正能量帆船HA2022-02-19 12:10:46其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些裝置飄板、露臺、未夠計算建築面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是隻有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積（購房合同面積）裡的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的價效比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1。5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內面積60平方的小戶型，加一層擱板之後，就變成了套內實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。