Y藍色月光Y2018-04-13 21:52:02我家三代貧農，你問我怎麼高大上的問題，已經嚴重的傷害了我，我的玻璃心已經碎了一地，不說了，先去把心❤攢起來。
黍離2113149992018-04-14 10:00:13說到開發，可以以我的家鄉小縣城的成功案例為例，有兩家開發商同時開發兩個不同地段，但是對於縣城人來說，地段都稍微偏一點，但是都不遠，先說本地開發商。
本地開發商高價拿到了地，但是政府要求免費貢獻一條街道，也就是讓他打造商業街，於是他到大城市找了設計院，將這條街打造為仿古一條街，剛開始大家還沒明白，在小地方第一次出現仿古街，很新鮮，但是由於種種原因，仿古一條街遲遲不能完工，或者說代價高，小地方施工技術有限，請的專業施工單位又不能及時到位，最終還是修建完成了，但是對於這條街的觀察，我發現它的建築主要仿的是簡單的明清時期建築，幾乎沒有大的特色，更加沒有歷史典故文化基底，只是簡單的打著仿古一條街的旗號，將地產開發為沿街商業和住宅，不過住宅區是高層，規劃設計合理，比較有優勢，銷售不錯。
再來說說外來開發商，同樣拿到很大一塊地，他利用臨河優勢，聚水成景，延河柳綠，同樣打造了一條仿古商業街，但是他的商業街主題文化很強，叫“大秦北市”，源於春秋時期秦穆公在這裡養馬稱霸西戎的歷史背景，也就是皇家馬場，有了這個歷史基底，打造商業文化，其水準瞬間拔高，結果可想而知，大秦北市雖然開業晚起步遲，卻火爆熱門，成為縣城人散步休閒旅遊吃喝玩樂的最佳選擇，大秦北市的商業街設計也比較隨意有個性，還有文化廣場，春秋時期秦國各種標誌性典故等，並非死板的兩面臨街設計，給人新穎別具一格的舒適感，再說住宅設計，他主要是多層設計，因為地塊基礎處於河岸，高層承載力過大，這只是原因之一，最重要的是住宅密度舒適度，所以這個開發商對住宅設計的前提是舒適宜居，環境優美，本來縣城人口有限，購買力有限，結果因他打造的文化和開發住宅的成功，使得他的房子高價賣空，著實令人佩服。
從這兩個例子中，應該看出來開發土地的優劣差距了吧！