賣糖的孩子2020-03-08 20:29:15您好，房屋買賣合同沒有買方簽字是無效的。我不知道您是碰到了什麼問題，只能盡力解答一下。如果有個人持有委託書，且委託書上有代簽買賣合同這一項，那麼這個人代買房人簽署的房屋買賣合同是有效的。如果買房人因為種種原因沒有在房屋買賣合同上簽字，但是已經定了定金，那要看這個定金是誰交的，定金收據寫的又是誰，有沒有的買房人的認可。具體的事情需要具體分析。您方便的話最好把問題說完整些，這樣不容易答不應題。
呂星樂律師2020-03-08 19:53:08合同有效的前提是合同雙方意思表示真實且有處分權，即買賣雙方是意願的，同時賣房得有權處分房子。
合同一般情況下需要雙方簽字，從而使得合同成立。但是也存在事實合同關係，事實合同關係是指雙方當事人並未簽訂書面的協議，但是已經以實際行動履行了合同義務的交易形式。在現實中會產生一方已經繳納了全部購房款，一方也將房子交付並辦理了過會登記，這種情況下，即使未簽訂合同，買賣事實也存在，受法律保護。
看不慣的事就想罵2020-03-09 15:04:47沒有問題
論論叔2020-03-08 11:33:32你好，按照你上面提問的表述，合同是沒有效的。
1、購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。
2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。
3、只要有購房人的書面委託，代理人代簽就是有效的。
希望對上的回答能幫到你。
風趣的八哥2020-03-08 20:47:04無效
鄭州樓市微觀2020-03-09 12:07:51在房屋交易過程中買賣雙方都屬於履行權利和義務的一方，缺一不可的，如果合同上沒有買方及代理人的簽字
，合同確實是無效的
，
在買方無法到場簽約的情況下，
中介行業一般需要在買方處由買方代理人代為簽字
，代理人必須有合法的代理權，買方已委託公證給買方代理人合法代理簽約權利。
無權代理，指行為人沒有代理權，卻擅自以他人名義實施法律行為，如擅自替他人籤房屋買賣合同。在購買房屋的過程中，如果發現簽約人並非業主本人，簽約前就需要查證清楚簽約人是否獲得了業主的有效授權，以免無權代理風險的發生。
個人建議：
·交易過程中，買賣雙方本人到場，嚴謹核實身份資訊，尤其是在簽署合同、接收房款、交付房屋、辦理過戶等關鍵手續時。
·如本人無法到場，要求出具親筆簽名的《授權委託書》 （必要時出具公證委託書），留存委託書原件，並與本人電話或簡訊確認，保留證據。
·若在無法提供《授權委託書》原件的緊急情況下，務必要求代理人簽署《代理人關於代理權的承諾書》 ，要求其對代理權的事宜作出書面承諾，並在規定期限內提供 《授權委託書》原件。 需要注意的是，《代理人關於代理權的承諾書》 僅是約束來簽署法律檔案的代理人的檔案，並不能從本質上決定合同的效力。也就是說，若事後業主拒絕提供《授權委託書》 原件 （拒絕追認），代理人簽署的合同仍會無效。
·對於繼承房產的交易，務必要求繼承人辦理繼承公證手續後再處置房產，萬不可試“假冒業主本人”的伎倆，以免得不償失。
靠得鑄12020-03-08 18:59:25這還用問嗎？肯定無限
宇軒吐樓市2020-03-08 14:35:55合同的最基礎法律效應體現就是雙方的認可和簽字這是最基本的如果沒有雙方的認可簽字是不具備法律效應的
律客說法2020-03-08 20:06:40根據合同法規定，合同一般自雙方簽字或蓋章時成立，但有一種例外情形，合同在簽字或蓋章前，一方已履行主要義務，對方接受的，合同也視為成立。也就是說買方雖未簽字，但已按約定支付房款的，合同也成立。
大唐楊天武2020-03-08 12:14:00有效合同，必須簽字按手印、蓋章。如果買方不能當場簽字，必須辦理全權委託才行，由被委託人代簽。
碧露霜桐2020-03-08 21:24:35沒有效。
合同是雙方簽字後才生效。
不過如果，能證明已經是事實履行，但由於情況特殊，只有一方簽字，也是有效。
但為了規避風險，還是雙方簽字後比較好。
新華產經2020-03-09 12:07:48必須有買方簽字，如果買方不能到場的話，簽字人必須有買方親筆的授權，才能由簽字人代替買房簽字。並且最好還有買方的影片錄影來證明他授權了簽字人。
一般情況下遇到這種情況下，賣房也不要簽字。買房不不到場，對賣方來說合同有隨時有可能無效，但是如果買方私自回去簽了呢，也有可能生效，所以呢，賣方的把合同的執行力完全喪失，給了買方對自己不利，這種情況下賣房也不要簽字。
阿磊聊房2020-03-08 20:22:39無效的，並且一般買方的委託也是不存在的，所以說合同上沒有買家簽字是無效的。
雷星192020-03-09 17:22:21無效的。沒有什麼比簽字蓋手印實在
會賣房子的我2020-03-09 02:46:57你好，如果買賣合同沒有雙方簽字，有法律認可的代理文書和代理人簽字也是可以的，只是普通文書的權威性不高，通常有司法機關（例如法院、公證處）出具的是直接有效的，而其他非司法機關出具的文書，只要是當事人真實意願並且符合法律證據也是有效的，只不過這類文書不能直接使用辦理手續，但是如果出現糾紛在法庭上是有效的。
而如果也沒有代理人簽字的話，合同條款無效，但是如果雙方有定金款項的收支並寫有定金收據收條，那買賣關係事實在法律上是存在的，只不過買賣事實的相互制約約定只有《定金罰則》，雙方原則要遵守合同法《定金罰則》，出現違約的話，守約方若訴至法院是能得到定金罰則的支援的，至少違約方要退還雙倍定金。
希望我的回答能幫你。
作為房產交易一線人員，我經手超數百份合同資料。
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濟南劉玉林2020-03-09 14:38:16沒效