找攤位阿軍2018-02-24 16:32:46農村房屋需要拆遷補償這個問題還是比較複雜的，因為涉及到了農戶的宅基地和在宅基地上的房屋。所以很多農村朋友也是不很清楚這些要怎麼去補償。
第一農村的宅基地和房屋是分開進行補償的
“分開補償”，簡單的說就是土地的補償和土地上的附著物的補償是分離。
為什麼要分開來補償呢？由於農村宅基地產權歸村集體所以，也是由村集體分配給農戶使用，村民在宅基地上建的房子來居住，所以涉及到拆遷的時候，就會有兩種補償，
（1）宅基地的補償
（2）房屋的補償
所以農村宅基地的補償是歸村集體所有，房子的補償是歸村民個人所有，
但是農民的房子被徵用了，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就會重新分配宅基地讓有需要的農民再建房子。
第二農村宅基地補償也有分兩種形式
（1）是貨幣補償
（2）置換補償
第一貨幣補償是根據相關補償標準，給你的宅基地按照每平米多少錢直接付錢給你。
第二置換補償是按照規劃的安置區域按不同價格折換成多少平米進行的安置房。
第三就是你房屋地上的附著物補償，比如你所以房屋，建築物，相關設施，樹木蔬果等等。這方面的補償需要諮詢當地拆遷負責部門進行了解，補償標準也是有非常詳細規定的，這種補償就只能貨幣補償了。
第三房屋的補償是怎麼計算的？
房屋拆遷補償=宅基地區位補償*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
具體相關補償還是由區縣政府根據當地農村經濟水平進行計算。
希望我的回答對你有幫助，具體的拆遷補償可以諮詢負責拆遷的部門進行了解。祝君：幸福美滿
繁夫素子2018-02-24 20:46:17拆遷，對於很多人來說，都是一個夢。為什麼這樣說？很明顯，在我們的身邊不乏這樣的人的存在。因為拆遷，出現很多拆二代，很多人因為拆遷一夜暴富。所以，幾乎所有人都有這樣一個夢。這輩子沒能遇到一個富一代的爹，只希望自己村子裡能夠早日拆遷。
說到拆遷，就不得不說說拆遷補償。對於一個普通農民來說，拆遷到底是如何補償咱農民的呢？今天老農我就和大家談談拆遷補償那些事！
拆遷補償到底是按照家中人口數量補償還是住宅面積計算，很多人為此煩惱不堪。為了不出現錯誤，老農透過查閱相關資料，大致和大家談談自己的看法。
首先，拆遷補償按照什麼補償？
關於這個問題，通過了解，目前我們拆遷補償主要是依靠住宅面積的大小來進行補償。當然在實際拆遷過程中，各地都會考慮家庭人口數量。
其次，補償費用包括哪幾類？
關於補償費用，大致有兩類，一是對宅基地的補償，這類補償根據佔地使用型別、宅基地面積等等因素決定；二是宅基地上附著物的補償，包括宅基地上房屋的補償、房屋裝修補償以及宅基地上的各類建築、附著物分類補償。
最後，補償方式是怎樣的？
目前國家對於拆遷補償方式大致有兩類，一是直接貨幣補償；二是用替代物補償，比如拆遷農村房屋，用城市單元樓補償。
當然，老農所提到的都是關於拆遷補償的一些皮毛。如果你想了解更多知識，不妨諮詢相關人士，如律師等人。
北京在明律師事務所2018-10-11 10:37:57您好，拆遷補償到底是按人頭補償，還是按房屋的建築面積補償，在實踐中常常引起糾紛，因為很多時候被拆遷人都會感覺到徵收方給予的補償方法並不合理。比如：自己的房子比較大，但人口少，這時候徵收方說要按人頭來補，這對於被拆遷人來說是肯定要吃虧的；或者人口多，房屋面積小的時候，徵收方又說要按面積補了，這往往讓被拆遷人無從應對。
而縱觀各地的徵收補償方法，到底是按面積來補償，還是按人頭來補，並沒有統一的規定。各地方都會根據自己地方的實際情況來實施具體的補償方法。但不管用什麼方式補，相信我，徵收方及地方政府都會按照最有利於自己的方式去補償，由此造成的直接結果就是被拆遷人的補償利益受損。而這樣的有利於徵收方的補償方式卻是在法律規制的邊緣上，有它的合理處，更有它的不合法處。
對此，拆遷補償到底是按面積補，還是按人頭補才合法呢？在明律師來給您說說法律的規定。
房屋拆遷是按戶口人數補償還是按房屋面積補償？這並不能同一而論，根據土地性質的不同，補償標準也是不一樣的。拆遷補償是否和戶口有關係要看當地的拆遷政策，不同地域的政策肯定是不同的。
首先，
如果出現按戶口人數補的情況，一般都是集體土地上的房屋拆遷
，往往都會涉及到村集體。
而在國有土地上，只能是按照房屋的面積補償，不能按戶口人頭數補。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條的規定，房屋徵收的補償範圍中，最重要的一項就是對被徵收房屋價值的補償。其標準是“不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格”。
因此，我們就得知了，
國有土地上房屋拆遷補償數額是按市場的房價相比較得出的，和房屋實際居住人口、戶口上的人數沒有關係。
換句話說，一般城市的房屋拆遷，補的是房屋面積，參照附近商品房市場價給予補償或者就近房屋置換。
其次，在集體土地上，戶口的作用一般體現在土地的安置補助費上。
《土地管理法》規定徵收集體土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
其中，地上附著物和青苗費的補償費肯定是歸地上附著物及青苗的所有者所有，與我們的戶口沒有關係。
但是土地補償費的分配一般根據安置和分配方案，要看是否為村集體組織的成員，而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是我們的戶口。另外，安置補助費是對被徵收土地上農業人口的安置，農業人口的數量直接影響安置補助費的數額。所以，一般農村土地徵收與戶口是有緊密聯絡的。
安置補助費和土地補償費，依照法律規定是要發放到農村集體經濟組織的。然後下一步就是是要依據徵地補償、安置方案的規定來進行落實，進而在農村集體經濟組織內部合理分配。在發放補償款的過程中，戶口人數、面積是需要綜合來考慮的。
綜合來說，在國有土地上，只能依照房屋的實際面積來補償。而在集體土地上，除了參考的地方的徵收拆遷政策。再者，跟戶口有關係的主要為土地補償費。
陌上花開娜娜2018-02-24 21:49:58我覺的在農村還是按平方比較合適，因為家裡人口不均衡，有的人多，有的人少，如果按人口來分，那麼家裡未成年的將來組建新家庭就沒有多餘的地方可住。如果按平方的話，基本上家裡的房子蓋的都比較大，分房子還是比較合適的。
青花韻律1850986602018-03-02 08:58:55謝謝邀請。這位朋友，至於按那一方面補償合算我暫且不表，但說一下千變萬化，萬變不離其宗的個別村幹部，總想借此機會撈取錢財，在這裡奉告農民兄弟姐妹們，如果有人一再強調宅基地是村集體的，莫須慌張可以反問其人：你個人或者是幾人，就稱的上是本村的農民集體嗎？你也是農民集體的一員而已！——-僅供參考。
脫口秀講電影2018-04-14 21:35:52自我而言一點都不划算，我們這邊每個人頭三十一萬，房屋要在這些錢裡買，然後還要另交四萬拿房屋鑰匙，並且我還沒有結婚，以後怎麼才能有保障，然後還要一個人交四萬的養老保險金。你們說划算嗎。