英武學習2021-11-16 19:23:18所謂送私家露臺，一般不過是開發商促銷的噱頭而已，已經打在房價中；露臺按房屋測量規則標準，因為無頂蓋，所以不計算建築面積。
露臺有1。10m高安全攔板，一般按上人屋面設計：設計活荷載2。0kN/m²，兩道防水層。可以用來進行室外活動，放座椅、躺椅，曬太陽；裝修不能破壞防水層，否則容易造成室內滲漏。開發商也不會承諾你能否搭陽光房。
本人曾經參與開發過某小區，臨街設底商住宅樓，一層商鋪層高6米（當時該市規劃未限定商鋪層高），設計就已經考慮在3米處加梁，以便業主加隔層改二層使用；每戶室內有消火栓系統，滿足小商鋪消防要求；商鋪外出住宅4～5米；二層陽臺通一層商鋪屋頂，也就相當於露臺；於是許多業主買了二層住宅，先後對露臺裝修利用，例如可以鋪地磚，放盆景。物業公司在與業主訂立的物管合同中，要求業主不得搭建陽光房，影響小區環境景觀（頂層也有區域性高出“屋面”的躍層）。
但是有些業主置若罔聞，私下搭建陽光房，増加了露臺活荷載，陽光房施工，必須在原露臺上鑽孔打膨脹螺絲固定上部結構，破壞了防水層，有的加高陽光房地坪，影響雨水排放；有的沿沿溝砌磚建花壇，覆土深；於是造成商鋪屋面漏水。引起多起訴訟官司。物業公司發出整改通知單，並報告當地城管大隊，城管也是抱著“民不舉官不究”息事寧人的不作為態度。
規劃設計是怎樣的，就應該維持原狀不變。隨便搭建，這在歐美髮達國家是絕對不允許發生的。
在國內，也有開發商例如浙江綠城，開發的樓盤，自己實行物業管理，對敞開陽臺也不允許進行全封閉。
小結：在露臺上搭建陽光房實際上是違章搭建，對防水層有破壞作用。規劃設計就有例別墅的露臺另當別論。
