城鄉微視界2019-08-25 12:18:12農村自建房能審批的面積以能批的宅基地面積乘以3的居多，即
宅基地面積的3倍為農村自建房的總面積
。
這是因為：
各地對農戶允許申請使用的宅基地有明確的規定；
各地對農村自建房的層數規定大多以3層居多。
這是曾在農村鄉鎮管理過農房建設多年的筆者，結合掌握和了解的政策，以及工作的實際，給出的答案。
一、從規劃審批的角度來看自建房的總面積
筆者這裡近幾年規劃建設了農民新村，但這一農民新村是由集體平整土地，群眾自行按規劃設計圖建房。邀請的正規設計單位在做統一規劃設計時，就明確提出了農房最多隻能按3層、10米高進行設計，因為超過了這一規定，農民自建房就不能辦證。同時，還逐一根據各農戶允許使用的宅基地面積設計相應的戶型，分別有90平方米、120平方米、150平方米三種佔地面積的戶型。
同時，當地城鄉建委提供的農民自建房標準圖集，其允許修建的層數最多也是3層，宅基地面積也分別以90平方米、120平方米、150平方米為主。
筆者在日常的農村建房審批中，也會審查佔地面積、擬修建的層數，宅基地面積超過規定的、層數超過3層的一律不簽字審批。
需要注意的事，各地對宅基地的面積規定不一致，北方地區相應大一點，南方相對小一點，有人均佔地25平方米的，有人均30平方米的，具體以當地的規定為準。
二、從產權辦理的實際來看自建房的總面積
這是筆者在拆遷中發現的一個案例，當事農戶的農房高4層，但房產證上只有3層，面積也是隻有3層的房屋面積，於是就有人提出這是怎麼回事，同行的國土局人員進行了專業解決，這是因為本地的農房建設規定只能修建3層，超過了3層的是違法建築，不能辦理產權。
其實，就農村的實際來說，規定的宅基地面積上修建3層的房屋完全能滿足居住使用的需要，沒有必要貪大貪多，花了大量的錢卻閒置浪費。
（本文圖片來自於網路）
荔浦青山2019-08-25 16:47:14養老問題是一個很多人都在關注的話題，雖然現在的養老模式比較多，但是，只要有鄉愁情結的城裡人或在城裡呆不下去的農村人，往往都會想到回農村養老，這樣既可以與發小在一起說說大夥小時候農村生活的點點滴滴，又能在較為寧靜的鄉村裡過著自己的田園生活。
想回農村蓋房子養老並不是一件簡單的事兒，首先您要滿足在農村蓋樓房求，沒有這個大條件存在，以目前的情況，您怎麼想回農村也只能停留在想的階段（以後有所變化以後再說）。達到在農村自建房要求的，還要按
2018年農村自建房佔地面積規定
當中的某些要求來做，簡單的地說就是宅基地面積在80-120平方米；樓層不得超過三層，建築總面積不得超過360平方米；至於農村聯排別墅方面，按您自己想回農村蓋房子的想法來看，根本不符合，在此不說也罷。
總之，現在想回農村蓋房子養老不象以前那樣可以隨時隨意地做了，您最好在蓋樓房之前回到農村，到鄉鎮府祥細瞭解過後才做決定吧！
廣州諾言2019-08-25 00:07:06現在很多人都會回老家建房子養老，房子要建多大要看你地方多大來訂，我前幾年也在老家建房子，我的是拆了舊房來建新房，因為現在農田是不批建房子的，我家建了150方、做了三層半、外面還建了個小園子種種花草，等自己老了就回去養老，一線城市壓力山大呀，所以沒辦法，其實農村生活還不錯的。
農民工九叔2019-08-25 01:34:14你自己的老房面積有多大你就建多大。如果你是城市戶口，是不允許在農村建房子的。如果你是農村戶口就可以用你的老房子建房子。以後在農村養老，自己種點蔬菜，要比在城市節約很多錢。而且農村山青水秀，鳥語花香，空氣好又安靜。
易水長城2019-09-20 16:38:04現在農村自建房如果是在原來舊房子上起的話，一般沒有面積限制。到時在農田起的話就很難審批。