要是我就買頂樓,頂樓視野開闊,最重要的是頂樓安靜沒人吵,我現在太喜歡頂樓啦
首先,樓盤的質量因專案而異,不是絕對的,保利作為央企,總體而言質量還是相對有保障的。
其次,選擇二樓和頂樓都有其優點和劣勢。
二樓一般是直供水,電梯使用頻率也相對較少,因此對於停水停電之類的不便風險要小於高樓層,另外也適合老人、小孩或家有恐高的人士居住;但缺點是,如果樓前南側無其他建築物遮擋還好,如果有遮擋,二層採光雖然會滿足國家相關規範但肯定較差,日照時間較短;再次,按你所述,一層即是公共娛樂活動場地,則可能會對二樓的居住構成干擾,比如噪音之類的。
至於頂樓,相對獨立,相鄰物業干擾較少,而且很多樓房頂層設計會有複式閣樓或者大露臺贈送,價效比較高;但缺點也很明顯,直接面對日曬雨淋,閣樓夏天悶熱、屋面滲漏隱患相對其他樓層更大一些(尤其是平屋面建築,坡屋面要好一些,但高層建築平屋面佔絕大多數),此外一旦停電,二次供水就會停止供應(電梯問題倒不是太大,目前新建小區雙迴路供電居多,電梯和消防一般走備用電迴路)、
正因為以上原因,所以才有你所述的只剩下二樓和頂樓了(其他好的樓層都賣完了),相信單價也會是同期該棟樓裡各樓層最便宜的。
給你兩條建議:
第一,不要輕易相信其他樓層房屋都已賣完,自己去當地房產局備案網站查下,看看是否還有可售房源,如果顯示有,則有可能是開發商私下保留房源,但也有可能是別的客戶已經預定但尚未籤合同而已。建議你嘗試著儘量與售樓部的置業顧問多糾纏幾次,甚至可以私下給她口頭許諾一點微利,讓其向上級申請如有保留房源則儘量賣給你,如確實沒有了那也沒辦法;
第二,如果其他樓層確實沒有希望,則你自己決策,是將就著買二樓或頂樓,還是堅守自己的初衷意願。個人以為,如果是自住,而且是改善型需求,則還是堅守初衷儘量買到自己滿意的房源為宜;但如果是投資,或者是剛需性需求,則二樓頂樓價格相對較低,價格如果合適就出手算了,品質需求姑且放到次要位置吧。
首先保利這個開發商的房子質量還算是好的,沒有什麼太大的問題;而現在這個樓盤只剩下頂樓和二樓的話,你若是一定要買,那我就建議你購買二樓的房子。
首先頂樓,如果沒有隔層,那麼頂樓將會出現和冬暖夏涼的反面意思,夏天熱死,冬天冷死;而且頂樓的風會很大,住在裡面若是外面颳著稍微大點的風房子內就會呼呼的響。
頂樓的房子一旦漏水那將會是很難處理的一個問題,因漏水引發的一系列問題都會出現;房子一旦漏水,單靠修修補補根本起不了什麼太大作用。
頂樓沒有隔熱層的話,那麼頂樓在夏天房子內就跟進了桑拿房一樣,一整天都得開空調,不然根本待不住,冬天也是一樣的道理,冬天風大頂樓更是被風吹的更冷。
要是停個電,住在頂樓就實在不方便了。
二樓的房子雖然樓層低,但是它只要採光沒有多大問題就行,一天日照時間不低於4個小時就可以選擇入手。二樓的房子你只要關好門窗,因為蚊蟲會多一點兒。同時做好防盜護欄等設施。注意讓物業修剪外面的綠化,不要影響你房子的採光,那麼住在二樓其實要比住在頂樓好的多。
單從樓層上來說,這兩個樓層都不好,質量方面,保利倒是還不錯,先說說頂層吧,頂層雖然採光沒有問題,也可以避免樓上住戶的噪音,通風好,視野開闊;但頂樓如果沒有複試的話,會冬冷夏熱,而且電梯裝置間的噪音還是很大的,頂樓住久了還會出現滲水漏水等問題(裝修時一定不能馬虎,做好防水)。
