興強聊房2022-03-17 14:06:14在天津來說，市面上絕大部分公寓都是不具備落戶屬性的，土地性質大都屬於商住兩用，商水商電無燃氣。
但是也會有一些公寓專案，開發商對外宣稱可以落戶上學。那麼我們到底如何辨別公寓能不能落戶，一般的話有兩個常用方法：
第一種：如果開發商對外宣稱能落戶，那麼售樓處裡，都會有“落戶檔案”公示，而且要注意的是，落戶檔案是針對專案裡的每一棟樓。也就是說，每一棟樓，都會有對應的落戶檔案，上面會清楚地寫著某某棟樓，具備落戶屬性！
第二種：之前興強也是跟著客戶看房的時候，客戶比較擔心落戶檔案的時效性，於是我們直接前往公寓所在片區的派出所，實地詢問到底能不能落戶。因為房子交付之後，都會在派出所有備案，而落戶的最後一個環節就是去派出所戶籍科進行辦理，所以，直接問民警能不能落戶，也是最簡單且有效的方法了！
至於上學的話，無論是有沒有天津的戶口，都遵循統籌分配的原則，沒有固定的學區，一般教育局都會優先安排住宅持有者的子女，最後才是租房，公寓客戶的子女。
如果您再有任何問題，歡迎評論區評論區評論或者私信興強哈！
康康康哥2022-03-19 07:38:58公寓落戶上學目前分為兩種情況：一是住宅性質的公寓，產權在70年的，可以落戶，小孩可以上學；產權在40年的，不可落戶上學；二是商業性質的公寓，無法獲得產權，不可落戶上學。所以，大家在購買公寓時，一定要了解該公寓的性質和產權情況。
公寓的優點有哪些？
1、總價低。
公寓大多數都屬於小戶型的房子，小戶型總價不高，雖然單價對比起來可能比較高，但由於面積比較小，所以總價就不算太高，這對於大多數的購房者來說，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期購房費用，如購房款、契稅、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小戶型會使居住費用降低。
2、過渡性強。
很多人選擇購買公寓都是想著先購買一套房子用於過渡，比如說有些剛需家庭也會選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數都是新婚的夫妻，手裡面的錢不多，但安家之後急於購買房子定居，因此小戶型公寓可作為一個過渡性的房子。當然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，公寓還可以出租出售。
3、配套完善。
公寓有很大的一個優點，位置一般都比較好，周邊的各項配套都非常的齊全，在我們生活中，公寓比較集中的專案大多都在毗鄰商務中心區。這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘，對於時間的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合這部分購房者的需求，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閒的便捷。
4、風險小。
由於大多數的公寓總價低，門檻相對不高，購房者在購房初期需要支付的費用相對少一些，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。
磐石Apex2022-03-23 17:00:07公寓一定想好了，也許買完就會變成純純的固定資產，為了學區的話一定把開發商承諾的學區落實在紙面上 ，自己再評估房產購買及後期出售時的重稅，看能不能接受 還有如果有自己打算居住的需求的話，還要考慮居住成本水電等非常高
乘風破浪的明鏡lC2022-03-17 19:52:22我買的公寓能落戶能上學，40年產權
人間漂流紀2022-03-20 13:52:44有的能落戶，先問清楚在買公寓挺好的好熱鬧
先吃個茶2022-03-20 19:25:22安徽能落戶也享受學區房待遇