房貸前幾年還的是本金還是利息?

房貸前幾年還的是本金還是利息?使用者34081043107284122020-05-30 05:05:53

這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。

第一種:固定利率還款

第二種:等額本金還款

第三種:等額本息還款

第四種:公積金自由還款

四種還款方式綜合評比

固定利率

優點:

1。利率風險小;

2。收益穩定;

3。利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點:不論銀行利率如何變動,上調或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。

適用人群:有固定收入,專業投資者或者商人。

等額本金

優點:

1。總體利息支出較低;

2。在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。

缺點:前期還款負擔較重,特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群:收入較高人士,如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息

優點:

1。借款人每個月還給銀行固定還款金額;

2。利息比重逐月遞減。

缺點:總體利息支出較多。

適用人群:工作收入穩定,國家企、事業單位職員等。

公積金自由還款

優點:每月可自由還款、靈活便捷。

缺點:因最低還款額透過低於正常的還款月供,所以最後一期本金支付壓力較大。

適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。