婧姝媽媽vlog2019-07-02 18:31:05不可以的，本來土地就不屬於你本人，你所擁有的地只有使用權，
從善如劉L2019-07-07 14:32:25如果在土地更換後耕種的過程中，雙方之間沒有發生什麼矛盾糾紛的話，這樣農村土地口頭協商的土地更換，就是有效的，也是合情合理的，因為雙方是口頭協商土地更換，也不需要簽訂法律合同的，雙方也不需要走什麼法律程式，所以，也是與法律沒有什麼關係的，這樣的話，兩家就會相安無事，兩家也就會種植著兩家口頭協商更換的土地的。
如果兩家在更換口頭協商土地後的種植過程中，出現了矛盾，出現了糾紛的話，那麼兩家人如果能夠繼續協商解決的話，那也就沒有什麼問題了，但是，如果兩家在更換口頭協商土地後的種植過程，出現了矛盾，出現了糾紛，兩家協商解決不了的話，那就得走法律程式了，因為兩家口頭協商的土地更換，當時沒有簽訂有法律約束的合同，所以，法律就會判決兩家口頭協商的土地的協議就是無效的，也是不合法的！
在我農村老家裡，當分配承包的土地確權之後，是沒有誰和誰更換土地的，如果兩家土地的質量相等的話，更換土地是一件沒有意義的事，如果兩家的家土地的質量不一樣的話，那就不是在同等條件下的更換了，分配到土地質量好的人家，當然不會去拿好的土地去換別人家貧薄的土地了，而分配到土地貧薄的人家，他怎麼好意思拿自己貧薄的土地去更換別人家的好土地呢，再說了，你拿不好的土地去換別人家好的土地，就你聰明別人都傻呀，誰跟你換哪？
由於農村各地土地的質量不一樣，有好有壞，所以，在農村土地分配剛一開始的時候，都是好壞搭配的，村民們也都是能夠接受的了，土地承包分配已經這麼多年了，村民們對於分配給自己的土地，都是會認真經營，認真耕種的，曾經是貧薄一點的土地，經過村民們十幾年或幾十年的不懈的耕耘管理和投入，已把貧薄的土地改造成成肥沃的良田了，更不需要拿自己的土地和別人的土地去更換的！
如果兩家人真的更換土地的話，其實那也是一件很麻煩的事，也一定會出現矛盾和糾紛的，出現了矛盾和糾紛，那也是影響親情關係，影響了鄉里鄉親感情的，這也是一件得不償失的事，所以在這件事情上，你也別拿你的土地去更換別人的土地，你也別占人家的便宜，也別讓人家佔你的便宜，還是腳踏實地把你那一畝三分地耕種好了就行了！
感謝您對從善如劉三農問答的關注和支援，歡迎您的評論留言！
農嫂話農事2019-07-07 12:26:54所謂的農村土地口頭協商更換，這裡一般是指同一農村集體經濟組織成員之間的耕地田畝位置的交換，其主要更換的目的是更換雙方考慮方便於自己耕作的角度為出發點的。農村的土地都是分佈在村子的周圍，有南坡的肥沃的產糧地，有北窪貧瘠的下首地，有門前的，有屋後的，因村裡的土地地力等級不一樣，所以，在聯產承包的時候，村裡大隊為了各家得到的土地地力大體一樣，就會把不同地力等級的大地分割成好多份，在按各個生產小隊一家一份平均分配，這樣一來，一個家庭承包的土地就不會集中在一塊，分散不一，這就給各家耕種帶來一些不便。有些農民為了耕種方便，就會私下裡協商著把地力差不多的土地兩家來個互相更換，我種你家南坡這塊，你種我家北窪，儘量種地時不用跑了南破跑北窪，跑了東山又奔西河。
但是，村集體是按照發包土地和各戶簽訂承包合同，一經發包了土地，簽訂了合同，就不會再為農民互相調換的土地重新簽訂合同，農民之間相互更換土地，往往都只是互相商量：你種我的，我種你的，大家都是實在人，也不用簽訂合同，咱雙方同意，也不會產生糾紛，誰也不會無故再去反悔。 雖然話是這麼說，但總會有特殊情況，會導致農民不想再繼續互換土地。比如張家用東山的土地換了李家西河的土地，當初根據地力和麵積大體白摺合，感覺產量都差不多，誰也不吃虧。但是，後來東山上的土地，被外來種地大戶租賃來適度規模化種植經營，開出的年租賃金很高，比自家種著合算，那麼這時候張家就有可能反悔，因為這個租賃金是給了李家了，張家拿不到高額的租賃金還得出力種著李家的那塊土地，就反悔了，想從新換回自家的土地。
那麼，產生這種情況，換地的口頭約定有效嗎？