再說說二樓吧,除非樓間距達到110米開外,要不就是前排沒有樓棟,或者是錯開的樓棟,要不然,採光100%受影響,這是最主要的問題,想想沒有采光是什麼樣吧,尤其是冬天,可能整個冬天都曬不到太陽。
以上是我的一點意見,希望能給你一些幫助,我長期關注購房群體,有什麼買房問題都可以找我。
買房子看似簡單,但也是一件費腦筋的事情,我們在很多時候,都要遇到很多選擇,一旦選擇不好,買房就會後悔,都是幾十萬上百萬的房價,後悔的話,成本就大了。
比如這裡有位網友,遇到買頂樓好還是二樓好。
這裡我們分析一下頂樓和二樓各自的優缺點,你就可以自己做出選擇了。
頂樓的優劣勢有哪些
總的說來,
頂樓的優勢多於劣勢,
價格便宜,這是大多數購房人喜歡的;
視野景觀好,有一覽眾山小的豪邁;
安靜,特別是沒有樓上一層帶給你的煩躁;
能夠獨自使用頂樓的空地;
採光好,頂樓是沒有任何遮擋的,最好的時候是冬天,大家都曬不到太陽的時候,你頂樓可以曬到太陽;
隱私好,除了頂樓的幾戶鄰居,很少有人打擾;
劣勢也有,
夏天一般比較熱,你想看看,都是鋼筋水泥一天到黑的暴曬,熱是肯定的;
漏水的可能,雖然現在科技發達,能夠很好的解決頂樓漏水的問題,但還是有極少的可能被你遇到,那就是一個問題。
水壓低,生活帶來諸多不便,當然,現在也能夠解決這問題,比如安裝一臺加壓泵就能解決;
安全性差,在緊急情況下,下樓是一件麻煩事情。
二樓有哪些優劣勢呢
我們還是先來說優勢,
價格便宜,二樓和頂樓的最大優勢是價格便宜,至少應該便宜5%;
不用乘電梯,上下樓方便;
安全性好,比如火災,地震等容易下樓;
夏天涼快,一般不會有太陽直射;
缺點也很明顯,
有可能反水,有些一樓是專用的下水道,而一樓堵了,就會蔓延到二樓,那你遇到就是一個問題;
蚊蟲多,二樓很容易遭遇中庭因為綠化而帶來的蚊蟲的問題;
採光不好,如果小區全是高層,二樓的陽光可能都會被高層住宅擋住,如果是小高層或者多層住宅,這個問題就不存在;
隱私不夠好,二樓雖然離一樓還是有3米高,但有時候總感覺外面有人往家裡看,這總存在心理障礙;
二樓和頂樓如何選擇呢
各自的優劣勢我們搞清楚了,那我們下一步就要面臨選擇的問題。
我覺得,在選擇的時候,還是要根據你個人的情況來做出選擇。
如果你平時很不希望有人打擾你的生活,需要安靜的居住環境,當然選擇頂樓合適;
如果頂樓的視野的確很不錯,比如可以遠眺什麼景觀,那選擇頂樓就非常合適;
如果家裡面有老人或者小孩子,那居住在二樓就比較合適;
這根據你的個實際情況來做出選擇,沒有什麼標準,任何事情都有兩面性,就看哪方面適合你。
從上面的分析來看,
二樓有二樓的優勢和缺點,頂樓也有其優勢和缺點,沒有那麼十全十美,根據自己的實際情況,比如你的喜好,家庭成員的實際情況等方面來做出選擇。
當然,這也是我個人觀點,僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言,發表你們的觀點和意見,相互交流和學習。
謝邀,針對買房頂樓還是二樓好這個問題咱們聊聊。
