高自義2021-03-02 20:35:20農村人的宅基地從古到今是祖輩傳下的繼承遺產。而到了今天變成了集體共有。城裡賣房還70年的產權呢？昨天過去的總歸歷史，發展的今天，明天會不會改變，未來才會評說現在
濟南王進2020-10-20 21:15:44首先，我們來敲黑板。本次的政策並不是新的政策，其實一直就有。只不過以前沒有明確，地方政府也摸不著頭腦。所謂宅基地繼承，是不存在的。因為宅基地本質歸集體所有，你如何繼承？準確的說法是宅基地財產繼承！這也是這次釋法的依據：繼承法和不動產登記條例。父母的財產，子女不管那種戶口，都可以繼承。所以這不是新規，也不是新法，是人大釋法！就是解釋法律。弄懂了這個核心，大家就要明白了。父母去世了，你也就沒有了翻新的資格。所以，要想繼承，就得趁父母還在的時候，提前翻新，把房子修結實，修到位。如果父母不在了，房子也垮了，就意味著父母留給你的財產沒有了。你繼承啥？宅基地是集體土地，你是不能繼承的。最後再總結一下：趁父母在，把房子修好，給父母，給自己都留一個念想！
無夢到天明2020-10-20 18:12:47告訴你一個好訊息，就在近日，國土資源部公佈一項新政策，農村父母的宅基地，戶口不在農村的子女可以繼承，這就意味著你老家的房子可以翻建。
自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局，近日對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答覆。就該建議中提到的“關於農村宅基地使用權登記問題”，答覆明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。
過去，農村實行一戶一宅制度，其中對於子女戶口不在村集體，但是父母在農村的宅基地，是不允許繼承的，如果老房子在，那麼房產可以繼承，但是宅基地不準繼承，建在宅基地上的房子，也不準翻建，只能維修，待房子失去居住功能後，宅基地由村集體收回。
這次公佈的宅基地政策，更加尊重事實，按照房隨地走，地隨房走的原則，對於戶口不在農村的子女，不但可以繼承父母的房產，連宅基地也可以繼承，這可以說是三農領域一個實質性利好政策，更是一個突破。
一是讓那些希望葉落歸根的人有了回老家的機會
。這個是一個比較大的群體，涉及到的人也比較多。只要在老家還有老宅子，都能享受到這個政策的紅利。而對於那些離家早、父母去世的早，老宅子和宅基地已經被村集體收回的、或者自然消失的，就沒有辦法了。
二是能夠吸引更多從農村走出去、戶口在城市的人員返鄉創業、投資發展
。啟用農村要素市場，繁榮農村經濟。
三是能夠吸引社會投資進入農業農村，
包括髮展現代農業、鄉村養老、鄉村旅遊業等產業，實現產業興旺，推動鄉村振興。
在具體辦理上，你可以諮詢當地的鄉鎮政府，辦理產權登記手續，待手續完善之後，你再做出是維修還是翻建的決定。
平淡才精彩652018-12-31 03:21:34在農村宅基地的房子父母過世了，子女是父母的繼承人，當然能翻新一下子，但在原來宅基地的地面，面積不能括大，如果是括大佔據了非宅基地政府是不准許的，你想在原來的宅基地括大是可以去申請當地政府部門，他們視察了，批准了才能括大化翻新。這樣子才能是合法。只要是不括大佔據非宅基地，可以翻新不申請。不光是農村，城市也一樣的。
餘一鬥2019-01-23 20:50:03農村父母已過世，農村宅基地房子翻蓋新房是否合法？對於這個問題要分兩種情況來看，一種是子女和父母一樣，戶口沒有遷出，仍然屬於農村戶口。第二種情況是，子女的戶口已經遷出，成為非農戶口。當然這兩種情況下，子女繼承過世父母的農村住宅是沒有任何問題的，完全符合繼承法的相關規定。但是在翻蓋新房這件事上，戶口是否留在農村的結果完全不同。