首先可以肯定的說口頭協議是有效的，農民互換土地是合理合法的，口頭協議不存在違規問題。這個可以參考合同法的相關規定，合同法規定的合同協議形式，不僅僅只有書面合同這唯一的形式，當然也包括口頭約定，錄音錄影相關票據等，也是組成合同的一部分。也就是說，口頭約定的協議形式是得到法律法規所認可的。《農村土地承包法》第四十條規定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。合同法明確在書面合同之外，也可以口頭或其他方式訂立合同。
不過事然在現實中，口頭協議在遇到糾紛時，往往舉證較困難，最好要有見證人。但是，就互換土地來說，往往是有客關事實存在的，比如張家種了原本是李家的土地，李家也種了原本是張家的土地，這種事實的存在，就是對口頭協議的證據。所以，哪怕只有口頭協議，雙方也都不應該反悔，即使訴至法院，只要互換行為可以佐證口頭協議存在，法院不會支援反悔方，一方反悔則必須徵得另外一方的同意認可才算有效。
不過，農村人互換土地，本來是互相有利的事情，遇到糾紛時還要互相體諒。換地本來就是自願的，不自願了，那再換回來也是正常的。雖然有口頭約定，但是，往往並沒有約定互換的期限，沒有期限的口頭約定，有時候可以隨時解除協議。針對互換土地之事，一方因不得已的原因要解除約定，只要事出有因，另一方最好也給予體諒。只不過，對於悔約方來說，應該對另一方給予一定的補償才好，儘量做到公平合理的解決。
洞察三農永珍2019-07-02 21:20:06在農村，我們由於為了給彼此方便或者為了其他原因，同村人之間互換承包地的現象時常都有發生。特別是在過去的時候，很多農村老人都文化層次淺，不怎麼會寫字，他們就口頭上說一下，就達成了土地互換的口頭協議，那麼像這種口頭上達成的土地互換協議是否有效呢？
土地更換或者互換是土地承包經營權利主體發生變更的土地經營權流轉行為！在2018年修正的《農村土地承包法》第三十八條第一款規定：土地經營權流轉應當遵循依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉； 這就表示只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效，不管這個協議是口頭協議還是書面協議。
在《農村土地承包法》第四十條中規定：土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。這個屬於管理的規範性，並不是強制要求的，而且也沒有說其他形式的土地更換協議就無效，比如口頭協議。
另外，在《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中規定了承包方依法變更土地承包經營權的，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支援。
由此可見，在農村比較常見的以口頭方式承包雙方協議的承包地互換是有效的。現在隨著農村大多數人文化程度的提高，法律意識的增強，口頭協議的也少了，都開始注重書面合同的起草，書面合同中可以明確土地的四至、雙方的權利義務、土地的面積等等，這樣可以防止因土地互換而產生的糾紛，而且就算有糾紛，也有東西可以證明，因此，大家最好遇到這種情況時簽訂書面合同，並且找律師給合同的規範性合法性把個關為好。
李爾勳2019-07-02 18:57:47土地確權是在當時情況下對土地的定性，確定了這片土地接觸的鄰居，周圍的環境。是已法定的方式存在，管理使用，隨便個人不能變動，所以口頭協商無效，不能說明問題。
大美西域胡楊573127312019-07-03 19:28:13謝邀！題問情形，在農村多見，談談個人看法與眾友交流： 一，先說協議，或是合約，不論口頭還是文字，二者只有形式不同。 民事行為，合法有三個基本條件。①，雙方真實意思表示。②，涉及物（地，物等）不違犯法律，法規規定。③，協商一致，公平且不違犯他人利益。 二，從本人近年接觸的例項來看，農戶間互換土地情形比較常見，大多數農戶，雙方基本守約。 三，鑑於上述情形，本人意見雙方在互換土地時，最好形成文字約定，這樣方便日後執行，萬一一方有意見，有據可查。 雙方在互換土地時，叫上要好，有一定公信的村民，村幹部在場見證。 二輪土地承包期，即將到期，“十九大”報告，有傳出政聲，還要順延30年。 由上，年年歲歲花象似，歲歲年年人不同，故，互換士地，口頭約定就怕經年累月“物是人非”，最好形成文字約定各執在平比較“牢靠”。
