s超越平凡2018-11-29 16:00:51《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅等三類鄉（鎮）村建設可以使用農民集體所有土地。對這三類用地的範圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執行。按照《中華人民共和國鄉鎮企業法》規定，鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦“鄉鎮企業”、“鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設”為名，非法佔用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。
按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批准。興辦鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）、村規劃），納入土地利用年度計劃，並依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設專案用地審批手續。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，興辦企業或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業的，必須符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，並納入建設用地年度計劃管理；涉及佔用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續，用地規模必須符合有關企業用地標準。
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批准用地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任。
魏紫濤律師2018-11-13 18:12:58感謝您對北京得眾法律維權的關注，專業的法律維權團隊為您提供法律幫助。
城市自建，需要購買土地。城市土地大多屬於國有土地。國有土地分為國有規劃用地和出讓土地。
透過國有土地出讓途徑取得土地，具體的出讓方式有：
按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》［1］（國土資源部令第11號，以下簡稱《規定》）的解釋，
土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。
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小隱7482018-11-08 20:30:38目前中國所有城市，在國有屬性的土地上除招拍掛的房產開發專案外，基本都禁止居民自建住宅。除非是當地城中村農民在集體所有性質土地上自建住宅，但集體土地買賣也屬禁止之列。你若購買集體土地，只能是私下進行，暗廂操作，具體操作手法，恕不能公開授招……
真香傳說1232019-10-26 21:14:53以我從事不動產登記工作的經驗，在城市建自建房，自建房自然是需要土地，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定：而土地的取得有3個渠道：
1、渠道一。透過招拍掛（掛牌出讓），到你們當地的土地交易中心諮詢。一般在你們當地自然資源局的官方網站上，都會有土地出讓的相關公告。
提交申請之後，交納一定的保證金，然後到掛牌出讓時間了，就到公共資源交易中心去參與競拍。競得土地之後，就可以合法地新建房屋。
2、渠道二。透過在城區內購買有房產證和土地證（土地性質為“出讓”），且證件齊全、合法、符合改建規劃的房屋。
過戶到你名下之後，及時到你們當地的自然資源局空間規劃辦（就是合併之前的住建局規劃辦），申請房屋改建，得到批文之後，就可以建設新房。
3、渠道三。在城區內購買有房產證和土地證的房屋，如果土地證的證載土地性質為“劃撥”，只要符合改建的規劃，也是可以購買的。
只需要到你們當地自然資源局下屬的土地交易中心，申請土地劃撥轉出讓，直接出讓到買方（也就是你）的名下。然後你就可以申請改進了。
以上都是可操作的。希望對你有用，多多交流。