正潔財稅2021-12-27 15:19:26同一清算單位中包含不同型別房地產的，其扣除專案金額在不同型別房地產間，原則上按可售面積計算分攤。
對地下車位等可售面積地價款分攤區分以下情形分別處理：
地下不計容可售面積按規定未計繳土地出讓金的，地下不計容可售面積不分攤“取得土地使用權所支付的金額”；
對地下不計容可售面積，按規定有計繳土地出讓金的，應當按照受益物件，按規定歸集和分攤“取得土地使用權所支付的金額”。
檔案依據：
一、根據《國家稅務總局福建省稅務局關於土地增值稅若干政策問題的公告》（國家稅務總局福建省稅務局公告2018年第21號）規定：“同一清算單位中包含普通住房、非普通住房和非住房不同型別房地產的，其扣除專案金額在不同型別房地產間，原則上按可售面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他合理方式計算分攤。其他合理方式由各設區市、平潭實驗區稅務機關明確。”
二、根據《土地增值稅清算管理規程》（國稅發〔2009〕91號）第二十一條規定：“稽核扣除專案是否符合下列要求：
……
（五）納稅人分期開發專案或者同時開發多個專案的，或者同一專案中建造不同型別房地產的，應按照受益物件，採用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。”