第一，子女戶口仍然留在農村，和父母的在同一個戶頭下面。這種情況下，子女依法享有父母房屋的繼承權，可以獲得房屋的一切權益，同時擁有了這塊宅基地的使用權。這是根據我國宅基地規定中地隨房走的原則確定的，當子女將老房推倒打算重建的時候，可以向村集體和土地審批管理部門提出宅基地的使用申請，經批准後獲得土地使用證，可以將老房子翻蓋新房。與此同時，該宅基地的戶主名字會一併遷移到子女頭上，成為新的宅基地使用權所有者。
第二，子女戶口已經遷出，成為非農業戶口。在這種情況下，子女同樣有繼承過世父母房屋財產的權利。但是，因為宅基地是分配給村集體內部成員使用的，所以已經遷出戶口的子女，不能再享有申請宅基地的權利。這裡面有一個看似矛盾的地方，那就是戶口遷出的子女不享有宅基地的使用權，但卻享有房屋的繼承權和所有權。在司法實踐中是這樣規定的，非農戶口子女可以繼承父母在農村地區宅基地上的附著物，也就是房屋的所有權。但是不能對房屋進行修建擴建改建等，只能等到房屋自然坍塌倒塌，或者處於不可居住狀態下以後，村集體有權收回，子女無法再重新申請新的宅基地。所以說戶口遷出的情況下，子女是無法對繼承過來的老房子進行推倒修建擴建的。
以上就是我對這個問題的一些看法，如果您有不同的意見，歡迎在下面留言評論，我們一起來討論分享。
未雨綢繆1809730582020-11-21 09:44:35這有兩種情況。一是父母是農村戶口，而子女是城市戶口，早己分家分戶。這種情況，父母一旦去世，因其宅基地主權歸集體，城市戶口的子女無權享受。所以按理父母的宅基地應被村集體收回。只是現有一政策，父母生前所住房子屬私有財產，其子女不管什麼戶口，都可按繼承法繼承。再有，宅基地隨房走。當子女繼承了父母的房子，只要房子不毀壞，子女也有權使用下面的宅基地。當房子不存在了，宅基地將被收回。屬於這種情況，當子女繼承了房子後，只許維修維護，不可翻蓋。
另一種情況。父母是農村戶口，子女也是農村戶口，只是近幾年外出打工，才在城市買了房子，其戶口和父母的仍在同一村裡，且符合一戶一宅政策。這種情況，一旦父母去世，表面看好似家裡沒人了，實際上子女仍有使用這塊宅基地的權力。這種情況，父母去世後，子女有權回來翻蓋房子。
康麥平2018-12-31 20:29:07在原宅基地上翻蓋是合法。蓋之前給村委會幹部通知一聲就行了。
農家樂7862020-11-21 16:29:03農村之歌
走遍天下游盡山，
人生難脫是真言。
幼時父母精心養，
長大做人的確難。
提問：農村父母過逝，農村宅基地房子翻蓋新房子是否合法？該怎麼辦？
子承父業，這是天理，沒有其他人能亂說子不能承父業，除非是黑墨不慬，純屬法盲的人說說而已，有一點知識的人都能承認，子承父業是天經地義，無言以對。
不問任何人，百分之九十八以上的人們，都是從農村走出去的，只不過是時間先與後，要說在農村沒有宅基地的人很少，宅基地是有。農田土地依據時間長短而定，近十五年左右遷移戶口在外面者，家裡父母還有農田和土地，政策落實後，三十年不變，其家裡的土地可由法定繼承人處理，其他人無權問津。農村裡的宅基地國家沒有下令收回，該由繼承人處理，要想房子翻新或新建是合法的，因為許多的人上了年紀，都有思念故鄉的心情，在故鄉里有房子，可以隨時隨地回農村的
農村父母仙去，想回農村故里是人之常情。
如果某個人家鄉土地國家要修建什麼，應由當地政府領匯出面，找到原來戶主的繼承人面商，如果透過面商或強權侵佔，是違法行為，應該受法律制裁，繼承人願意捐獻是合理的，說明他人的良善行為。
隨心所欲564177193502020-11-21 21:22:13題主和父母生前如果共用一處宅基地。而宅基證書上，戶主是父母的名字。在這樣的情況下，一旦父母過逝後。按農村的傳統習俗父母的宅基地，理所當然的由你繼承使用。因為現在是法制社會為了從長計議，要想有根有據最好過戶到你的名下。你的子孫後代也可繼續名正言順，繼承使用下去。宅基地一旦過戶到你的名下後。你就有了宅基地使用權支配權。這樣的話你翻蓋新房子，是合理合法的。
