火龍哥986342020-03-25 22:51:30在買房的過程中，涉及到很多的事情是需要詢問的，但有一個問題是必問的，那就是房子的套內面積是多少？
房子的得房率直接影響到房子的套內面積
，而且在這個房價過萬的時代，實在是不忍心拿著自己辛辛苦苦賺來的錢，去購買自己沒有實際使用的面積。
因此房子的得房率（使用率）是目前大部分購房者所關心的問題。
影響得房率的因素有很多，比如樓梯間、電梯井，有的甚至是一樓的架空層。這些基本都是屬於公用面積。
需要分攤到每家每戶。套內面積才是屬於私用面積。
在我國，多層住房得房率一般為88%，高層住宅得房率一般為72%，商住房得房率一般為55%
。
我同事去年年初在中間一品小區購買了一套總樓層28層的高層住宅，建築面積是139。97平方米，而套內面積只有106。43平方米。除去電梯井、樓梯間，還有一樓架空層加上兩個通風天井，得房率僅有76%，而且無贈送面積。
旁邊瑞嘉榕園小區的房子，總高18層，建築面積92。33平方米，套內面積76。6平方米，得房率高達83%，而且廚房和次臥均有大約2平方米贈送面積。
總結
綜上所述，房子使用率83%已經很高了，不可能沒有公攤，因此像公攤面積這種事情，只有在購房之前提前諮詢、瞭解，然後再做出選擇。
觀承2020-03-25 16:00:04作為地產從業人員，可以給點專業意見。
首先要給你解釋下什麼使用率和公攤率兩個概念，使用率就是套內面積除以建築面積（含公攤面積）的比例，公攤率就是公攤面積除以建築面積的比例。使用率83%也就是公攤率在17%
如果是新修高層住宅，公攤率都在20左右，一般超出的情況多。也許你這個是舊的高層，或者在西南地區和對日照要求不高的地區的高層住宅，這個比例算是控制得比較好的了。
僅供參考，謝謝！［害羞］［害羞］
阿文0012020-03-25 18:05:29您好，您的房子應該是多層而不是高層吧
有時候我覺得這個事情其實也是挺糾結的，高層房子的使用率一般是72%到75%就是說如果我們買了一套100平米的房子25平方就這樣憑空消失了，但是呢想想也是啊，高層的不就是公攤面積大嗎，綠化或者廣場什麼的本來就是為我們建的啊，這些面積總不能送給我們吧，畢竟現在的地皮價格就高的嚇人
而多層的房子一般使用率是85%左右，所以相對您的83%也差不多，因為多層一般指的是五層樓六層樓跟七層樓，當然是樓層越高公攤面積就會越大唄，我們買房子最主要的目的就是用來住的，所以只要住著舒服，小區管理，綠化，配套設施全面，買生活必須品也比較方便的話公攤面積多點少點也無所謂啦
毋寧4252020-03-27 12:56:11不同地方，認為不一樣，成都高層公攤一般都在18%到22%，這個83%的使用率算高的了
老闆大大2020-03-25 17:22:17不算低的
貝殼金服李洋洋2020-03-25 17:59:53比較高。
目前新建商品房得房率維持在72-78%。
那得房率83%一般都是老一些的板樓了。比較不錯，住著舒服
AGENT王偉2020-03-25 17:14:29高層公攤23%左右，洋房公攤在16%左右，83%的得房率在全國各地房產中算偏高的得房率
地產人黃大廚2020-03-25 16:33:09這個看你的房子的公攤，如果他這邊有贈送的面積10，加上你實際的使用的面積只有83%的話，這一個使用率是相對的比較低的。一般的實用率的話，基本上是在87%以上，呃，如果有的開發商贈送的比較多的情況下呢，它可以使用率去到90%以上。
美凱龍愛家朱佳林2020-03-26 14:15:49高呀！現新房好多都是75%左右
禹樂雨點媽媽2020-03-25 16:45:35房子使用率83%，算是比較高了，多層一般公攤在10%左右，高層公攤在25%到30%左右
地產趣事2020-03-25 16:59:15基本與一線城市公寓的得房率差不多，如果是電梯房83%的得房率還可以，如果是樓梯房，83%的得房率算低的