地產邊緣2020-03-14 17:45:54這是市場經濟，存在即合理，雖然此房公攤面積過大，不符合一般住宅的得房率，有大瑕疵，但是市場上有人接受即可。
如果是二手房，原房東應該會考慮到公攤面積過大的不利因素，其真心想出售，會定一個符合市場的價格，買房人可參考周邊二手房價格做出判斷，而不應糾結其公攤面積大小的問題。比如：周邊有類似檔次的樓盤，公攤面積雖然小，但按產證面積單價遠遠高於此房，那說明此房開價是合理的。
這裡做一個猜想，產證80。5平方米，使用面積50。07平方米，得房率62%，公攤38%，此房可能是商業性質的公寓產品，（雖然圖示是普通住宅，但懷疑有錯），結構類似於寫字樓，這樣可以合理解釋其公攤達到38%的問題，業主買房時可以注意一下它的產權性質。
最後，業主仍是感覺上當受騙，想維權的話，那只有找律師收集證據，去法院上訴，有贏的機會但希望不大。（比如對方故意隱瞞重大事項致使合同不成立等）
為了夢想創北京2020-03-15 13:17:03在大陸目前的商品房都是有公攤面積的 你看一下其它業主的公攤面積跟你的情況是不是一樣 如果整個小區都這樣那就沒辦法 如果就你單戶公攤面積這麼大 你可以找相關部門反映。
yin西北狼2020-03-16 15:45:35完全公平，因為房產交易都是按照房產證面積計算的
木亂李2020-03-14 12:49:38不管算不算公攤，房子的總價不會有本質的變化，算公攤2萬一平，不算公攤就得2。5萬一平，自己品
大正道2020-03-14 12:09:25以後收房產稅的時候算上公攤面積更不公平。
劉鳳52013142020-03-14 15:43:16不公平。但是，你能把他咋地
綠色地球之夢想家園2020-04-12 08:55:55你好！
通常情況下我們去看房，在你問道某一戶型房屋面積的時候，銷售人員告訴你的一般都是建築面積。一套房屋面積實際上是由哪些面積構成的呢？影響因素有哪些呢？
一、面積構成
1、不動產權證書的面積構成
我們買房後辦理不動產權證書，證書上載明的面積，是由兩部分面積構成的，一是套內建築面積，二是公攤面積。
2、套內建築面積
通常就是我們大家說的，進門以後的房間面積，由三部分構成。
一是套內淨面積
二是套內牆體面積 就是這套房完全獨立使用的內部隔牆、外牆佔用的面積。
三是本套房與其他房屋共用的牆體的面積分攤的面積。
3、套內淨面積
套內淨面積才是我們日常真正可以使用的面積，最容易被人們忽略掉，就是我們肉眼看到的入戶門以內除牆體以外的可以供我們使用的面積。
4、幾個面積的關係
不動產權證書載明的面積大於套內建築面積，套內建築面積大於套內淨面積。用公式表示就是：
套內淨面積=不動產證書載明的總面積-公攤面積-套內牆體佔用面積
套內牆體佔用面積，據我所知所有的開發商都沒有列出來，因為他就是你購買房屋的套內面積構成部分，所以就不需要列出來。
不同面積、戶型的套內牆體佔用面積是不一樣的。估算方法就是根據牆體的周長（內部隔牆、外部牆體）、牆體的寬度進行估算。
買房的時候通常沒有人去分析這個，因為一般都不清楚這一點，都是看總面積、看戶型。
二、結果
因此，你說的多付了87萬，有啥辦法要回來，明確告訴你，沒有辦法，你要不回來。你把我上面說的搞清楚了，你就明白了。
還有就是你去查閱你所在的樓棟，去分析公攤面積的構成，核實是否符合測繪規範要求。
主要影響是在公攤面積上，公攤面積都是按照正規的測繪規範進行測繪分攤的，是合法的。
這是我昨天發的一篇文章，可以去看看。“買房，你購買的面積搞清楚了嗎？”。
找到了改個名2020-03-14 10:50:541、公攤比例過高，比很多公寓的都高不建議購買
2、戶型垃圾到不行，典型的手槍戶型，住進去你會很難受
建議重新看房子，這種房子不適合居住
甬明布衣2020-03-14 10:47:58公攤比例真高
曹雅麗2020-03-16 11:45:17大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
房產證上80。5平米 這個面積是建築面積，實際50。07平米 這個面積是套內面積，按照相關規定，銷售房屋是按照建築面積來計算的。市場上各樓盤報價也都是按照建築面積來報價的。
1。套內使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
2。建築面積
建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。
3。使用面積怎麼算
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。
4。建築面積怎麼算
建築使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽臺等空間。
建築使用面積不包括：
1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃；
3、住宅戶內樓板有挑空部分， 則挑空部分不計入使用面積；
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
5。建築面積和使用面積的區別
區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。
WO牛2020-03-14 13:06:27你不知道公攤算錢嗎