楊帆828359002020-07-05 13:36:27勸你們別去買
奮鬥中的95後2018-06-21 16:12:35從長遠的角度來看，在哈爾濱江北買房子還是比較合適的，我是在江北學院路買的，樓下就是地鐵口，在地鐵沒建的時候，房價特別便宜，但是地鐵口確定之後，長得特別快。
不過江北也分好多地點，現在來看，剛過江的市政府附近還有哈爾濱萬達茂附近的房子，都在均價1萬多以上，現在稍微便宜點兒的是在學院路和南京路左右。
買房子的話，我個人認為以後還會升值的，尤其是現在哈爾濱的松北已經被定為國家新區，但是也要考慮孩子上學的問題。
因為現在江北的學校並不是特別多，如果要長遠考慮的話，一定要把孩子上學的問題考慮進去，千萬不要買一個沒有任何學校的房子，這樣的話升值空間也並不是特別大。
再有買房子的時候一定要買商圈附近的房子，千萬不要買特別偏僻的房子。
總體來說哈爾濱江北未來的發展前景還是很不錯的，房子最近幾年一直在長。
素霓煊2018-09-28 14:30:34在松北新區已經住2年多了，實話實說，每天都能看見這片充滿青春血液，洋溢著無限活力的土地的飛速崛起。萬達開業！大潤發開業！2號線途經，重資建設的松北新水廠投入使用，道路完善，保利、中海、潤恆等大房企的陸續入駐，新區公園投入使用，江南教師資源北移等等，接下來大商集團入駐，深圳書城綜合體動工！科技創新城香港中心和匯宏金融港建成使用（新的大都市中心風範）！華潤歡樂頌商貿中心開業等都說明了這片土地將來發展機遇都不可限量！以上是優點。接下來說缺點：公交暫時不夠發達，商業中心太少難以自給自足，需要轉戰江南購物，要置業的朋友注意了！松北大道以西才是未來松北的核心，以東不能說不好，只是短期不會有太大發展（沒商業、沒大醫院、教育資源不足等），投資沒啥意義了，房價已經飛起！剛需的話也要慎重考慮，綜合性價比才是最重要的！以上個人觀點，僅供大家參考。
東北吃貨哥2018-01-17 12:49:18這個問題主要看你的購房需求，我們可以進行一個綜合分析，看看你到底適不適合在江北買房子！
首先，要說明一下，江北很大，松花江以北都叫江北，這其中包括松北區和呼蘭區（利民開發區利民大道周邊）；雖然，都屬於江北，但是，地理位置不同，房價也不同。我們先把這些一概忽略，先拿江北和江南做一下比較。
江北
優點：房價低、空氣好、環境好，三四十萬就可以住上一個像樣的房子；七八十萬基本屬於豪宅了。
缺點：交通不方便、就學不方便、就業崗位少、醫療不方便，甚至，連購物消遣的地方都很少。
江南
優點：上學方便、上班方便、看病方便、購物方便，而且，親朋好友大多都在江南，聚在一起也方便。
缺點：房價太高，一套使用面積二十多米的老房子，全下來大概也得需要二十多萬，而且，還是多層，小區環境就更不用談了。要是新樓盤，使用面積五十米左右的，少則五六十萬，多則一百多萬。如果，要是有車的話，停車也是個問題。
如果，在江北買房子是為了居家養老，那你一定要注意老人的身體狀況如何，畢竟，江北就醫不方便，真要是有個大病都容易被耽誤了，再者，子女照顧也不方便；如果，老人平時喜歡熱鬧，那也不適合，現在許多新的小區鄰里之間已經很少走動了，經常獨處老人也容易上火。
如果，你在江北買房子只是為了換一個舒適的居住環境，而你的工作單位和孩子的學校都在江南，那絕對不可行，即使有車也不方便，短時間還可以，長久了即耗費你的精力也浪費你的財力，得不償失；我身邊有很多這樣的例子，買完都後悔了。
如果，你是新婚燕爾小兩口只是為了過渡，那值得考慮，暫時艱苦幾年，以後，條件好了可以再換一個。
假如，你非要在江北買房子，我建議你考慮世貿大道附近，雖然，價錢高了點，但是，發展前景還是比較好的，而且，周邊環境已經很成熟了。
