盛廷徵地拆遷律師2018-11-17 18:08:59昨天，一篇關於中華鱘的調查報道在網路上引起熱議，內容講的是湖北恆升實業有限公司的中華鱘養殖基地遭遇當地文旅專案徵地開發，在養殖場“退場”過半、拆遷協議久拖未果的情況下，引發接近6000尾中華鱘集中死亡。
此次事件，再次向大家說明一個問題，當你遇到拆遷爭議，法律才是你的首選“武器”。
事件回放：珍貴中華鱘橫遭拆遷之“禍”
湖北恆升實業有限公司實力非同尋常，全國僅餘不足1000尾人工飼養的子一代中華鱘親魚有567尾在該公司孵育，如文中描述，這些中華鱘“對完成中央要求以中華鱘為代表的長江珍稀特有物種保護具有極端重要的意義。”
就是這樣一個極其重要的養殖基地，同樣遭遇徵地搬遷的尷尬命運。
死亡的中華鱘
2016年1月和12月，恆升公司兩次收到荊州有關部門的徵遷告知書，省裡一個文旅專案和市裡一項工程已立項批覆，恆升公司位於徵遷範圍內，當地擬對該公司實施整體徵收，可養殖場往哪裡搬卻一直是個未知數。
2017年5月，恆升公司開始為專案讓路，全場165畝水域已被徵85畝，就這樣原本生活在寬綽水域的珍稀中華鱘們，開始過上了“擁擠的日子”並開始莫名死亡，自2017年9月至今，養殖基地已有36尾成年中華鱘先後死亡。
11月5日下午，養殖場發生近6000尾子二代中華鱘大規模死亡事件。省水產局調查的結果顯示，文旅區工程噪聲、震動、水源條件變化等是中華鱘死亡主要原因，用恆升公司的人描述，養殖基地周邊湖區水域被施工方抽乾，養殖用水的水源也被迫作出調整，且施工現場逼近中華鱘養殖池，工地一打樁，中華鱘就躍出水面。
透過網上文章我們不難看出，因為該文旅專案是一個省級專案，因此養殖場在未簽訂徵地補償協議的情況下就開始撤場，或許這也是一種無奈之舉吧，可撤場過半後才發現，想要獲得滿意的補償是何其之難。
關於此次拆遷補償標準，拆遷部門給出的評估價是4200萬，包括場區地上附屬物價格3180萬元，土地估值800萬元，經營性損失及搬遷費用（不含活體搬遷）300萬元，共計4200萬元，但恆盛公司要求9000萬補償，遭對方嚴詞拒絕。
現在，雙方就拆遷事宜正在做進一步協商，而那些生活在擁擠水塘裡的中華鱘們前途未卜……
律師說法：企業遭遇搬遷這樣維權
恆升公司可不是一般的小企業，公司從事的中華鱘孵育專案，可是得到省水產局、農業部等眾多部門關注，為了此次拆遷事宜，相關部門不止一次的批示、約談和通知徵收方，“該做的都做了”，可依然沒有阻礙工程的進度，當然也未挽回中華鱘的命。
中華鱘養殖基地拆遷前後對比圖
偌大一個企業尚且如此，換成普通小工廠呢？你是聽天由命還是依法維權？
在此次中華鱘事件中，當事企業從一開始就在做讓步，直到中華鱘陸續死亡後事件才被曝光，原來雙方焦灼了近三年的拆遷補償款到今天都沒有落實到位，為何當初企業就沒有走訴訟渠道解決問題，而是有關部門在一次次約談、通知……
或許，企業做大了在某些方面不好得罪有關機構，無奈之下選擇了妥協。但作為一名專業拆遷律師，我想用自己十多年的訴訟經驗告訴大家：
“當你遭遇不合理拆遷時，第一時間拿起法律武器維權是上上選擇，一味的忍讓、退步，只會讓自己陷於更加被動的地步。”
下面我想告訴大家的是，當你的企業遇到拆遷糾紛時，先保持冷靜，然後好好思考一下接下來的維權才是王道。
一般來講，企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
1、 企業本身拆遷的補償費用，包括：土地、建築物和地上附著物，因搬遷發生的機器裝置損壞，以及解聘員工造成的補償等。
這裡的土地也會涉及到很多種情況，比如承租、自購、國有土地、集體土地等，每一個環節遇到的問題都不一樣；
你的企業遭遇拆遷，一定要熟知自己該獲得哪些補償
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般來講是拆遷過程中企業的實際經營損失。
這部分損失是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，也是律師維權的重中之重；
3、拆遷補償費用，包括搬遷過程中的費用和搬遷中發生的停工費用、機器裝置修復費用以及運輸等費用；
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
拆遷維權是一項專業性很強的工作，我們接觸的一些維權企業也有法務團隊，可面對拆遷問題時也會覺得無從下手。並且，一般土地徵收和房屋拆遷的補償標準放在企業拆遷中並不適合，這就使很多地方在解決企業拆遷糾紛時，無法提供準確的法律依據，而且企業的經營損失一般無法充分量化，這導致很多補償並不能挽回企業主實際的經濟損失。
因此，當企業遭遇拆遷問題時，你只要弄明白上述問題，那就可以合理的跟拆遷方談判，然後協商補償標準，不滿意可以複議，複議不滿意可以訴訟。
近些年來，拆遷戶搞贏拆遷方的官司比比皆是，你也不要擔心所謂的黑幕，現在的法律比較公平、公正、公開。中華鱘的養殖者在有相關機構為其溝通的情況下尚有如此遭遇，對於一般小企業來講，就必須依靠法律來解決問題了。
有些時候。行政力量斡旋很管用，但一旦失效，你就會發現，依法維權才是最明智選擇。
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