劉文強2017-09-11 12:21:12這一兩年內，昆明北市區的商業重心就要開始慢慢北移了。
，經過將近20年的高強度開發，北市區已經是昆明住宅開發力度最大、人口密度最高的區域。但是這個片區商業配套卻沒能跟上住宅開發的腳步。迄今為止，北市區還沒有真正意義上的體量很大的商業中心在運營。區域內現有的五六個具有代表性的商業中心與北市區的住宅體量、人口數量都不相配，而且多數商業在運營上還存在不同程度的缺陷。
不匹配的商業
自2002年被賦予昆明城市副中心的地位後，北市區就開始快速且高強度地進行房地產開發。有資料顯示，2005年北市區已有的住宅小區就達40多個。到2008年，北市區新建小區已經有上百個。在高強度開發下，北市區成為了昆明常住人口比例相當高的一個區域，2013年片區內常住人口就已經達到了近40萬人，現在可能還要更高。
但是，北市區的商業與區域的開發力度、居住人口所帶來的消費需求和消費能力顯然不在一個量級。片區內目前正在運營的具有代表性的幾個商業中心很容易就能列舉完，無非就是嘉年華購物公園、
中匯商業中心
、
欣都龍城
、
和諧世紀
、
北辰財富中心
。
幾個標誌性的商業中心，就只有
和諧世紀
的體量稍大一些，大約有25萬方。其它幾個商業運營面積都不大，
欣都龍城
有8萬方，
中匯商業中心
5萬方，嘉年華購物公園和
北辰財富中心
各有4萬方，這5個商業中心體量加起來還不到50萬方。加上這些專案已經投用的承擔商務功能的寫字樓面積，總量也不到100萬方。
而在北市區這些正在運營的商業中，還沒有一個能夠算得上體量很大同時輻射能力強的商業中心。
和諧世紀
商業體量雖然不小，但它的商業主要以餐飲為主，在業態佈局上本身就不具備太強的輻射能力。其它幾個商業中心在運營上也都有不同程度的缺陷，要麼業態規劃單一，很難挑起大梁去滿足數十萬人口一站式消費需求。要麼商業佈局、購物環境“老態”，與近幾年興起的商業中心相比落於下風。這與北市區房地產開發力度顯然是極不匹配的。
蛋撻寶貝2017-09-13 13:18:12謝謝邀請。以下分析僅為本人目前知識＋經驗總結，難免有不足之處，請諒解！
結論：個人認為商業所謂不溫不火併不成立，但缺少綜合性大型商業配套是事實。
小說明：北市區主要是指地理意義上三環以北，包含五華、盤龍部分地域的區域。北市區不是行政劃分，只是約定俗成的叫法，和五華、盤龍、官渡、西山四區性質不同沒有可比性。由於缺少專業資料統計，故文中分析所有資料主要依靠昆明統計局釋出的2017年1-7月經濟指數。
一、商業不溫不火不成立
商業指什麼？可能提問者想到的主要是大型商圈裡的買買買、賣賣賣。
但商業涵蓋範圍很廣，醫療（商業醫療、整容）、教育（各種培訓機構）、體育產業、餐飲等等。
從這個範圍來看，北市區商業發展很正常，至少沒有什麼大問題。
下圖為四區2017年1-7月社會消費品零售總額，都在正增長，間接說明北市區應該沒什麼大問題。
下圖為四區財政收入，可以看到五華、盤龍兩區發展不錯位居前列，增長幅度兩位數，間接說明北市區應該也不存在大問題。
二、缺少綜合大型商業配套
北市區缺少大型綜合商業配套是事實，個人認為原因有二。
1、昆明近幾年開發的不少商業配套，總有房地產背後在大力推動，一個新樓盤的規劃總是會伴隨著成熟的商業規劃，例如同德、南亞、公園1903等等。
總之，一個區要想發展、地產業一定要強的。
但北市區北京路延長線的金江小區、麗水雅苑（這兩個居民主要是政府、菸草）、萬科金域緹香、龍江雅苑、金領時代、俊發城，盤龍江沿岸的綠城春江明月，遠一點藍光林肯公園、華潤中央公園等等都是體量龐大的樓盤，但開發商的規劃都沒有涉及大型的超商，主推的都是舒適人居，各個樓盤配有小體諒的商業區域。
這要放在其他區，都是致命的缺點，但北市區不然。（
新時代廣場規劃有愛情海、德潤朗悅灣規劃有大潤發，但能不能落實不好說，另外老一點的天驕北麓、紅雲小區，和諧世紀一片這種大體量的樓盤，附屬商業都是主打餐飲。。。。）北市區有其特殊性（有昆煙這種巨無霸在，前期居住區的分佈規劃等等），各種原因匯聚導致沒有綜合大型商業配套。
2、動力不足。北市區開發趨於穩定。近年來各區如果要有大的發展，除了政府規劃、房地產開發外，必須要引進大型工業或商業專案、吸引大量人才進入，推動區域建設。
北市區目前城市改造、大型工業、商業專案、房地產開發，人口流動等都較少，人員結構趨於穩定，現有商業規模已經基本能滿足需求。大型綜合商業配套建設的動力有所不足。