@楊文傑
@老張心語
@大美西域胡楊57312731
@陳裡
@A森林老大
@楊文傑
農村小小李2019-07-06 21:41:15在農村有很多事情的約束靠的不是法律、不是合同而是一種人與人之間的互相信任，和父老鄉親低頭不見抬頭見，幾十年如一日所積累出來的感情，當然在絕對利益面前撕破臉的時候也是有發生，當道德良知和金錢發生碰撞的時候，人心的善與惡會被無限的放大。
農村土地口頭協商土地更換，是否有效？
首先本著實事求是的原則來談，對於口頭協商所帶來的承諾和答應的行為，當一旦出現紛爭和爭執的時候，都是不具有法律效率的，很多時候相談甚歡時的一片融洽和義正言辭的慷慨激昂遠遠比不上一直合約更為簡單使用。
農村協商土地一般出現在重新劃分土地的時候，打個比方來講，一個小組裡面重新分配土地，大家都是靠著抓鬮來公平進行，當分配完成之後，會有一些人，本著互相好種地，比如兄弟父子之間的希望能連續在一起，這樣對於後期的種植、澆水和管理都非常方便，所有就會和一些人提出交換土地位置。
當然大多時候這種交換要求都是會得到同意的，因為一方土地的質量和地勢都差不多，離村裡的距離也都是相差無幾，所有被要求的一方一一般都是不會拒絕，而交換種植的時候是不會簽訂任何協議合約的，因為這不構成租賃和流傳，隨意都是口頭答應一句就代表同意了。
其實這樣的方式並不會產生什麼分歧，可最大的變更情況就是，一方交換的土地被高價租賃了，然後另一方後悔了，所有就會產生紛爭。
舉個今年發生在我們村裡的例子來說，春節前我們這裡得到不確定通知，有可能高鐵會從村子裡面經過，然後牽扯高鐵徵地的耕地面積，整好是兩家人交換種植的，意思就是A的土地位置是可以在這次高鐵建設之中被徵用，但是A的土地是5年前，村裡土地分配之後，為了方便種植是給B交換而來的。所以問題就出來了，如果高鐵補償土地拆遷款下來，那這個錢應該給誰？
因為這個事情恰巧有兩起，一個是A和B還有兩戶是C和D，最終的結果很出乎意料，當得到徵地通知的時候，村裡的A先生主動就找到了B，說這個地當初是你無償給我交換種植的，當時請你吃飯你都不吃，這五年來我種地確實方便了，只要這個拆遷確定給錢以後，那麼這些錢全部都歸你，我還是繼續種植我分配的土地，一席話說的B都有點激動，堅決要求到時候兩家同時分配拆遷款，然後在分配其餘的土地，這樣都能保障都有地種，也都有錢拿，A反而不同意了，堅決表示是你的就是你的，你當初已經幫忙我了，我現在不能沾你的便宜，看吧這就是一個村子裡面兩個普通人之間的感情，金錢固然重要可很多時候在人心面前有一文不值。
在說說C和D吧，一樣的情況，但是兩家確實打起了官司，現在還沒有解決那。
所以說在農村協商土地的時候，最好是有一份檔案合同，給予對方一定的有償報酬，要不然出現什麼事情的時候，還真說不好對錯。人心不就是這樣被考驗出來的嗎？
我是農村小小李，給我一個關注好嗎？
82104718066762019-07-02 18:13:42答案是：不可以。為什麼呢？因我國己進行了土地確權。確權後明確了土地使用證歸誰所有，存在一系列的手續，可以說是確權的時候搞的十分細，一塊土地的左鄰右舍是誰，面積大小就不必說了，另外，確權了資料已存入檔案，上報鎮縣、省，再加上每年的糧補償款。有道之動一發牽全身。還有一個是重中之重的問題就是以後你的後人，子孫繼存的問題，你不會把扯皮的事遺留給後人吧！這是我的一點見解，信不信由你好吧！就自作主張吧！
巔鋒經典老歌2019-07-02 18:44:31只要是在農村長大的孩子都會了解一些關於土地資源的問題，基本上每家每戶都有自己使用的土地，但是很多時候農民都會因為土地資源使用的問題發生爭執。
就如題主說的口頭承諾更換土地的問題做以下回答：
