房地產企業該如何合理節稅?你有哪些方法?

房地產企業該如何合理節稅?你有哪些方法?稅點點稅務籌劃2020-07-27 15:47:59

第一種方法、改變房地產企業的組織形式實現合理節稅:企業的組織形式有很多種型別,有合夥企業和獨資企業。獨資企業的稅率一般都是很低的,如果房地產企業的人手以及規模都不大的情況下就可以合理的去將房地產企業的組織形式變成獨資企業,這種情況下就能夠實現企業的合理節稅,然後房地產企業的發展就會更加的好。

第二種方法、將國家相關的稅收優惠政策利用起來:對於房地產企業,國家除了有基本的納稅壓力,也會有一定的稅收優惠政策,這些稅收優惠在減輕企業納稅壓力方面是有一定的幫助的。因此,房地產企業在實現企業所得稅合理節稅的時候就可以去享受相關的稅收優惠政策,利用這些稅收優惠政策來實現房地產企業的節稅,促進房地產企業的發展。

第三種方法、設立個人獨資企業,房地產納稅籌劃的時候直接去找到一個比較好的稅收窪地,然後設立個人獨資企業,這種情況下就能夠實現房地產企業合理節稅。但是,設立個人獨資企業的時候要滿足一定的條件,只有滿足了相關的條件之後才能夠合理的去設立個人獨資企業,然後利用個人獨資企業來實現企業的合理節稅。

房地產行業納稅籌劃案例 :

根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關冋題的通知》(國稅發〔2006〕187號)的規定,土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算,對於分期開發專案,以分期專案為單位清算。開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。

符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算:

(1)房地產開發專案全部竣工、完成銷售的;

(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的;

(3)直接轉讓土地使用權的。

符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:

(1)已竣工驗收的房地產開發專案,已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;

(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(3)納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地值稅清算手續的;

(3)省稅務機關規定的其他情況。根據上述政策,房地產開發企業可以有意將轉讓比例控制在85%以下即可規避清算。

稅點點在幫助企業做稅務籌劃,享受豐厚的財稅優惠政策獎勵的同時,可以申請個人所得稅核定徵收,實現完全意義上的企業綜合稅負最低。