擇一墅愛一生2020-06-19 11:07:31自住的話，真的不推薦商住專案，居住成本高，後期出售稅費多。貸款利率，戶型，配套很多時候無法和住宅專案比。
你我她1682020-07-11 23:17:22剛需自住，到底是選擇公寓還是住宅房？
這個最主要還是看個人情況，下面分析一下公寓和住宅的區別：
1。住宅
住宅性質，70年不動產權證，到期自動續期，可以落戶口讀書，第一套首付20%，最長可以貸款30年，稅費90平以下1。5%，住宅水電費，小區裡活動綠化空間比較大……
2。公寓
商業性質，大部分40年產權，絕大多數不可以落戶口，首付50%，最長貸款10年，稅費3%，一般公寓地塊規模比較小，活動空間有限……
值不值得買還是要看個人需求吧
希希小么兒2020-06-25 21:32:55既然是剛需，那就肯定有房票，那肯定優先選擇住宅，住宅雖然總體價格貴一點，但是你作為剛需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房執行，你還可以使用公積金貸款，利率很低，幾乎和市面上的理財產品掛倒鉤，而且住宅無論是未來的增值空間和居住環境都比公寓好，即使你以後打算賣掉住宅，那麼只要你持有的年限夠了，你幾乎不承擔任何稅費！
而公寓的話，雖然首次購買時，總體價格較低，不存在限購問題，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商業貸款的形式進行申請的，很多樓盤公寓的商業按揭貸款利率都是上浮30%-50%，而且貸款時限只有10年！對你的資金來說，並不會有太多緩解。等你想賣的時候，會涉及個稅、營業稅等，稅率相當高，未來升值空間比起住宅差遠了，你可能持有十年，賣出的價格和你買的時候差不多，而且不會有學區房之類的優勢，因為公寓的性質就是商業！
般若弘璟2020-06-19 08:53:39如果你不考慮落戶孩子上學之類的，只是個人居住，公寓完全沒問題。
同地段下的住宅總價可是公寓的好幾倍。
享受的配套都一樣。何樂而不為？
至於二次轉手，確實就需要好好想清楚了，公寓相比住宅沒那麼容易出手的，因為它本來就是一個適合長線投資的產品。
鄭州房友劉飛2020-06-19 23:48:12依然應該購買住宅而不是公寓。
我一直認為公寓的購買是要看用途的。作為商業，辦公，甚至出租，民宿都是可以購買的。但是作為居住非常不值得購買。
那我就從自住這個角度來分析。
商辦或者說商住的居住成本高應該是有目共睹的，但是高到什麼程度？據我所知，我所在城市同區域居住物業是1。5（每平方每月），商住物業最少是5。水電往往是民用的兩倍以上（也有普通民用水電的）。
此外商住貸款只能貸10年，財務成本高。
以上是不建議購買的原因。
荀波紅2020-06-19 22:28:27還是建議不要考慮 畢竟這套房子不是您的最後一套房子
遠見者2020-06-20 01:51:03現在沒有年限一說了，公寓還是挺不錯的
固安孔雀城張靜2020-06-19 11:28:52您瞭解公寓嗎？打算買哪裡？家裡幾個人？公寓相對來說優勢不是很大，除非北上廣深，你買公寓可以，其他地方不太建議買公寓
公寓首付50%，住宅30%這兩個錢數差的不是很多
公寓一般3梯12戶起，甚至有的5梯26戶，每天等電梯等的心力交瘁，樓道里人多，每天在家就聽腳步聲了，再來兩個公司，那更熱鬧了
住宅最多3梯6戶，舒適型是不是高一些
最重要的是生活成本：
公寓：商水商電，商業物業費，契稅4%，公維一平米多20起，沒有燃氣，後期毫無下廚的想法，後期出手難上加難，只能自持，會影響你後期改善型買房，因為這個你賣不出去
住宅：民水民電普通物業費，契稅1%起，公維也便宜，通燃氣，後期出手還好，一般不會賠錢，等以後想改善了，可以直接賣掉，不受影響
既然要買房了，就要說到戶口問題了：
公寓：一般不能落戶（也有可以的），沒有學區
住宅：符合規定就能落戶，有學區
其實公寓還是有優點的：可註冊，可居住，地理位置好，周邊配套設施完善，一般不限購，不影響買住宅
幫您安個家2020-06-19 17:06:29如果考慮以後置換，建議買公寓，不影響後期首付比例！如果沒有置換計劃…建議一步到位購買住宅！詳情請點贊關注！謝謝
做房產的巍哥2020-06-18 20:16:50您好，個人觀點希望能幫到您，剛需自住，如果是因為資格問題，那是沒有辦法，只能選擇公寓，談到值不值得，那肯定是不值得，因為公寓本身的屬性就是商用，水電比住宅高，生活配套還比不上居民小區，更關鍵的還是沒有煤氣，而且後期二次交易稅費按商業算，高出住宅費用好幾倍還不止。
玩命CRAB2020-06-19 23:34:32看價格，便宜可以考慮
YewenMaik2020-06-19 11:45:54自住的話就要選擇是住宅屬性的公寓，民用的水電費。過度還是可以考慮一下
青島房產小凱2020-06-19 16:34:47很高興回答你的問題，剛需買公寓值不值得還要看具體情況，
如果在三四線城市就別買公寓，本身住宅價格也不高，買公寓不划算
如果在一二線城市公寓還是值得選擇的，畢竟一二線城市租金高，不買房子一年租金也不少錢，住宅價格太高一般人承受不起，買個公寓過渡還是可以的。儘量買民水民電的公寓，這樣生活成本低，現在流行loft公寓，以後當固定資產出租就行
金牌銷售廣州說房2020-06-20 16:05:25很高興回答你這個問題，如果你是剛需客戶，我覺得沒必要買公寓，買公寓佔比基本上都是有房的客戶，都是沒有名額買房才買的公寓。
青島樓市小報2020-06-19 17:28:11如果要自住，最好考慮買住宅。公寓除了水電物業費高以外，而且入住人群魚龍混雜！後期要轉手，高昂的稅費也不是個小數字。
阿先生就是我2020-06-18 20:23:42如果可以，建議還是住宅，是因為沒有購房資質嗎？現在公寓其實大力推廣，而且一般公寓地段好，精裝修，價格相對更合適，如果是為了自住，其實選擇一個能讓生活更便利的公寓，也是不錯的選擇
成都張姐姐2020-06-18 19:41:39剛需自住，為啥要買公寓？因為限購沒資格？
成都安家胡越2020-06-19 01:08:38結婚嗎？如果是考慮學校的問題你可以先去了解一下想要買的樓盤附近的學校搖號情況