農民一般都沒有學到很多的知識所以對法律方面的知識也就比較淺薄。農民在做交易的時候為了方便都會口頭答應或者承諾，但是隨著時間的推移年代久遠，就會對當初的承諾失去效應或者說根本就沒有這回事。這樣一來就會發生分歧甚至是爭執然後就會使事態嚴重化，到時候就不好處理了。
那麼我們應該怎麼做才能讓這樣的事情發生呢？
在正常情況下，我們都不要為了方便就這樣草草了事，最起碼雙方都要請村裡比較德高望重的老人或者有一定影響力的人來為此事做一個公正，並且還要立下字據雙方都要在公正書裡面簽名還有公正人的簽名，這樣就會有相對的保障了免得日後變卦發生爭執。
還有一種就是請當地公正處的人來進行公正處理，這個是最有保障的而且還具備一定的法律依據。
建議如果條件許可的情況下還是選擇後者比較穩妥，畢竟它具有法律的保護，也免去了以後發生不必要的麻煩。
個人見解，希望對你有所幫助！
老石的美好生活12019-07-02 20:23:18屬於同一集體經濟組織的當事人口頭協議互換土地使用權的，按照《中華人民共和國農村土地承包經營法》第37條規定：“土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。”但現實中，土地互換很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭協議的形式互換土地。在這種情況下，一方當事人要求收回互換土地，就涉及口頭協議的效力該如何認定的問題。對此，實踐中有不同的意見，有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其口頭協議無效。有的認為按照農村的習慣，土地互換往往以口頭方式約定，相互交付互換物是合同已得到履行。只要土地互換是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭協議應當認定為合法有效。因此，本著從實際出發，尊重歷史，面對現實的處理原則，對於農村村民之間互換土地的口頭協議，應確認其效力，維持農村良好的秩序。
張力山2019-07-08 06:20:07在農村，口頭約定更換土地，會產生很多的糾分。土地交換的主要原因，是村裡發展大棚生產規劃。規劃區內的土地，有的村民不想種大棚，而有些想種大棚的在規劃區內沒有土地。這時候會協商更換土地。需求的一方會以更好的地塊更換。甚至有三畝地換兩畝的情況發生。
但是現在種糧有補貼。很多地方是土地的擁有者領取，如果交換土地不在村裡進行登記，辦理手緒，補貼發放就有糾紛。
而現在也會有國家建設佔用耕地的情況，比如修建高鐵，公路，補償款也會有爭議。
返鄉的農民2019-07-02 22:59:17農村土地使用權更換，在農村實行分田到戶（承包責任制）以來，出於互利或互助原則（比如開路，建房），在民風淳樸、契約精神良好的年代，通常都是大家口頭協商好，互換使用開始時生效，大家鄉里鄉親的，很少有什麼事後反悔的情況發生。
所以說那年代的口頭協議基本有效的！
鑑於歷史原因，國家立法也根據這些情況，實行尊重歷史的原則，如
《中華人民共和國合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。”
國家保護土地承包戶“依法、自願、有償”地進行土地使用權的轉換，互換是使用權權利主體發生變更的土地經營權流轉，只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效，所以法律也確認了口頭協議是合同的一種，2018年11月，廣東信宜市人民法院就判決過一例這方面的案例 。
隨著社會現狀的變化，也可以說是時代進步了吧，人們的價值觀開始改變了，這方面的糾紛也慢慢開始變多了，如果你需要互換土地使用，為了避免不必要的麻煩，請參照
《
農村土地承包法》第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
根據法律條文，你可以按以下程式操作：
1、雙方達成一致後，經雙方村民小組（現在的土地發包方）同意，申請雙方村民委員會派人（通常是村幹部）進行測量公證，然後簽訂書面協議，加蓋村委會公章，村幹部簽名公證，協議雙方各執一份，村委會一份備案。