如果你和父母生前不是共用一處宅基地。如果你的戶口早已農轉非多年。而且你早已不在老家生活，而定居在其它地區。你就沒有了繼承使用宅基地的權利。你只有繼承父母宅基地上的，房屋和其它東西。你就沒有翻蓋新房子的權利。一旦父母宅基地上房屋坍塌成廢墟時，宅基地村集體就有權利收回。這就是新的宅基地使用法，明文規定的。法律面前人人平等，沒啥可異議的。如果你想長期佔有父母的宅基地。唯一方法就是在父母生前，把父母住的舊房屋拆除後，再好好的翻蓋成一座十分十分堅固新房子。50年100年只要房子不坍塌，政策不變宅基地使用權就是你的。
顧小兵12020-10-22 04:45:3880年代，我們生產隊陸續有7個學生透過中考、高考離開了農村。
那時候的家鄉，沒有公路，只有羊腸小道，逢到下雨就是泥濘小道，小時候，赤腳去上學是常事。
妹妹85年去南通師範讀書，我是87年去常州讀書，姐姐是86年出嫁的。父親在縣城上班，這樣家裡只剩下母親一個人住在偌大的樓房裡。
89年畢業分配回縣城建行上班，父母把老家的樓房賣了，想到縣城買房。爺爺看到我家把樓房賣了，非常心疼，卻又不阻攔。
91年，爺爺去世前，把他住的三間屋留給父親，囑託他獨自料理好啞姑老太后事，兩個伯父在場聽了，都同意了。
93年父母看到房屋漏雨，想把老屋翻新，我把工資交給父母，把老屋翻新，讓啞姑老太住進新房，偶爾把她帶進城裡住一段時間。
那個時候，妻問我，為何老家不砌圍牆，搞個院子。我告訴她，家裡還有三畝地，門前需要打穀曬糧，有了圍牆，是不適合脫粒和曬糧的。
96年，啞姑老太去世，父母把她風光大葬。農村離我們更遠了。
2000年，鎮裡搞工業集中區，變電站有了、公路通了，雖然回家方便了，空氣汙染、水汙染也產生了。
2015年，S353省道修到了家門口，交通更加便利，父母回來和我們商量，趁他們還能幫幫的時候，把老房子再翻新一下，讓他們看到新房。姐姐去鎮村辦理了翻新相關手續，把屋頂翻新，蓋上琉璃瓦、砌了圍牆，外牆刷了塗料，裝了自來水、有線電視，衛生潔具接上村裡汙水管道。
房子雖然不大，卻很雅緻。
現在，自然資源部等幾個部門釋法，城鎮子女可以繼承農村老宅，將推進農村改造，推進社會主義新農村建設。
農村父母已過逝，許多宅基地上是破堪的老屋，在能否可以翻新問題上，各地政策並不一致，有些村鎮是不批准翻新的，而是要求按村鎮規劃，集中居住。由於父母已逝，村鎮規劃時，對戶口不在農村的人是禁止非轉農或擠佔村鎮的土地指標。
雖然政策上，明確了可以繼承，許多人卻並不想享受改革的紅利或享受不到這個改革的紅利：交通問題、兄弟之間的宅基地之爭問題、村鎮統一規劃問題、新農村建設問題。
這項政策的出臺，讓更多的人葉落可歸根、告老可還鄉，迴歸故鄉之路已不艱難。
昨天，回不去的是故鄉；今天，可以回故鄉！
願浪跡天涯的遊子，哼著《故鄉的雲》，早日踏上歸鄉之路。
真心實意1425761692018-12-30 17:56:24農村宅基地上的房子，作為子女可以繼承，要想翻建，繼承者的戶口需在本村，否責是不允許的，翻建前需向村委會提出申請。
寒地水稻種植技術2019-01-07 13:12:52農村父母已過逝，農村宅基地房子翻蓋新房是否合法？該怎麼辦？
對於題主說的這種情況，需要看您的戶口是否還是和您的父母在一起的。在一起，則還能翻建；如果沒在一起，那麼您只能放棄宅基地的使用權了。而且，由於宅基地的特殊屬性，一般來說是隻能繼承地上部建築物使用權的。但是也是由於宅基地的特殊屬性，也可以一併繼承宅基地的使用權的。
1、您的戶口還和您父母的戶口在一起。農村宅基地的確權也是以戶為單位進行的，宅基地的使用權證也是以戶為單位的。因此，在您繼承宅基地的地上建築的使用權的同時，也是合法的繼承了宅基地的使用權。因為確權之後的房屋產權證和農村集體土地使用證都有您的名字。所以，您可以去村委會在經過鄉鎮的規劃部門審批之後進行翻建的。