利民區，也就是南京路、學院路附近，價格雖便宜，但是，不建議購買，即使，以後通了地鐵，也不方便，離市中心太遠，再說未來規劃的再好，那也只是未來，看不見摸不著的，就一定會充滿變數。
冰城小麗吖2019-05-15 17:27:49我是哈爾濱人，看到這個標題，說一說我的看法
首先，哈爾濱的發展這幾年可以說是突飛猛進的，主要分為幾個區域，南崗的哈西，道理的群裡，江北的松北區
那麼，我們來看一下房價的增長，哈西，群力，松北這三個地方哪增值的最高呢
先說哈西，這邊原來還是很落後的，都是棚戶區，自從建立哈西站，這邊的房價是蹭蹭的漲啊
說一下我知道的，哈西比較早的樓盤，西典家園，最開始開盤的房價才2000多，不到2500元左右一平，現在至少15000元，差了好幾倍呢！
再來說一下群力，這邊原來挺荒涼的，但是自從建立音樂廣場、溼地公園、大型的音樂噴泉、群力的房價也是水漲船高，群力的房價應該是哈市漲的最多的！
最後說一下松北，剛開始就是個荒甸子，現在也是不錯的，學苑路大學生附近的房價應該是比較高的，其他的地方相對來說要差一些，另外再說一下地鐵，有地鐵的沿線比較多，偏一些市區的也有，江北的發展是不錯的，如果像你題目說的，升值就當炒房投資，不升值自己住，那是值得投資的
希望我的回答能幫到你，我是湘湘蕊彤，有不足之處希望大家多多包涵，祝大家開心每一天
風火森林ghq2019-05-15 22:12:07先說房子，哈爾濱最近讓保利，恆大，招商，萬科等全國性的房企整的熱火朝天，房價穩步邁入1萬以上，但是好房子並不多見。啥叫好房子？網上流傳一段號稱李嘉誠的話“地段 地段還是地段”。我認為純粹是扯淡。
哈爾濱曾經有幾個高階房企，比如寶宇，比如辰能，他們的房子不論地段，戶型，景觀，物業，學區，商圈都佔據了哈爾濱的制高點，買他們的房子至少10年之內不過時。
那麼江北的房子誰敢說像江南的寶宇，辰能這樣10年不過時？南方的房企來哈爾濱絕對水土不服。他們的房子太緊湊了，90米就能弄個三室兩廳兩衛，可想而知每個房間有多小。兩梯兩戶刷下去一半，實木門窗又刷下去3成，單從戶型就不剩幾家了。
交通配套，別以為江北地廣人稀，小車撒歡跑。江北這幾年堵車堵的厲害，要不是挨著江邊住，每天往江南跑要花不少時間。將來的二號線可能是解決交通的唯一手段了，但是二號線周邊基本上都是老房子了，戶型小區什麼的就別奢望了。
教育醫療，目前有一些分校，分院什麼的，說是質量好那隻能說自欺欺人，聊勝於無吧。
說說別墅，這是江北的一大賣點。感覺早些年買別墅的都是血虧啊。雖說當年2，3百萬號稱能賣到現在4，5百萬，但是現在規劃建設的別墅一片片的，有新誰買舊啊？所以買別墅要慎重。
如果工作在江南，那就別考慮江北了，折騰不起。如果工作在江北，或者來養老，有條件一步到位，找個地段，戶型，配套，物業都好的小區，估計2百萬左右。
東北網2018-06-30 19:11:45其實買房子這個東西是沒有辦法說合適還是不合適的，因為要看你買房子是為了居住還是為了投資，如果為居住的話首先要考慮的就是這個房子適不適合你，而不是他的價格合不合適。適合才是最重要的，如果說江北的房子離你的工作單位比較近，並且配套設施也比較成熟的話那是完全可以的，但是如果說在群力上班，江北的房子不說好不好，距離也太遠了！上下班會很不方便，所以說首先要考慮的是江北的房子於自己而言適不適合，然後再看價格合不合適。其次；江北目前的房價相較於群力和哈西還是可以的，但是也比較高了，因為不僅要通地鐵了，同時它也是我們哈爾濱新成立的一個新區，由此可見發展前景還是非常的不錯的，如果說覺得江北的某一個樓盤很適合自己的情況，還是可以購買的！
