農村拆遷如何才能爭取更多補償?

農村拆遷如何才能爭取更多補償?地合美田2018-04-08 16:57:47

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第一:如何爭取更多補償呢?

  1、提前瞭解市場行情

所謂的“知己知彼百戰不殆”,每個地方的拆遷補償標準都是不一樣,在拆遷之前您需要先了解一下當地市場行情,諮詢下相關人員,知道您所在的這片區域地價和房價各是多少,有財力的話還可以請人評估一下,這樣才能在報價時就不會出現報的過低,得不到自己滿意的補償,報的過高,就會跟對方一直達不成共識的情況。

農村拆遷如何才能爭取更多補償?

2、不輕易提前的報價

拆遷也是一場心理戰術,拆遷戶往往都會想方設法的套出農民想要獲的具體補償,對方一旦知道您的底線,這就會變成了對付您的籌碼,在這個時候再加價也不會加很多的,甚至還可能僵持著,使問題變得更加複雜,因此面對拆遷方丟擲的“橄欖枝”,您首先需要沉得住氣,在獲得足夠籌碼和時機成熟時才能報價。

 3、積極配合的同時也要堅持維權

(1)面對拆遷方採取如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時,應保留相關證據,積極的尋求法律幫助,不要以卵擊石。

(2)即使您可能百般的不情願,只要是合法的拆遷都受到法律的保護,因此消極的情緒抵抗是不可取代的,應該擺出願意協商的姿態,這樣也能避免走向極端,給自己一條後路。

(3)拆遷戶如果積極配合,可以跟對方協商支付一定的獎勵性的補償費,費用是當地政府根據本地的實際情況和國家有關政策而制定的。

  4、不要隨意簽字和簽收

(1)拆遷方可能會以各種誘惑為由向您送達拆遷資料,而在您不瞭解這份檔案的內容和效力時,不要隨意簽字,否則檔案內容對你來說就是已經發生力了,之後再去質疑就會困難重重。

(2)不僅是簽字,連簽收檔案的時候您也要注意,簽收也會關係著權利的主張時效和檔案的生效的問題,有些檔案可能會寫明“自送達之日起多少日內不回覆視為同意”等相關的字樣。

  第二:可以獲得哪些費用呢?

農村拆遷一般可以獲得以下四類的補償費:

(1)房屋的補償費:合法建造的房屋在拆遷時可以獲得相對補償費,但若房屋是違章建築是不能獲得該項的補償。

(2)臨時的安置費:為了保障拆遷戶的生活,拆遷方應補償應該需要尋找臨時住處所帶來的不便,即使是違章建築也可以獲得相對補償。

(3)土地附著物補償的費用:農民可能在拆遷房屋周圍種了許多的莊稼又或者植物等,拆遷方要拆遷時也能對這類地上附著物按照的補償。

(4)土地補償費:農村宅基地和房屋拆遷補償費是分開算的,但是這部分的補償是歸村集體所有。但如果農民因宅基地被徵收而沒有其他宅基地,也可以要求村集體另行分配只宅基地或支付相應的費用。