2、您的戶口和老人不在一起，那麼您只能繼承地上部建築物的使用權了。而對於宅基地，雖說也可以繼承使用權。但是由於集體土地使用證和房屋產權證沒有您的名字，那麼在地上建築物倒塌之後，您父母的宅基地就會被村集體收回了。因此，如果您的戶口沒和父母在一起的話，您是不能夠在遺留的宅基地上進行翻蓋的。
以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
農人阿洪2019-09-07 09:20:48問： 農村父母已過逝，農村宅基地房子翻蓋新房是否合法？該怎麼辦？
答： 這個問題阿洪分三方面來解答。
首先、農村房屋繼承問題。
根據《繼承法》規定，農村父母已經過逝的，父母遺留下的房屋屬於公民合法才產，戶口不在農村的子女是可以依法繼承的。這類房屋的宅基地，原則上不予確權登記，但繼承人申請確權登記的，相關部門應予以確權登記，但登記證件上應註明“因繼承所得”字樣，明確繼承後不能新建、擴建、改建。因為戶口不在本村的繼承人，有房子的繼承權，但沒宅基地使用權。
其次、農村宅基地房子翻蓋新房需申請。
也就是說，現在農不管是新建、改建、擴建，都必須先申請批准建設手續，獲得相關部門審批後才能合法修建。但申請宅基地建房必須同時符合兩項條件，一是申請人戶口要在本村，二是必須符合一戶一宅規定。也就是說，戶口不在農村的子女，申請將父母遺留的宅基地翻建是得不到批准的。
再次、子女私自將繼承的宅基地翻建不合法。
也就是說，未經申請，未獲得批准建設手續，私自將繼承的房屋翻建新房的，屬於違法建築，村委會有權申請執法部門強制拆出，即使村委會工作監管不到位，沒有要求強制拆出，違規翻建的房屋也不能進行宅基地確權登記。
那麼沒有宅基地使用權的人繼承農村的宅基地怎麼才能獲得翻建合法手續呢？
從2020年1月1日起，農村宅基地正式允許入市，沒有宅基地使用權的人繼承的房屋可以透過向村集體繳納土地出讓金，辦理過戶手續，獲得70年的宅基地使用權，依法繳納土地出讓金後，就可以依法按照村集體批准的建設用地標準進行翻建。
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大農俠2018-12-31 10:47:54如果戶口在農村，可以繼續承接父母宅基地使用權，如果戶口在城裡，則無權繼承；但宅基地上的房子子女有繼承權。
大美西域胡楊573127312020-11-20 20:37:21這個問題問得十分現實，我試做以下解析，有三點，與條友們交流分享。
第一點，我們知道農村農民實行一戶一宅，所問，父母走了，村上有父母留下的老宅，但年久失修，要改建或維修，是為後人，理當有權利改建或翻新。
後人只要不改變宅地用途，也符合村上的規劃，佈局，供個人居住使用，與理，與情正當。
第二點，我們知道，農村宅地，地皮與宅地上房屋是有不同的法律規矩，不同點是，地皮所有權在村上，屬集體所有，而房屋歸私有，有個人所有。
第三，所講上代人走後，留下一處宅院有房，改建或翻新，怎麼辦，還要辦其它手續嗎？
根據農村住宅整體規劃，建設佈局，只要不是整村大面積搬遷，動態調整，子女等人無需辦理手續，自行翻新，改建或維修就妥。
另外，現行法律也有子女依法繼承父母遺留下財產等權利。
據上解讀，晚輩有資格，有權利對老宅住房因年久失修，加固，改建或翻新的權利。
三農觀察匯2021-03-19 18:35:42農村父母已過逝，農村宅基地房子翻蓋新房是否合法？該怎麼辦？
這個問題看似簡單，其實也不簡單，因為這個問題涉及農村政策與規定還是不少的。
首先來說，父母是農村的，父母在世時，那麼農村房屋的宅基地的土地登記使用者必然是父母，也就是宅基地權利人是父母。如果父母過逝不在了，宅基地及房屋由子女繼承而發生權屬轉移的，按規定需要辦理權屬變更登記。
屬於下列情形之一的，權利人應當在事實發生後申請宅基地及房屋權屬變更登記：
權利人因姓名或名稱變更的；房屋的座落的地址或門牌號變更的；房屋面積增加或減少的。提交申請書、申請人身份證明、宅基地及房屋權屬證書、證明發生變更事實等材料，申請權屬變更登記。
