槓精世家2020-05-10 12:04:32沒買過沒有發言權，那些給建議的你們有幾套了？
吳瓊鳳2020-04-28 20:56:36不錯
趙軍344368182020-04-29 13:20:04首先，作為商業用房，主要看投資回報率，按照常規計算12-15年收回成本是一個標準值，低於十年收回則該商鋪屬於黃金投資專案，大於十五年以上屬於保值型專案，大於二十年也屬於無投資價值商鋪，所以，您投資之前，得考察區域內租金的標準和漲幅情況，來確認投資價值。
其次，作為社群底商，顧名思義是作為滿足社群生活需求的配套專案，那麼其服務半徑，服務的物件，以及周邊的業態組合是主要考量標準，住宅專案相對獨立，那麼服務物件就會相對固定且有限，樓盤內的底商數量如果超出了人口承載量，投資既為無效投資，例如5000人社群，依照人均商業配套1：2。5計算，商業面積總和最大不超過12500㎡（有人會說這個數值超出了常規得城市配比標準人均1：1。2，這兩者是不同的概念，社群內需要滿足生活和消費的基本需求的，社群越獨立功能配套得面積需求會越大，它不想城市配比是總體分攤）
第三，商鋪投資需謹慎，所謂的一鋪養三代，有可能是三代養一鋪，目前市場上商鋪的投資回報率都無法實現黃金回報，風險處處存在，如果不是資金實力絕對充足，亦或是經營需求所必須的，或者說區域內無法尋找更具優勢的投資專案而至的不得已的，儘可能不要選擇投資商鋪，以目前住宅地產和商業地產得去化率和價格變化，明顯可以看出，住宅的投資回報遠遠高於商業，所以，慎重，慎重，慎重！
最後，任何商業的選擇對於位置位置位置，都是必須的，所以就不再多言了，祝每位投資人都能有豐厚的回報！
雨荷綠漪2020-04-28 20:32:01挺會做廣告哈
無羈黑馬2020-04-29 09:09:55周邊的實際距離是多遠？50米還是500米？你要買的底商門開在輔路，還是主路？40平面積的格局什麼樣子的？底商上面的住宅及周圍500米範圍內的住宅你預判人口是年輕人多、還是老年人多？是新婚家庭成員多、還是單身人口多？是純富階層人多還是中產、剛需人多？自己的資金是夠全款還是需要貸款。如貸款月還款額多少？
這些都梳理明白了就基本能判斷是否值得買，好不好租，應該租多少合理了。
乾禧寶貝2020-04-28 21:31:38有錢人的世界俺們不懂［摳鼻］
一匹特立獨行的馬li2020-04-29 18:26:35非常高興回答這個問題
社群人行出入商街，是大家日常出行的必經之路，臨街商鋪迎來源源不斷的人流。社群底商擁有龐大的消費群體，形成穩定的社群一站式消費模式。再加上社群顧客群體穩定，迎合小區客群消費層次的商鋪，會給鋪位帶來穩定且長期的商業氛圍和收益。社群商鋪面積一般較為靈活，大小面積可隨個人實力選擇。投資門檻較低。且社群底商與社群的成熟度成正比！社群越老，社群商鋪越值錢。
社群底商主要以滿足社群居民生活需求為主，主要經營業態與人們生活密切相關。如咖啡店、洗衣店、藥店、便利店等，足不出戶就能滿足日常所需，所以客群十分穩定。商家可自主選擇經營時間，保證了商家的經營空間。現在，連很多業主都在租賃社群臨街商鋪，在自己家門口當老闆，生活事業兩不誤。社群型商鋪的經營回報穩定、收益可觀。而從市場的發展來看，社群商鋪經營方式受到越來越多人的關注，後期伴隨小區和周邊人氣完善，增值空間會不斷體現
以上列舉了那麼多，大家對於社群商鋪的優點也瞭解得比較全面了。社群商鋪，一般來說面積都不大，經營更加靈活偏向生活服務型別，它有穩定的消費群，不可控因素比較少，故而風險相對來說也較小，更適合自己經營及投資。
我的回答完了不知道您還滿意嗎？
小黃鴨GaGa2020-04-29 08:34:25不是價格合不合理的事兒，是投資劃不划算的事。
價格不合理，租售比太低，但市場價就這樣，開發商一副你愛買不買，不買還漲價的樣子，有啥辦法，手裡有錢想做點投資，還是得算投資劃不划算。
不知道你說的那個地段住宅是多少錢一坪米，一般來說，商鋪的單價要低於住宅，因為它稅多，產權時間短。如果低於同地段住宅，再對比下相同的商業環境，別的商鋪都大概多少錢，差太多就不值得在這買了，在別的地方買也是一樣，差不多的話可以考慮在這裡投資，這個目前處於開發商售賣階段，說明是新樓盤，剩的產權時間長，稍微貴點也是正常。
其次買多少面積，這個你得先想好，你的目標客戶，看下大部分做買賣的，多大平方比較主流，太小或太大，都不好，太小不好出租，太大自己投的錢又太多，租的群體也少，買個主流大小的，開個小超市或麵館、咖啡館都差不多夠用的，比較好出租。
使用者25057727660922020-05-04 15:28:35社群底商不一定有產權。而且價格不菲，。能不能買，要看你的需求，以及由此而產生的經濟效益。
蕭規2020-05-02 14:04:17看在哪裡了
北京應當在10環
鶴崗當屬豪宅
大平臺林子2020-05-03 12:03:50說到社群底商就感慨萬千，賣過的專案很多。有經營的好的，也有經營的很一般的。
說乾貨，社群底商只能拿最好的2-3卡，真正大門口的前幾卡，還有轉角位的1-2卡，其他的都是沒有什麼價值的。