精裝房購房合同該怎麼籤?要注意些什麼問題?

精裝房購房合同該怎麼籤?要注意些什麼問題?吃可愛多2019-08-14 12:26:59

買房本來就事情多,還要考慮裝修,就我們這類患有懶癌的90後來說,買精裝房是首選,但是往往在交房時,會出現很多問題,比如房屋質量問題、交房標準和之前看房承諾不一樣等。所以買精裝房前,一定要注意以下問題:

一、在簽訂購房合同時,看清楚合同的條款

1、房屋面積的條款

購房者在簽訂購買現房合同時,應在條款中寫明建築面積,建築面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例。

2、價格、收費、付款條款

發展商要求購房者付出各種款項、稅費時,購房者都可要求售房方出示有關規定和證明檔案,對於一些不合理的、缺少依據的收費,如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等,購房者有權拒付

3、房屋質量的條款

購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級,建材配備清單、等級,屋內裝置清單,水、電、氣、管線通暢,門、窗、傢俱瑕疵,房屋抗震等級等。同時,合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等

二、買精裝房籤合同應注意什麼問題?

1、精裝房的價格包含裝修費用

精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的,簽約時應注意房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加

2、單獨標明裝修標準

《商品房買賣合同》附件中,有對裝飾、裝修標準的約定,建議購房者從裝修的設計、佈局、施工工藝及所有裝修專案名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規格等給予詳細明確的約定。

有樣板間的,約定實際交付的商品房應當與樣板房一致,且商品房交付使用之日起一個月內,或驗收合格前不得拆除樣板間。

3、驗收

驗收標準、驗收主體以及驗收程式等,應在合同中約定。驗收質量標準可直接約定按照《高階裝飾工程驗收標準》來進行。

4、專案變更

合同中要有裝修專案變更的約定,說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的專案和時間。

5、違約責任

在《商品房買賣合同》中,對違反合同及附件的處理方法一般有兩種。

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精裝房購房合同該怎麼籤?要注意些什麼問題?

精裝房購房合同該怎麼籤?要注意些什麼問題?地房志2019-08-06 18:43:05

事實上購房合同都是制式合同,不會對某個人或者某個條款單獨修改,籤合同主要是對條款內容要理解,精裝房購房合同一般品牌都沒有指定,主要看材質,在就是保修責任。