賣糖的孩子2020-03-03 18:04:06您好，回遷房無法辦理不動產權證，所以不能辦理正常的貸款手續，需要全款購買。雖然比商品房的房價要低上許多，而且能享受同樣的學區和物業，但是升值空間不高。
我有個朋友，他早年為了孩子上學購買了兩套在重點中學學區內的回遷房。一套自住，一套父母住。9月份介紹親戚透過我買了一套龍湖的別墅，位置，物業是真好，他和媳婦陪著過來看，一眼也瞅上了，思慮再三後也定了一套，跟親戚前後院。因為當時公司資金很是緊張，所以同開發商約定，分期付首付。等到約定的日期，資金鍊斷了，好多筆貸款到期，首付六十多萬非常犯愁，想退房，但是定金三十萬就要不回來了。沒辦法，決定賣房。重點中學學區房，就因為是回遷房，需要全款，從90萬生生降到67萬成交。要知道同個小區的商品房，同一戶型均價基本在95萬左右。這就是差距。
回遷房和商品房只差一個紅本。但是等你急需用錢的時候，你就會發現，紅本真好。賣，可以賣個好價錢。不賣，可以拿去銀行做抵押貸款。所以，回遷房沒有什麼風險，他最大的風險就是當你用錢的時候，它不能及時變現。
愛迪生關下燈2020-03-01 17:43:37太羊給小夥伴說道說道！
買回遷房有什麼好處？
1、回遷房的優點是物業費，地點多是繁華地區；缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標註外沒有其它區別，都是一樣的產權！
2、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。
3、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，每一個樓盤裡都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多。
買回遷房的風險有什麼？
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設並未透過規劃、審批、驗收等程式，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形普遍，住在回遷樓裡，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口
無法辦理產權證的房子，沒有辦法規避風險。
私域流量米十三2020-03-01 22:31:41你好 我是西安三叔，很高興回答這個問題。
首先給你說下回遷房的優點，價格低，位置相對好一些，附近一般都有公辦學校，交通生活配套齊全。
再給你說下缺點，多為典式樓住戶太多，人員複雜，衛生較差，物業服務差。
最關鍵的是無房產證，不能按揭，一般都是一把付清，最多給你變更一個安置房記錄，（這個最好再開放商那裡給你改好）最怕的是買家反悔（勞命傷財）。
即使上面的都沒有問題，後期給你補辦房產證，你還是要交一部分錢的！
如果執意要買，最好找個中介，多幾個證人，留好證據！！
德佑秦超2020-03-01 19:59:41沒有資質，就不要買。忠告！
江州古城2020-03-02 01:06:51現在沒有什麼風險，關鍵是要把合同寫清楚（無條件配合辦理產權登記）
輝煌全仔2020-03-02 00:54:55你如果沒有了購房資格，那你就是買不了房了，所以就不存在風險，或許你想問的就是市面上買的所謂小產權或者是三產房，這型別的房子是不備案的，適合長期出租和自住，轉手賣就非常難了，而且沒有什麼升值的空間，時間越長剩下的使用時間就越短