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根據我多年室內外設計經驗個人感覺各有利弊:
1。
頂樓
優點
:相比2層採光要好一些,其次觀景效果高,一般頂樓會有閣樓空間,也相當於有了個小LOFT,如果家庭人口數量多可以選擇,
缺點:
頂層夏天會比其他樓層要熱,當然家裡安裝空調是能解決的,另外頂層時間久防水容易損害導致室內漏水的問題也是屢見不見,即使能即使修復,也可能帶來生活上很多不便。
2。
二層
優點
:家裡有老人方便於上下樓鍛鍊身體,電梯停電的話也不至於因為爬樓而痛苦。
缺點
:採光具體要看樓距,高層的話多少都受到一些影響,春夏採光時間要比秋冬時間長,採光若可以在室內裝修設計著手考慮,色調明亮一些,可緩解因為採光不足而帶來的煩惱,高層需要注意,7層以下屬於市政自來火供水,7層以上屬於二次水,早晚用水高峰期水壓會比高層要低。
需要注意:
一般頂層或者底層開發商會首先出售的,畢竟頂層底層都不好出售,可以去當地房管局進行查詢。如果解決不了,頂層或者二層都不是最佳,如果必須要在所選小區選樓層的話,那就要根據自己需求做出選擇了。希望可以幫助到你。
想買套房子,頂樓和二樓怎麼選;個人覺得二樓和頂樓各有各的優勢,還是看個人需求來決定;
首先二樓的優勢就是平時無論是工作還是生活都比較方便,特別對是家裡有老人和小孩的家庭來說;而且就算是碰上停電或者供水不足等極端情況下,二樓的影響也不大;
劣勢就是通風采光效果一般,而且樓下就是活動室,平時可能會產生一定的噪音,影響到正常的生活作息;
頂樓的優勢就是在於視野景觀面比較好,通風采光效果一流,同時也比較安靜,而且高層基本上遠離了“夏天三害”,蚊子蟑螂和籃球;
劣勢就在於如果頂樓沒有做隔熱層的話,夏天會感覺特別熱,同時屋頂容易出現滲水等房屋質量問題,碰上停水停電也是比較痛苦的事情;
最後應題主要求,說一下保利房子的質量;保利是國內比較著名的開發商,也是世界500強企業,建築質量和口碑都是比較不錯的,至少在海南的專案都是如此;
所以綜上所述,二樓和頂樓各有其優劣勢,看個人需求來選擇;如果是我個人選擇,會比較傾向於二樓;個人觀點,僅供參考;
臨近年末,縱然房價還是很高,但買房是人生中一件大事,總是繞不開的。有朋友就問了,想買套房子,買頂樓還是二樓好呢?
一、關於樓層,各有喜好
買房選樓層,就和買其他商品作選擇一樣,每個人都有各自的喜好,正所謂“蘿蔔青菜各有所愛”。比如這位朋友提到的頂樓和二樓。
有的人喜歡頂樓,因為頂樓不會受周邊樓棟遮擋,能接受最多的光照,室內光線充足,通風條件也是整棟樓最好的。同時,高樓層普遍視野都很好,每天開窗就能看到美麗的風景。頂樓還有一個其他樓層都不具備的優勢,就是寬敞的天台,或可晾曬衣物被子,或可用作花園、菜園。
有的人喜歡二樓,因為二樓屬於低樓層,距離樓棟大門僅一層樓之遙,如果電梯壞了,走20幾步樓梯就能上下樓,不用太折騰。尤其是有老人或小孩的家庭,低樓層是最合適的選擇,萬一發生意外,比如電梯故障或火災,逃生的機會要大得多。另外,二樓雖然樓層低,但部分小區的二樓帶有露臺,也可以當作頂樓天台那樣使用。同時,二樓要好過一樓,不至於出現地面潮溼、衛生間廚房積水、蚊蟲滋生等不利於人體健康的情況。
