一紙家書2021-03-10 09:57:30您好！
這兩類證，都屬於能代表房屋合法產權的憑證。但是，二者還是有一些區別的：
構成不同
《房屋所有權證》至少有“兩證”；《不動產權證書》只需要一證
。
我國”房本“這個詞，就是從《房屋所有權證》開始叫起來的，從1992年開始。
《房屋所有權證》屬於嚴格意義上的第一代房產證。透過名字可以看出：房屋、所有權——指的是房子可以私有化了、可以屬於個人了。
但是，與《房屋所有權證》相配的，一定還有一個《土地使用證》，說明對土地的合法使用權。這兩個證加在一起共同說明了房屋所有權和土地使用權，算是一個整體。
除此之外，有的還有《契證》——因為當時我國稅務系統不完善，用這個證來表示購房人實際交易了、繳稅了。
《不動產權證書》是我國目前實行的房產登記憑證型別。全國正式實施是在2015年開始，不同地區有差。這個證書，將房產所有權和土地使用權資訊歸結到一個房產證上，不需要再單獨有個關於土地使用權的憑證。
產權登記方式不同
《房屋所有權證》上，只能登記一個產權人的名字。如果有多人，就需要對其他每個產權人再發一個《房屋共有權證》。所以，有些地方老百姓家庭擁有的一套合法房產，稍微複雜點，一共有四個證：房屋所有權證、土地使用證、契證、房屋共有權證。
《不動產權證書》上，可以同時登記多位產權人。如果多個產權人都想有個本，無非就是“複製”一下、交點工本費而已。也就是說，這一個房產證，能涵蓋房產資訊的全部。
頒發機關不同
房地產市場改革，一定配套在相關管理機構改革。
在《房屋所有權證》時期，房本是由房屋管理部門（那個時候老百姓俗稱“房管局”）頒發的；《土地使用證》由土地管理部門（俗稱“土地局”）頒發。所以，辦理一套房子憑證，需要跑兩個部門。
大家知道現在辦理房產相關手續的機構都叫“不動產登記中心”，這也是配套我國不動產登記制度推行而進行的機構改革舉措。現在辦證，一個機構就可以辦完。
從目前的作用上，沒有區別
這兩類憑證，都是我國房地產市場發展不同階段的產物。期間，還有一類合法憑證叫做《房地產權證》，不展開介紹。
只要是當時國家管理部門印製頒發的，從合法性上來講沒有什麼區別。
時至今日，不需要非變更，老證依然適用。只不過新發的房產證都統一為《不動產權證書》。
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菩提新客2021-02-06 08:49:09房屋不動產證和房屋所有權證的權屬性質在法律意義本質上沒有區別，不過是一個文字遊戲而已。
KOMA8812282021-03-10 18:42:07簡單點來說就是：新版和老版的區別