瘋狂的肉段82018-01-18 14:10:13目前看這個價格 肯定不合適了！傳說中的接盤俠就是你了！不過看你怎麼想 如果條件可以 去買 地中海 萬達之類的 小區品質比較不錯的專案！別說賺多少 16年說這話可以 現在不敢說以後 5 5開吧！ 我有一套在群力 現在上班在松北 近期在松北又買了一套！個人觀點：目前的松北地塊交通方便 不論去群裡 大橋 太平橋 幾大橋方便，第二被評為國家第十六個新區（這事就哈爾濱新區政府的作為，不敢說能發展好到哪去）不考慮了！環境 絕對是哈爾濱上風上水的地方！ 我指說松北西區 世茂大道西側！東側不評價 近4-5年不會有太大變化！住得舒服 車少人少 不堵車 當然前提你有車的條件下還是很舒服的！購物現在萬達開了還不錯，地中海還有大潤發 也有市場 批發潤恆 怎麼說呢 還可以這個地方！升值：目前來看 交通離主城區近 路寬 方便 有潛力！群力 哈西 幾乎沒有地了 很多開發商現在在松北拿地 這樣才是導致松北房價上漲的直接原因 一個比著一個賣 降價幾乎不太可能！這麼多年你看見有那個小區掉價了嘛？再次都是使用面積一萬一米！總結 現在投資 有空間 三年內不太大！居住可以（當然你要喜歡哪種不太熱鬧的感覺）要是講什麼都方便 還是回江南吧！有車的情況下還有其實在那住都無所謂 自己舒服就好了！
老瓣子2020-12-20 13:13:00江北買房肯定不合適的！理由如下：
1、環境：藥廠，菸廠都遷到江北去了，你覺得環境會怎樣呢？
2、交通：你看一下早晚通勤時間就知道交通會怎樣了。就現在入住率不是很高的情況下就如此的交通？即使有地鐵又會怎樣呢？
3、發展：發展空間太大了，和呼蘭都連上了，餅太大難以形成繁華熱點！熱點碎片化了？也許將來會熱鬧，但人口流失太多了，出生率下降，也許的將來會是那一年呢？
4、房子：江北有些房子結構，樓間距，採光還可以，但大部分的採光，樓間距，社群配套服務怎樣呢？自己可以溜達一圈看一下。
5、目的：你買房的目的是什麼？房子是用來住的，不要看題材，有時候題材和你入住沒有什麼關係！你住大劇院旁又怎樣呢？你不可能天天看劇啊，早起樓下有方便的早餐在等著你，公交站在你家門口那也許是幸福的！
熙寶你慢慢來2019-05-15 22:18:33我就緊鄰市政府住，江南包括群力哈西道里道外等，但說江北的時候就好像是一個區一樣，江北很大，市政府周邊，世茂大道沿線我覺得大家可以來看看。不是“誰都說自己家鄉好”的概念。首先這裡的房價如今不是你說想買就隨便買一個的時候了，這就說明了一定的問題，你說是炒作嗎？那好，看看這個沿線的配套：大潤發超市，萬達商圈，馬上開業的永珍匯（入住不少知名早教機構，IMAX影城，哈爾信超市旗艦店，其他有什麼我還不知道）。市教育局直屬的哈爾濱實驗學校，師範附小。確實醫療和教育現在是松北區短板（我可沒說是江北）尤其是醫療。江南的幾個區又怎樣？道外、老太平區、香坊、動力、包括有時候的道里和南崗，只要不是住在醫院旁，去哪個醫院敢說一會兒就到？只要有個車從市政府這出發走陽明灘大橋到醫大一群力分院15分鐘（不管你什麼高峰都這樣），到醫大二30分鐘（也基本沒堵的地方，趕上高峰在醫大二附近會堵。江南的交通什麼樣就不說了。這些都是現狀，再說說未來，未來地鐵的開通（應該不會太久二號線就能來）。還有很關鍵的一點是未來一些人流密集的機構包括物流，批發，行政事業單位等都會向城區周邊遷移，帶來的就是就業崗位和人流量的遷移。而這其中最合適的地方就是松北區。
