。
資源型城市總也擺脫不了一種宿命。
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面對資源的枯竭，結構單一的產業無法支撐經濟發展，資源型城市在資源枯竭以後，通常面臨搬遷、轉型和消亡三種選擇。
玉門的廢城之痛，鄂爾多斯煤都神話的破滅，映射出中國眾多資源性城市的轉型困局。
國外的資源型城市一般規模比較小，例如美國的礦業城鎮規模只有四五千人左右，這樣的情況便於搬遷，在資源開採枯竭之後，即使廢棄掉成為鬼城也影響不大。
但是我們國內的資源型城市通常規模很大，小城市也有5萬-10萬人，搬遷和廢棄影響太大，轉型是第一選擇。但是轉型又談何容易？
比如鋼鐵之城唐山，也面臨著轉型困局，當地人最擔心的是鋼廠拆除後“人走茶涼”。唐山人口眾多，除了鐵礦資源，還佔據著地理和交通優勢，為了應對資源型城市的發展瓶頸，這些年來唐山也在努力轉型，然而效果並不如人意。
中國的資源城市何止這些，神木、東川、撫順、盤錦、焦作、黃石……無不面臨著產業結構轉型。
資源是天然優勢，可以讓一個城市興起，但到了一定階段，又會帶來衰落。
我們都知道資源的不可再生性，資源型產業必定是優勢遞減的，從勘探開採——高產穩產——衰減枯竭，這是一個生命週期規律。
而且目前隨著經濟的快速發展，資源多少已早不是決定一個城市生命力和等級的決定要素。
在生命週期末期，如果無法找到新的資源或者培育出替代產業，城市的衰落就不可避免了。資源枯竭、產業衰退、環境惡化等就成了資源型城市的共性問題。
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通常，人們將歷史上資源型城市的命運形象地總結為“春蠶型”和“蝌蚪型”。
這是什麼意思呢，我們都聽過“春蠶到死絲方盡”，顧名思義，“春蠶型”城市像春蠶作繭、絲盡而亡，最後棄城而走、整體搬離。
而“蝌蚪型”城市則像蝌蚪跳上岸，擺脫對資源的依賴，蛻變成“青蛙”，即使資源枯竭，城市也會可持續發展。
玉門老城，顯然屬於“春蠶型”，這樣的城市即使房價再低，也沒有投資和居住的價值了。
其他經濟步入下行期的資源型城市，投資同樣面臨著巨大風險。
一座城若過分依賴於資源，資源不可再生，得之於資源開發，也將失之於資源枯竭。
為什麼資本和人口更眷顧一線和強二線城市？因為這些城市依賴的不是資源，而是源源不絕的人口紅利和永不枯竭的經濟發展動力。
豁達藝術家Po2019-03-29 16:27:32應認真研究該城的長處短處，作到揚長避短。關鍵在領導的正確決策，這要認真作好方方面面的調查研究，放眼全國立足該市，考慮問題才行。僅供參考。