2、如果互換的土地已經確權，並取得了土地承包經營權證，那麼情況就複雜些了，需要到確權工作隊（目前是臨時單位，以後可能是直接找國土管理單位）進行變更登記、換證。如果實在無法更改，可以進行司法公證。
上面是我對土地更換的一點看法，希望對你有所幫助，歡迎關注，一起探討。
注：部分圖片來源於網路，如有侵權請聯絡刪除，謝謝！
忠華一席談2019-07-02 20:18:47《農村土地口頭協商土地更換，是否有效？》
這種口頭協議符合國家法律規定就有效，不符合法律規定就無效。口頭協議畢竟內容較短，沒有記錄證明，只能憑雙方的誠信資質來維護口頭協議的證明。口頭協議加上錄音才比較正規。
最好的辦法還是採取文字記錄（即簽訂書面合同），加上錄音和照相的辦法約束雙方的行為，籤合同必須雙方一人一式，必要時證明人也須持一份，但證明人所持合同要註明證明人。
必競口頭協議不夠嚴密，再一個說出的話往往收不回來，有句話叫“說出的話，潑出的水，嫁出的女”。說話的嚴密程度往往不如用腦和筆思考出來的東西嚴密。好比你用口頭編故事和用筆和紙思考出來的故事絕對不一樣，用筆寫得經過好幾次的修改和潤色，籤合同也是要從雙方成交的角度把合同編的嚴密，以防一方不履行份內職責，違約一方要承擔責任。
口頭協議僅雙方口頭上訂的往往不準，一旦出現利益上的矛盾都是自己愛自己，所以這件事必須有第三方證明。沒有第三方證明往往出現利益爭端時往往是婆說婆有理，公說公有理。
如果有不識字的，還得需要懂法律的律師來證明這件合同的可行性，擔當一些僅可能從雙贏和合法的角度將合同寫的更嚴密一些。
口頭協議也分誰來執行，講信用有實力的雙方可以採用口頭協議。我認為還是採用紙質的協議，按照法律程式寫的嚴密一些，這是萬全之策。
旅行者昊天2019-07-02 18:31:11解決口頭協議產生的糾紛，是一個難題。如果一方不承認，只能向法院起訴。起訴必須有證據證明事實存在。如果找不到證據，法院也無法給予支援。
《民訴法》規定的證據範圍：
第六十三條 證據包括：
（一）當事人的陳述；
（二）書證；
（三）物證；
（四）視聽資料；
（五）電子資料；
（六）證人證言；
（七）鑑定意見；
（八）勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。
說實話辦實事做老實人2019-07-02 20:28:03我經歷過。口頭協議只要雙方都認可，或者有價值的證明人證明。是有法律效益的法院是支援的。
農人農莊2019-07-03 14:25:01在很久很久以前，農村土地基本口頭協商，在最近這十多年來，土地越來越增值，透過正規書面協議進行承包才合法合規，口頭協議肯定無效了，一但一方反悔，造成損失方沒憑沒據，利益得不到保證。
山野包正2019-07-04 12:58:11根據合同法規定。在雙方以可的情況下口頭協義與書面協義有同等的法律效律由此可見只要雙方口頭協義置換後雙方未在所得土地上非法經營。是受法律保護的。
涼州區網際網路服務2019-07-02 19:00:47口頭承諾不能產生任何法律效力，如果有一方變卦胡攪蠻纏會有很多說不清道不明的糾紛。應該雙方協商簽訂一份或讓村委指導下雙方簽訂一份具有法律效力的協議或合同，自古以來就有口說無憑立字為據的先例，不然一方毀約會鬧出不可估量的後果和事情，尤其在現在的政策下明確規定農民對土地只有經營權，管理權，決不能隨意轉讓，買賣，亂搭亂建，這樣政府有權收回承包土地和承包權。
文藝伯內特0C32019-07-05 00:08:27在農村，農戶的土地不是連結成片的，通常是這裡一塊，哪裡一塊，不利於農民的耕作，所以，有些農民為了方便，就會自願協商將承包經營部分土地進行互換。互換通常以書面合同為準，實際上極少簽訂書面協議，都是以口頭方式進行，
根據農村土地承包法40條規定，國家保護承包依法以，自願，有償的進行土地經營權的流轉，互換經營權主體發生變更的土地經營權流轉只要雙方當事人意思表達一致，不損害他人利益的即為有效只要雙方同意依法有償的互換都是可以生效的，這樣 大家都明白了