寵物零食用品貓糧狗糧2018-12-08 21:07:50我想說的是江北很大包括呼蘭區和松北區（哈爾濱新區），呼蘭利民大學城南京路一帶房價4000-7000左右松北區萬達城一帶房價10000-14000一平米，松北區商業大學和松浦一帶房價10000-12000一米！！！呼蘭區離市裡較遠些商圈學校醫療配套還可以，如果你在江南上班最好就別買這的房子，松北萬達城配套較好萬達商城，市政府，一大四院，學校等科技創業園以及大型商超都聚集這裡交通比較發達！！商大和松浦這面雖然配套較少但是佔聚商大、科大學校以及地理位置優勢再加上國家及新區的的優勢將來會有更好的的發展！！！！松浦是巨市區最近的地方呦！！！！
馱著房子的蝸牛2018-10-22 15:23:55分享一些真實經驗以及對未來江北發展的看法。
其實可以把買房的錢一分為二。一個是在江南買一個小一些的房子。房價在30萬左右。首付10萬就夠了。20萬貸款，20年，月供1300左右。房子租出去能租1300元/月。
然後在江北南京路附近（本人感覺那邊房價是哈爾濱最便宜的了）買一個大一些的。100平米左右的。價格在50萬左右，首付也就不到20萬。30萬貸款，月供3000元左右。房租基本1400元/月上下。
這樣算下來。準備30萬首付款，即可。像夫妻都是外地的。將來把雙方父母接過來帶著孩子也有地方住。江南小戶型房子穩賺不賠， 江北的大戶型房子算是改善型住房，現在的政策基本保障了房價的平穩走勢。在孩子還沒上小學之前都可以在江北長大。房子大，父母照顧孫子夠了。 小兩口在江南工作的時候住在江南。休息回到江北其樂融融。
孩子要上小學的時候，可以在江南住了。江南基本上都是校區房子。也不用太擔心。 未來孩子上學了基本上收入也穩定了，在江南換一個大一些的也說不準。
還有記住我的話。千萬別指著一個房子住一輩子。這樣沒出息。 裝修啥的差不多就行。等以後40多歲了，在確定居住地。經濟寬裕了在好好選擇一個房子好好裝修下。
行者無疆zjd2018-01-17 15:53:26沒什麼合適不合適的，你認為好的就是值得擁有的。我14年偶然機會在江北萬達城定了房子，當時很多朋友不理解說我瘋了，“跑那荒郊野外買什麼房子”現在呢，我只能說呵呵了，他們都閉口不談。每天推窗看景心裡的確很愜意！寬敞的馬路，不是非常擁擠的道路和人流，尊享著寧靜與現代的繁華。心裡那是一個字“美”江南上班每天順路順風出行，貼補油錢還能略有剩餘。這就是我家窗外的夜景還有新年夜的禮花。
美吧…
李中東2020-07-05 14:21:58目前哈爾濱江北的房價已經在高位了，我覺得可以等等，此時不是最好的買房時機。
我家住江南，去江北機會很少，前幾天去了一次，去了萬達茂（現在改成了融創茂了），感覺人氣特別的旺盛，車流如梭，雖然比不上江南，但是也相差無幾了。
後來去江北學院路哈師大校區那邊辦事，感覺這邊就蕭條多了，可能是因為大部分大學生目前還沒有返校緣故。
總的來說，江北非常有潛力。之前房價便宜，我老家那個縣城，有很多人在江北買房子了，也算是圓了很多人的城裡夢，幸虧他們入手早，現在房價早已經翻倍了，再買可能就買不起了。
對哈爾濱這座城市來說，江南老城區改造舉步維艱，未來就在江北吧，畢竟江北就像一張白紙，起點高，規劃高，尤其哈爾濱新區的出臺，更是給江北插上了騰飛的翅膀，將來通地鐵了，江南和江北聯絡就比現在方便多了，屆時房價可能還會有一波漲勢。
但是，哈爾濱江北房價漲幅已經夠高了，這兩年漲幅位居全哈爾濱第一，這樣情況下，泡沫已經有了，畢竟江北的入住率並不算高，此時並不是最好的買房時機。
總的來說，江北的房子是值得買入的，但是一定要選準時機，還有，江北很大，一定要選好地段，最好選在地鐵口附近，這樣來江南也方便，畢竟江南的地位，一段時間內是江北代替不了的。
