MengJ-L2017-07-04 16:48:291、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理
產權
證。如果地下車庫是
開發商
自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發商或
物業
所銷售的地下車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位。
2、一般的小區的地下車庫都是作為小區公共
配套設施
的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產
權證
的。
3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。
4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如
聯排別墅
下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。
5、建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行出售、附贈或出租。
所以說，估計你小區的地下車庫是人防設施，沒法辦理產權，這樣的車位比有產權的車位應該便宜。