想道旅行2019-04-09 14:53:05近年來，民宿熱潮不斷高漲，越來越多的遊客開始喜歡這種住宿形態，或者說是旅行方式。隨著民宿熱浪的直升，許多投資者也抓住機會，或是投資，或是選擇自己開辦民宿。不管是以怎樣的方式，最關鍵的第一步便是選址。
民宿，不同於傳統的飯店旅館，更多的是讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。那麼，民宿在選址方面相較於傳統酒店來說考慮因素會更加繁瑣與細膩。
民宿選址需要考慮的幾個重要因素：
一、旅遊景區
民宿要生存必須要有盈利，就要有流量，而流量由客帶動，客從何來，為何而來。民宿依託於旅遊景區的大環境下，如何才能吸引到遊客，除了它自身條件以外，客人出門旅行最主要的目的是在旅遊，所以在選址的時候要關注與旅遊景區的距離，區域流量的穩定性，或是區域景區是否有獨特的景觀吸引到他們。比如，一個民宿所處區域範圍內有一個網紅旅遊景點或是5A的景區那對應的流量就比普通的區域會有競爭優勢。
二、可進入性
作為一個需要消費者到達消費的產業，民宿和景區一樣，區域的可進入性尤為重要，交通的便捷性從時間成本和距離成本上成為消費者選擇的重要指標。
三、生態環境
一定意義上來說，民宿屬於休閒旅遊的範疇，消費群體大多來自於城市，久處城市的喧囂，他們內心更渴望的是一個舒暢身心的好的生態環境，有一個更加平靜的日常生活體驗。因此民宿所處區域的生態環境好壞是是選址中很關鍵的一點，比如空氣是否清新、水體是否乾淨，周邊環境是否安全等。
四、區域的基礎配套情況
民宿要進行正常運營，首先得考慮到民宿本身是否符合客人的基本需求，水、電、排汙、消防等訴求這些都是給客人的最基本需求保障。如果基礎配套不夠齊全，會很大增加民宿自身運營成本，更會導致客流的流失。其次，物業及建設成本也是基礎配套另一個考慮的方面，民宿有的是屋主自有物業，有的則是透過租賃或購買的物業，並且這個也是當下民宿運營者最大的一部分成本支出，因此要提前做好考察。
五、在地文化、民俗風情
民宿除了投資屬性， 其本身還帶有文化屬性，因為其驅動力來源於大家對於這種生活狀態的嚮往，並希望以運營民宿的形式去實現。對於消費這種住宿形態的群體，也是衝著這種生活方式前來。因此區域文化氛圍是非常重要的要素。
而所在地的民情，是否讓人生活愉悅，旅行過程中不產生額外的負擔，是一種無形的力量，無論對於民宿投資者，還是消費者，都是一個重要的選項。
六、氣候因素
民宿產品一般是遊客度假中的一部分，而所在地的氣候是否適宜也是遊客的考量之一。氣候不同於天氣，它是一個區域穩定的要素之一，在長時段內不會發生劇烈變化。常年溫度的宜人，光照及降水的適度，不會出現長時段的極端天氣，都是通行的前提。例如青藏高原地區，自然條件較為惡劣，適合營業的日期較為有限，都難以形成全國性大規模客棧叢集。
七、民宿運營及管理
民宿落地後，運營是民宿的關鍵，合適的運營人員和管理者對民宿未來發展及其重要。民宿講究情懷，更多的是與客人的互動感，所以運營者在民宿經營中不僅僅是要考慮運營成本也更要注意運營技巧，這是拉攏客流以及留住客人的關鍵。
八、區域政策風險
現在很多地區的民宿都受限於當地政策的開發與支援，政策法規的不明朗，和政府所抱持的態度會影響民宿經營者在民宿運營所需證件辦理的難易程度，會給投資專案帶來一定程度的困擾。