雷大妖怪2018-11-25 15:39:32剛需婚房，建議投資在交通便利地點，如工作穩定建議在工作地點附近。哈爾濱早已榮升中國第一堵城，交通時間成本太高。哈市大多私企還是江南繁華地區較多，過江通道接近飽和，自住的話往返過江還是很辛苦的。如果二位中沒有在江北區域工作的，建議還是不要在松北買房。 松北這次炒作價格已經較高，上升空間不大。如果考慮投資增值屬性也不是個好選擇。所以建議考慮新房的話群力西，機場路附近。舊房地鐵沿線，或者會展中心附近。
投資屬性目前看群力西區尚有可為，近一段時間群力西區數塊土地成交，大部分土地被一線房企摘得，樓面地價5000-6000多左右。從目前群力西區幾個專案的價格，及目前價格限制政策，預計明年商品房售價不會太高，仍然是投資群力西的好機會。而且這些地塊完成後。群力西會逐漸成熟，為價格上漲作為基礎。相比江北區域，更具潛力。 手機碼字不易，望採納。如有不同看法，歡迎指正。
Kinguu2018-04-26 09:27:59我16年年末在松北區買的房子
起初家人朋友們都不解 為什麼跑那麼老遠？
好像他們認為只要是江北 就是遠 ：-D
直到我邀請他們到我家看看時 他們的想法改變了
覺得這裡真好
環境好
不像江南那麼喧囂 這裡很安靜 每天到家 看著窗外景色 心曠神怡
交通也挺方便 有地鐵2號線 還有不少公交車
其實從我這到江南開車也就10分鐘
好了曬幾張圖吧
涵爸涵媽2019-08-17 15:35:28本人上個月在松北入手一套房子，二手房一萬二一平。本來沒有打算在松北買，覺得交通不方便。馬雲來了之後加上政府開會。說要大力建設松北區。松北區是國家級第十六個新區。有人會說為什麼沒有建設？15年設立的新區。但是那時候正在全力開發哈西和群力。也不能半途而廢對吧。上個月政府明確表示要開發松北新區。這不是一個訊號麼？只是時間問題。一江兩岸，共同繁榮！相信松北新區一定會發展起來的！
不朽的地產時光機2018-01-18 08:33:43
這裡我只評價江北的松北區，因為江北很大，我們說的哈爾濱江北主要說的也就是松北區，作為在松北區居住四年多的我，感覺松北整體就在近兩年發展很快，世貿大道兩年前也不是很繁華，最近好的原因主要是大潤發和萬達的開業，現在松北的公園在逐步的建設，學校也在建設，只要看好地點還是很適合下手的，我本人在江南道里上班，上班下班開車路途25分鐘以內，感覺還是很方便的，但是買東西真的不像江南這樣，有車可以多溜達溜達，沒車晚上基本上不建議在江北買，說白了，在江北住江南上班必須買車，要不就浪費生命了。
哈爾濱百科2018-01-16 19:47:59其實在哪裡買房，還是要根據你家的需求。現在哈爾濱地鐵房這個概念也炒了幾年了，這麼說吧，這些你都要考慮。
首先就是工作單位。你說是婚房，那也就是你和愛人以後可能要住的地方，那你倆的單位在哪裡呢？短期內有工作變動的計劃嗎？家裡是否有車，畢竟如果住在江北上班在江南有車的話還算方便一些，那單程起碼也要半小時四十分鐘，如果沒有私家車那趕公交就兩個小時都有可能，畢竟科長現在住在江南上班在江北，深深體會……
其次，如果是自己住，婚後是否馬上生小孩，要不要考慮校區問題。婚房的話不是投資短期內改善的好像挺少的，如果你買了江北的房子不考慮校區還是可以的，畢竟將來如果真漲價，你這一套房賣了都不一定能換來一套校區房。
再就是，家裡是否會有老人來居住，如果有老人在江北的話，環境還是很適合的，不過前提最好是父母能熟悉哈爾濱的街道，要不容易有隱患。
農村教育向何處去2019-12-07 16:52:28哈爾濱核心區為南直路，中山路，西大直街，黃河路，合圍區域！這是風水最好的區域自己看著選吧！