因繼承原因致使其權屬發生轉移，申請宅基地及房屋權屬轉移登記，除上述需提交的資料外，還需提交村集體、鎮鄉（街道）同意轉移的證明。
那麼，依法繼承後，產權清晰的農村住宅，新的宅基地及房屋權利人能申請拆後重建翻蓋新房嗎？
三農觀察匯所在地浙江省諸暨市，於2008年出臺了《農村村民住宅拆翻改建審批若干規定》，並於2015年再次釋出《關於明確農村住宅拆翻改建審批有關事項的通知》檔案。對農村住宅拆後重建，其中對原拆原建，翻建擴建拼建對適用範圍、適用物件、審批程式、面積限額等作了明確規定。
其中原拆原建的適用物件為持有合法土地使用權證或合法用地批文的建房戶。
已享受過國家相關住房優惠政策的（含住房公積金、房改戶、集資房、經濟適用房等）的非農戶籍人員，其在農村的房屋僅適用於原拆原建。
那麼按照本地區的規定，父母已經過逝的，子女合法繼承的，戶口不在農村的非農戶籍成員其在農村的合法房屋，可以申請審批原拆原建。
那麼，經申請稽核審批後，農民原有住宅的拆後重建當然是屬於合法的。
那麼其他地方，農村住宅能允許拆翻改建嗎？特別是非農戶籍人員其在農村的房屋。
農村住宅的拆翻改建審批政策，各地是根據《城鄉規劃法》等法律法規規定，結合本地的實際制定的。
三農觀察匯認為大部分地方都能允許拆後重建，因為農村住宅透過拆舊建新，不僅能推動美麗鄉村建設，改善人居環境，透過盤活利用還能增加農民的財產性收入。
但是，有因新農村建設需要，村莊有撤併搬遷規劃的、有中心村建設規劃的、有統一新建農民新型住宅小區，農民公寓等建設規劃的，以及《城鄉規劃法》規定的禁止建設區域範圍內，會停止審批農民住宅的拆後重建或翻蓋新房。
@三農觀察匯
依據有關法律法規，淺析農村集體土地、權屬有關規定，農村宅基地及房屋常見問題，可供參考。
城鄉微視界2020-11-30 09:53:33筆者在鄉鎮從事過多年的村建國土工作，農房改擴建也是管理工作之一，特結合工作實際和了解的最新政策做一答覆。
第一，就目前正在實施的政策而言，非農戶口人員翻蓋已逝世父母的農房，屬於不合法的行為。
這是因為按現行的宅基地及農房建設審批的相關程式，農房改擴建（翻建是改建的一種情況）需按程式申請審批，而申請人需為農房所在村集體經濟組織的成員（至少是村一級集體組織），而非農戶口人員一般不會還是該集體經濟組織的成員，所以非農戶口人員不具備申請對農房進行改擴建的資格。那麼對於不能審批但擅自對農房進行改擴建的，當然就不合法了喲。
筆者裡就有一起非農戶口子女想翻蓋父母農房的案例，雖然當事人是有關部門的領導，雖然他們也想了很多辦法，但仍不能透過審批。
第二，部分地區已開始試點，非農戶口人員對繼承的農房在滿足一定條件的前提下，可以報批後翻建。
這主要是一部分沿海地區（如浙江的一些地區）和一些鄉村旅遊發展得較好的區域，對翻建的農房有相應的功能要求（比如用於鄉村產業發展、鄉村旅遊、農村康養等）及技術指標要求（如原址原層高面積等）。
但這一政策目前只有部分地方試點，雖據瞭解全面鋪開的可能性較大，但何時全面實施依然不得而知。
第三，待政策明瞭再行翻建是比較穩妥的做法。若當前開幹需處理好周邊群眾的關係，且最好按原址原層高面積翻建。
目前對於農村建房大的形勢是管理越發嚴格，未批先建、未批亂建，都是關注和打擊的重點，所以最好不要做“出頭鳥”。
但若當地對農房翻建管理還不甚嚴格，且鄰里關係較好，按原址原層高面積翻建一般也不會有多大的問題。但若有群眾舉報，或擴大了面積，問題就比較嚴重了。
鄉村燈火2018-12-31 19:26:05感謝邀請
農村父母已過逝，農村宅基地房子翻蓋新房是否合法？該怎麼辦？
農村的宅基地，為集體所有，不過如果是你父母原有的宅基地，你想對房子翻修，那首先得需要幾個前置條件。