二、事物都有兩面性,樓層也不例外
這世間,任何事物都有兩面性,有好處必然就有劣勢,正如頂樓和二樓的選擇一樣。
頂樓雖然能享受一年中足夠多的光照,但不免會遭受夏季烈日的暴曬;通風雖好,但因為無遮擋,冬季凜冽的寒風侵襲,室內或許會更加寒冷;雖有天台可用,但也正因為頂樓之上再無樓層,容易出現天花板、陽臺等位置漏水的現象。另外,頂樓樓層太高,上下樓梯不方便,萬一遇上電梯故障或火災,不利於逃生。
二樓和頂樓恰好相反,雖然樓層低,上下樓梯方便,適合有老人和小孩的家庭居住。但也是因為樓層低,樓間距就成了“硬傷”,很容易被周邊樓棟所遮擋,全年接受光照的時間不足,室內光線陰暗,通風也不好。另外,如果是臨近馬路邊的樓棟,還會遭受灰塵和噪音影響,馬路上汽車尾氣和粉塵、車輛過往的鳴笛聲、底樓商鋪餐館的油煙味、菜市肉店的討價還價聲,都會影響人們的居住體驗,還會對人體健康產生不良影響。
三、買房如何選擇最佳樓層
在不計算房價的情況下,買房僅從樓層來看,買房最佳樓層,是大於1/3以上和小於2/3以下的樓層,以30層總高的樓棟為例,10-20層就是買房最佳樓層。
當然,按傳統開發商定價來看,中間樓層價格相對更貴,二樓和頂樓相對會更便宜,雖然不是買房最佳樓層,但如果買房時只剩下二樓或頂樓,這兩個樓層各有優劣,小黑建議根據自己的喜好選擇就可以了。
綜上所述,二樓和頂樓都不是常說的最佳樓層,但如果確實沒得選,小黑建議選自己喜歡的樓層就好。
我是小黑,房地產資深從業者,感謝閱讀,如果喜歡請關注“文說樓市”,更多精彩好文等您來,歡迎大家在評論區留言!
如果只有低層和頂樓的房,建議優先選擇低層的房子。
低層的樓層相對接地氣,接地氣是有一定的科學依然的,因為靠近地面相對較近,就有種想出去外面多走動的心,後期生活對人身體更健康些,而且出現一些突發的自然災害,如地震和火災也是相對無憂的,每天如果能爬爬樓梯,就當健身休閒嘍!優先建議選擇相對低的樓層。
缺點就是光線不夠好
,還有蟲蟻可能相對多些,可以設定相應的防蟲裝置可以避免。光線不好,可以多增加照明裝置或常戶外走動彌補。
高層,如果是年輕人可能相對喜歡,視野比較好,有居高臨下的感覺,不足之處和上面對比中提到了,就是萬一出現停電和突發的災情,就比較難受了,記得曾經有個25樓的朋友說過,有次停電,爬了回樓梯,爬上去都虛脫了,第二次買房基本不考慮高層了。
綜述,建議樓主從相對保守的角度選擇低層。
大致就這些,關於此問題,大家若有補充或交流,可以留言區互動,歡迎點贊支援和關注
看地域吧。南方多雨選二樓,西北少雨選頂樓。
頂樓就算沒有露臺,也可以到房頂去種花,不要給別人種,漏了怎麼辦。自己種,漏也願意。種上植物了,夏天會比隔壁涼快兩度,這個我試過。
電梯壞了也不急,從隔壁單元走房頂回自己單元,沒幾步路。
頂樓要是真漏了,就去找物業。物業沒招,就蓋棚子,理由很充分,防水啊。不過頂樓風大,棚子要蓋牢固,美觀大方,和牆面風格相符。這下你就多了面積了哈哈哈
當然是二樓,頂樓壞處太多了
頂樓和二樓各有好處,我們現在看看兩種樓層的優劣勢吧!
