一耳屎鏟飛起2021-05-24 09:07:501、鄉村房屋的產權要明確
法律規定，宅基地的所有權屬於村集體，村民只有使用權，建房改造都需要審批，而且也不允許轉讓給本村集體以外的人。所以，買賣宅基地蓋民宿屬於違章建築，面臨被強制拆除的風險，購房合同也不受法律保護。
所以如果能夠合法買房開民宿是最好，如果不能，也可以採取長期租賃房屋的方式（8成以上的民宿主都是這麼做的）。
租房開民宿，需要注意的事情是，一定要把產權歸屬，違約責任等註明在租房協議當中，避免日後房東惡意收回房子，造成更大的損失。
2、選址的位置要平衡
當前民宿屬於熱門行業，很多地方政府為了拉動鄉村經濟，出臺了各種補貼政策，很是誘人。但民宿的投資規模不小，一定要在選址上多加考慮，除了政策條件，當地的文旅發展前景，周邊的交通便利條件，本村配套設施等等都要綜合分析。
尤其需要注意的是，美麗的風景和便利的交通，往往是天平的兩極，在選址時要謹慎分析，把握3小時原則（我之前的文章有講過，不再贅述）。
3、民宿的規模要適中
相信對於大多數民宿主來說，還是希望把民宿當做一個可以盈利的生意來做，至少也要收支平衡，慢慢回本，因此，民宿的體量就比較重要了。
一般來說，10間客房上下，具備公共區域、花園庭院、小型餐廳，房屋面積不超過800平，這樣規模的民宿比較容易打造和經營，投資回報也比較樂觀。
如果房間過少，相對來說收入太少，單平米的投資過高；如果房間太多，比如20+間，客人的住宿體驗會大打折扣，經營成本也會過高，很難維持高品質服務。
4、裝修風格要有特色
鄉村民宿與農家樂、傳統酒店最大的區別就是民宿獨一無二的設計感，民宿從建築到室內到軟裝，都需要設計師一點一點設計，這也是無數客人追捧那些網紅民宿的原因。
如果民宿周邊的地域文化豐富，可以再設計過程中利用這一點，把文化元素融入到民宿當中，和當地的民俗風貌融為一體，給客人一種入鄉隨俗的體驗感受。
如果民宿周邊沒有特別突出的文化元素，那麼儘量選擇簡約、質樸的設計風格，不要採用爛大街的家裝風格，尤其忌諱北歐風、歐式外立面，二十年前流行的中式實木家居。