第一：你和你父母的戶籍都屬同一地方的農村。宅基地屬於村集體所有，所以，如果你的戶口已經遷出，在當地沒有戶口的話，你可以擁有父母房屋的繼承權，而你沒有土地的所有權。換一種說法就是，你有房屋的居住權，你可以住，但房屋垮掉後，你在農村就什麼都沒有了。
第二種：你的戶籍和父母都在農村，在同一個村子。那你可以對破舊的房屋進行翻修。但是，首先，你得向村，鄉級土地管理部門進行申請。如果審批成功，你可以進行翻修，如果沒有審批成功，那就沒辦法了。
第三種：你沒有透過各級行政管理部門的審批就自行翻修。這種可以認定為違建。以前許多村集體對這種行為都是睜一隻眼閉一隻眼的。不過現在不一樣了，遇到這種情況，可能就直接認定為違建，輕者罰款，重者拆除吧。
再次感謝邀請。
山農叔2020-11-21 19:29:59在農村有許多事情合法不合理，有些事情合理不合法。繼承農村父母留下的房子，翻蓋新房怎麼就不合法了呢？我覺得應該可以的。
上有政策，下有對策。不給我翻蓋，我就改造加固，這應該行吧。我年年改造，年年加固，打樁加基，然後改成鋼筋水泥結構，用它百年不倒，那麼這房子，我的子子孫孫可擁有。
時下的新農村建設，有人是農村的戶口，在城市購買了房子，在農村又擁有一片宅基地，兩頭都有房，難道不是多佔了資源？正如同炒房客，在不同城市都擁有房產，七八套的比比皆是，哪條法律禁止？沒有吧。
眼下說什麼農村人一戶一宅，但許多農村住戶，一戶多宅，住不完的給雞狗羊住，搞得農村衛生極差，喊拆不見拆，給新農村建設帶來非常大的阻力。
豫見在西北2018-12-30 22:37:11你戶口在就沒有問題，那本身就是屬於你的財產，可以繼承，
三農—放大鏡2020-10-14 15:03:12近年來，隨著農村生活日益見好，想在老家宅基地基礎上翻建房子的朋友很多，題主應該也是這個想法。題主的問題說明，農村宅基地的房子是透過繼承得到的，根據國家政策，宅基地屬於國家對農業戶口人員的專享福利，非農戶口雖然可以繼承農村房屋，但宅基地的使用是有限制的。農村宅基地房子翻蓋新房是否合法主要考慮以下幾個方面：
繼承者是非農戶口
很顯然，依據《物權法》非農戶口人員可以依法繼承農村房屋，按照“地隨房走”的原則也可以在房屋自然倒塌之前使用宅基地，但非農戶口繼承的農村房屋職能加固維修，是不能翻新重建的，從政策上講這個口子還沒開。
所以，非農戶口在農村翻蓋新房是不合法的，只能在不破壞主體結構的前提下加固維修。
繼承者是農業戶口
分兩種情況：
1、繼承者在農村沒有其它宅基地。這種情況下，繼承者是可以申請翻新重建自家老房的，有的地區要求翻建的面積不超當地規定的人均標準面積。當然，也有例外，比如村莊面臨拆遷、村鎮合併等特殊原因。
2、繼承者在農村已有宅基地。這種情況，國家政策要求遵循“一戶一宅”原則，一家只能有一處住宅，在現居住面積不超當地規定標準面積的情況下可以申請總體翻建，但建成總面積不超規定標準。
總之，農村宅基地房屋翻建手續要求嚴格，約束條件多，作為繼承者翻建老房時一定要先跑手續後施工，以免造成不必要的麻煩。對於非農戶口繼承的房子，要注意房子的使用期限（房屋自然倒塌前）並及時辦理繼承手續（比如確權證），房子也可以流轉給本村其他符合標準的成員。
划著一根火柴2018-12-30 19:52:34在農村老家的父母過世後，子女可以繼承房子，如果子女不是本村戶口，則不能拆了翻建老房。但是可以維修房子，裝修房子，保持房子完好能住。房子不倒，就可以居住並使用這個宅基地。
我是劉同學2018-12-31 08:06:55如果農村婦母過世對於以前來說可以在自己老宅基地建房的，這是沒什麼問題的。但是，近期農村確權的開始，又有新問題出現，你家宅基地原有房子當父母過世後房子只可以住，不能從新翻蓋。也就是說只有居住權，等房子破舊不能居住時要收回集體的。
現在國家政策是城鎮化，慢慢的農村的世外桃源就越來越少了