另外，昆明真的很不大，北市區雖然在三環外，但人們進城一趟其實並不困難，在地鐵公交等公共交通引導下，二環邊的同德廣場，市中心南屏街商圈其實沒有大家想的那麼遠，能滿足不少人的需求。
天蠍的刺頭2018-07-30 23:26:37很多人不瞭解北市區，什麼二環三環的，位置說明不了什麼，北市區很接地氣，生活方便，教育機構多，人氣特別旺，你沿著北京路走一走，從同德一直到欣都龍城，財富中心，中匯，嘉年華這一段路，無論是道路，還是房屋都是昆明比較現代化的，而且房價價效比還可以。整體看起來比市中心不是好那麼一丟丟，市中心和其他幾個區看起來都比較舊，不要用什麼一個大體量商業來衡量一個區的水平，這一段路，每隔一段就有大型綜合商場。人氣都很旺，道路很美，這還沒包括馬上要開業的和諧三塔超大商場，未來還有愛琴海。甘美醫院也是最新最時代感的大型醫院，盤龍江兩邊越建越美，生活方便，很宜居。
老了老了不少了2017-09-25 19:12:09最好的位置是龍頭街，大型商業綜合體，可分解中心城區商業壓力，但是開發商都去蓋樓了，龍頭街又不捨關閉，盤龍區政府應該創造性考慮解決方案，為區政府增加收入也應該考慮。另外茨壩鎮是個潛力股，學校企事業單位眾多。
雲南24小時2017-09-11 11:57:07在昆明人看來北站隧道以北都應該算作北市區，北京路沿線就有很多商業體，同德昆明廣場、欣都龍城、嘉年華等，周邊分散的還有濱江俊發廣場、和諧世紀商業廣場。特別是同德昆明廣場，無論周幾都是顧客盈門的。
菈罐丶2017-09-11 12:00:46昆明北市區確實沒什麼高人氣的商業，人氣稍高的同德昆明廣場位於二環內，算中心城區的範疇，除了北市區的居民外，還吸收了其它城區的市民前來消費。而二環外更北的地區確實沒什麼值得逛的商業，各種小賣鋪和蒼蠅館倒是很多。當然，如果硬要把同德歸入北市區我也沒話說，只是那種人多的火爆程度會讓你不想去…
聰明林李2017-09-11 17:45:22為什麼？因為少啊，都是一些小體量的社群性商業，比如嘉年華中匯那些，欣都龍城那裡還算可以，但是體量也非常小。吃的為主。你要有一個綜合性商業就要到同德，但是那不算北市區了。好像明年年底北邊要開個愛琴海，如果跟南邊愛琴海一樣的話，那應該還不錯。會對北市商業翻天地覆。
主持人思榆2019-04-22 11:54:05首先感謝邀請，
準確來說，北市區的商業以辦公公司，辦公樓等為主，而北辰與霖雨橋中匯商業廣場和嘉年華，都是相對獨立的小商圈，間隔較遠，不像南屏街附近的商圈，交集較多，內容較豐富，綜合性強。
而南亞第一城，作為統一規劃開發的商圈，在很多時候感覺規劃更加系統，更加緊湊，一環套一環。
北市區則不然，不同的小商圈之間相對獨立，交集很少，沒有形成系列，但是，北市區擁有例如同德大廈等高階寫字樓，故而很多公司也願意考慮將辦公地點放置在這裡，而有人辦公，有了人氣，自然會有商家來跟進服務與這一群體。總體而言，我個人覺得，北市區的商業發展潛力還是較大的。現如今的規劃雖然顯得略有凌亂，但是相對開發難度較低，成本較低。未來還會有更好的發展。
by【諾德琉璃】
生活突擊2017-09-11 12:11:03北市區如果從整個昆明看，從其他地方過來沒有方便的交通，難以形成大的商業中心，而傳統商業中心南屏街，位置和交通都處於市中心，目前基本難以撼動，再者昆明人口本來就不算多，又建了幾個衛星城，人都分散了，要想再炒商業，不容易。
3號工友2017-09-11 14:05:52說幾句套話。
電子商務給實體經濟帶來的衝擊並不單純的把購物場景從線下帶到了線上，核心的還是改變了實體商業的模式，現在實體商業能夠產生的購物場景除了吃住一類，更重要的是品牌效應。好的實體商業圈現在都需要品牌的支撐，否則就只能做一些沙縣小吃或者足浴一類強體驗型店鋪，根本談不上商業圈，只是生活圈。
以前，區域消費經濟發展不起來，政府給大型商業地產公司劃一塊地，商場開起來，人流帶起來，消費經濟發展起來。
現在，區域沒有好的經濟能力，根本不敢開商業中心，因為現在是消費能力帶動商業中心，而不是商業中心帶動消費能力。
區域消費能力不足，開的商業圈越多，場景越尷尬。
木疙瘩2019-05-27 01:58:28都分析得長篇大論的，很有中國特色。但不知道高談闊論的大神有沒有生活在這個片區？沒有的話建議你回家洗洗睡了吧。