頂樓優勢:
採光好、視野廣闊,安靜,適合喜歡一覽眾山小生活環境的人居住,房價相對其他樓層會便宜一點,許多年輕人喜歡買頂樓。
頂樓劣勢:
冬冷夏熱,冬天如果不關窗戶,風能吹到你懷疑人生,頂樓可能會出現漏水的情況,畢竟上面就是露天天台,如果防水和漏水系統沒做好,屋頂出現漏水機率大,如果遇上電梯維修或停電,可能就要走樓梯怕上頂樓了,不適用於老年人居住,或者有小孩的家庭居住。
二樓優勢:
即使電梯停電了走樓梯到家也就是一分鐘的事情,二樓的房價相對於其他樓層價格會便宜一點,可能比頂樓還要便宜,自來水不用加壓,用水成本相對高層較低,適合老人孩子居住。
二樓劣勢:
離樓下最近比較嘈雜,另外安全和隱私性不太好,畢竟就是二樓而已,有些樓盤二樓會有陽臺,不排除小區內有些人喜歡往樓下扔垃圾的情況,對於二樓的生活影響較大。
以上基本上就是二樓和頂樓的優劣勢,所以你可以根據你的個人喜好,家庭成員年齡情況,以及自己的預算去選擇是頂樓還是二樓!
我買的二樓,朝南沒有建築只有綠化和公路,並且和一樓下水道是連著的。
我有4樓不選,直接要18頂,視野無敵,當樓間距近的,矮樓層見不一點陽光,還是頂好,強大的利用空間讓你可以隨意的很
頂樓和二樓相比較,肯定是頂樓更好一些,當然,一般而言這兩個樓層一套房子的價格相對便宜幾萬塊錢(頂躍帶露臺除外)。順便分析一下兩個樓層的優劣吧。
頂樓優點:樓層高無遮擋視野好,採光好,樓層高蚊子飛不了這麼高,少蚊蟲;隱私性好,樓層這麼高小偷也害怕,偷聽偷窺者也不會有,如果是通透戶型夏季居住起來也不會太熱。
頂樓缺點:頂樓容易漏雨。這個是頂樓最有可能出現的弊端,儘管現在的防水技術已經非常好了。
二樓的優點:樓層低,不怕遭遇電梯故障,步梯輕鬆到家,樓層低,與綠化相接觸,神清氣爽而且相對陰涼。
二樓缺點:樓層低,光照不足,人容易壓抑,二樓,樓層低衛生間容易反水,這種事發生過過很多起。樓層低,隱私性不好,樓下過路都有可能看見你們在幹嘛。二樓離綠化近,容易招蚊蟲,比較煩人。
如果是我,我是不會買這個樓盤的,頂樓和二樓咱都不要。
保利大品牌,質量還好,最重要的是不用擔心爛尾。
本人建議買頂樓,這頂樓和二樓我都有,現在住的17層封頂的二樓,我這是瀋陽,這個時候停暖了,這二樓屋裡比外面冷,我這前面還是個人工湖,不是那麼特別擋光,但是這個二樓還是不行,然後我去年買了個18層的頂樓,我最近在裝修,今天還過去了,一進去陽光充足,屋裡也暖和,然後現在防水做的都挺好的,不怕漏水,所以建議你買頂樓
在一到十七樓頂樓隨意選的情況下,我選的頂樓。坡頂,閣樓,露臺都有。品質有保障房選頂樓。實惠價效比高。
一棟有32層。
為什麼糾結買頂樓還是二樓呢,難不成三層到次頂層都是好得無可挑剔?!
總說低樓層是灰塵層、噪音層、潮溼層。
商量商量,再選選中樓層吧,中樓層怎麼沒高樓層視線好採光足呢,價格還貴上好幾個。
考慮考慮,再選選高樓層吧。高樓層老人恐高症,三頭五天停個水保養下電梯生活有影響。重點以後換房難轉手。還是再選擇別的樓層吧。
商量商量、考慮考慮,最後再看→頂樓和二樓還等著您去選嗎!
都別買 很麻煩 漏水和下水道
選頂樓,沒那麼容易漏,安靜。二樓要是反水可夠受的了!
五層選五樓
如果是三層樓房,一樓三樓層都可以。
頂樓
買頂樓