大叔風啟2020-11-25 18:19:41農村宅基地上的房子，作為子女可以繼承，要想翻建，繼承者的戶口需在本村，否責是不允許的，翻建前需向村委會提出申請。繼承者的戶口如果不在本地，已遷出，想翻建房屋要經過本村委會同意，村民同意，可在原屋上維修，不可擴大面積。
愛家裝飾2018-12-30 20:02:01父母雖過世，但宅基地可以繼承。可以持相關證件去當地土管部門申請建房。
齊東晏子2021-05-09 21:14:49根據本題的標題，我們可以判斷，題主是繼承了農村已經過世的父母的農村住房，因為房屋已經比較老舊，所以想進行一下翻建，按現在的標準蓋成新房。那麼這種情況下翻建是否合法，這還要看題主的身份如何。
如果題主也是農村戶口，還是農村集體經濟成員，並且在農村也沒有其他多餘的住宅，那麼這棟繼承下來的房子就是題主在農村的唯一住宅，享有房子下宅基地的永久使用權，完全可以進行翻建新房。不過，從政策上來講，翻建也要申請審批，只不過這種翻建不增加宅基地指標，只需要鄉鎮政府批准就行了，申請起來相對簡單，村集體同意，鄉鎮政府審查一下符合農村建設規劃和土地利用規劃，可以直接批准建設，但建設不能超過原宅基地的範圍，必須原址重建。
如果題主不是農民身份，已經不是原村集體經濟成員，或者雖是農村集體經濟成員，在農村還另有其他房屋，超過一戶一宅的標準，那繼承下來的房子只可以使用，不能進行翻建。因為非農村集體經濟成員不享有農村宅基地使用權，農村集體經濟成員對宅基地使用權的享受也只是一戶一宅。繼承下來的房產，宅基地使用權隨房產轉移，但因為不符合宅基地使用權永久享有的標準，所以這樣的房子不能翻建。
那麼，我們繼承了農村父母的房子，又想長期使用這房子，不想放棄，眼看著房子老舊或者快要倒塌了，該怎麼辦？其實，不違背政策的辦法就是，維修加固。政策不允許翻建，但允許維修。其實，維修和翻建，也沒有固定的標準，只要你是將房屋全部扒倒重新建設，那就不會被認定為翻建。現在建設技術那麼高，你完全可以分期對房子進行改建。先別拆了房頂，利用支護法將房子的四壁分期改建。最後，再選擇時間將房頂揭除重新整理，這樣誰也干涉不著。拆一堵牆重砌，那算不上翻建。
當然，農村的房子翻建需要申請審批，這是一條政策。但是，這條政策在農村執行起來並不嚴格。農村翻新房子，極少有去審批的。大家都知道房子是你的，只要你翻建時不超過原來地址，不影響鄰里關係，一般沒人出現進行干涉。所以，你既然繼承了父母的房子，即使不符合翻建條件，那你就別去申請，因為一申請反倒引起上級政府的注意了。你只要徵得村委會同意，和四周鄰居打好招呼，讓鄰居知情並理解，那完全可以自行翻建，民不告官不糾，沒有人會去出面干涉。畢竟你沒有新佔宅基地，這種輕微違章，一般沒人追究。
95後的路2018-12-30 18:43:46這個要分兩種情況：1戶口在本村，除了可以申請繼承房屋外，宅基地使用權一併劃分，如果要對房屋進行翻新，需要報請當地村委會，村委會上報鎮住建部門統一勘驗，待新房修建完成，統一配發房屋所有權證明，宅基地使用權證明。2戶口已經遷出，在這種情況下，不享有土地的使用權，需要重新申報或者報請村委會決定。房屋所有權當然可以繼承，但是明確土地使用權，才可以進行翻修。
白雪姐姐2020-11-21 12:59:24唉，本來是合理合法的事情，本來是祖祖輩輩流傳至今沒有例外的事情，本來是簡簡單單根本無爭議的事情，如今也被整成高階複雜化了。
想起來也挺有意思，無論你住多少年代的房屋倒塌了倒不稀奇，破舊漏風的危房到不稀奇，翻建成新的了結實了到稀奇了，到成不合理不合法了，呵呵！你說怪是不怪？
有些人還在上綱上線的一大套一大套地說他那所謂名正言順的邏輯，好似有100個理由似的，有一幫糊塗的人還跟著去效仿。
其實你們家的老祖宅，或者是你名下的房產，父母死了有什麼不可以翻蓋的呢？你只要和隊裡說一聲，該辦什麼手續，房屋的面積是多大，圖紙是咋樣，之後你只要有錢就大張旗鼓的蓋唄，誰又能夠阻攔？唉，白雪姐姐在這裡真的要嘆一聲氣。
如果人生這一輩子對每件事情的對與錯連你自己都不知道都分不清楚，每天都要按照一些所謂的章程去辦事，還誤以為是執行政策不走樣，那麼我請問，你生活的累不累呀？
你身邊的律師2020-11-21 12:46:111、從法律上講是合法的。
2、農村房屋屬於個人財產，是你父母的財產，你父母去世後，你可以繼承該房產，對該房產有處置權，是可以翻蓋新房的。
3、如果有人阻止你或干擾你，你可以透過起訴要求法院確權來維護自己的合法權益。
晏律師2020-11-23 18:11:10經審批的可以
龍順園林2018-12-31 06:04:04我認為老人去世後遺留下來的房子，應該可以翻新。
老百姓寧2020-11-21 12:45:23你所提的這個問題其實是一個在當今社會比較含糊的問題，之所以這麼說是因為有以下的現實情形。
首先農村宅基地和宅基地上的房產是一個緊密的結合體，沒有宅基地就不存在房產，同樣在某種程度上，沒有建築物的宅基地也不能明確是誰的。長期以來，新申批的宅基地都有一定有效期限，批准建房的宅基地在有批覆有效期內不動工修建的，超過有效期自動失效，宅地的仍歸農村集體。在這個問題中，主要是指有房產的宅基地。
關於房產及下面的宅基地，因為房產是國民私有財產，歷朝歷代都是由房產主人繼承人繼承的，這是沒有爭議的。而房產下的宅基地，在過去私有制社會，房產和宅基地是一體的，屬私有制式，宅院主人的繼承人是把宅基地和房產打包一體繼承的。
新中國建立後，實行的是社會生產資料的社會主義公有化體制，農村土地作為農業基礎生產資料，屬於全民所有制下的農村集體所有制，一直以來，這種土地公有制在耕種的土地上體現的比較突出，也深入到農村社會的各個方面。但宅基地因為使用期沒界線，且用途特殊，不能與宅基地上的房產直接剝離，所以有房產的宅基地公有化屬性一直不明朗。
在現代，具有農村集體戶口的繼承人，仍然是既繼承房產又同時繼承宅基地。主要有爭議的就是農村戶主名下的房產下的宅基地，非農業戶口的繼承人能否繼承宅基地的問題。這個問題以前一直也沒有一個明確的政策規範，在各地的對待方式上也有差別。有些地方非農戶口繼承人可以繼承宅基地，有些地方不讓非農戶口繼承人繼承宅基地。就是在同一個地方，有些非農戶口繼承人在繼承房產後，在老宅基地上翻蓋新房無人管無人過問，有些就有人出來阻攔。根據過往的經驗，在農村老房的宅基地上翻蓋新房，是不犯法的，也沒有明確的法規。如果有人出來阻撓，也不是犯法行為，也有他的道理。
在政策不明確的情況下，非農戶口繼承人在農村老宅基地上翻蓋新房，也不是複雜的事困難的事。只要你不是一次性騰空重建，而是分階段分期重建不僅不違法違規，也符合農村規矩。只是要注意不能超原宅基地範圍。
去年到今年，國家有關部門已發文允許非農戶口繼承人繼承農村宅基地使用權，如果地方上執行，非農戶口繼承人繼承農村宅基地使用權是合法的。
農村宅基地
重慶小農熊三2021-01-28 20:38:50就目前來說，國家新出臺了一項政策，不管是城市戶口或農村戶口的子女，他（她）們都有權繼承農村父母的房產（包括宅基地）。但是，我們必須搞清楚，宅基地是國家劃分給農村戶口的居民建房居住的，我們只有使用權，但沒有所有權。任何人不得以任何方式，進行私自的轉讓和倒賣。若要在宅基地上進行翻蓋和新建房屋，必須先申報，取得合法建房手續後，才可以施工。
知天命841274382018-12-30 21:59:44這個主要看所在地掌握和執行政策的尺度了，一般的說，子女是可以繼承的，尤其是解放前的老宅基地。可以建房或者轉讓。
業務老韋2018-12-30 20:03:43在我們當地只要是老宅都可以修建的
霓裳羽衣294820012018-12-30 19:57:01現在農村老房新蓋很麻煩的，我家剛蓋好，長達一年，首先要經過左鄰右舍的同意，簽字蓋章，一不小心人家就舉報你，你就得停工，建議你去土管所先問一下，村委會要透過，簽字蓋章，在領個建房許可證。如果你戶口所在地不在本村，可能更麻煩一些。