包租公陳爵爺2020-04-07 09:42:34大家好，我是包租公陳爵爺，就是題主所說的二房東。
作為職業二房東來說，當租客想要確定租某個房子的時候，他們是提供了租房合同，但是這個合同你肯定是要仔細閱讀的。
我一般跟租客簽訂合同的時候，重點內容我通常都會用筆給租客標註一下，比如哪種情況會扣錢。
你們作為租客，想著順順利利的籤合同，入住以後也平平安安的，不想節外生枝影響心情。
其實，對於二房東來說，我們也是同樣的想法。
我們也不想中途生出各種么蛾子。我們也想順順利利的，另外我們的時間成本也是很高的，那麼多房間需要管理，每天都有那麼高的房租需要支付給業主。
除了看租房合同上的內容以外，租客還可以看看這個房子的房產證，以及跟你籤合同的人的身份證或營業執照等資訊。
其實完全沒有必要考慮合同到期以後的房租漲不漲的問題。現在出租房競爭也很激烈，等合同到期，如果二房東非要給你漲房租，完全可以退房，尋找另一個你感覺合適的房子。
我認為不會出現那種隨意漲價的情況，因為單獨的某個二房東還沒法做到壟斷一個城市的規模，除了這個二房東，市場上還有很多房子等著你去挖掘。
因此租房子來說，放心大膽的入住就行了，不能因噎廢食。畢竟，黑心二房東還是極少數。
大多數二房東都是跟我一樣，想要做口碑，想在這一行長期做下去的。
像我們這種二房東，肯定想要維護好租客關係，給租客提供很多的服務，不至於出現剋扣押金，然後導致租客上網散佈不利於我們的訊息的情況出現。
我是包租公陳爵爺，一個在海濱城市白手起家上千間公寓的實踐者，我把這些年做包租的實戰經驗總結成了一本書《手把手教你做包租》。
評論兩個字“有用”，發給你這本《手把手教你做包租》的電子版。
東友律師團2018-05-11 15:29:24
一、“二房東”在與房主的租房合同中是否約定“可否轉租”。
作為次承租人，一定要了解承租人與房主簽訂《城市房屋租賃合同》時，是否寫有“可否轉租”的條款，如果約定可以轉租，依據民法意思自治原則，約定優先，應按照合同條款來履行。
如果未約定轉租，應當告知房主使其知情，根據最高院的司法解釋，“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。”
故此，若房主知情且在6個月內未提異議，轉租合同有效。
二、“二房東”轉租期限超過原承租剩餘期限，超過部分無效嗎？
“二房東”轉租時，原則上轉租期限不得超過其剩餘租賃期限，超過部分的約定無效。而依據意思自治原則，法律不排除房東與承租人可就“轉租期限”另行約定。
故此，不違背法律的強制性規定情況下，約定優先，超出期限不是必然無效。
三、“二房東”欠付租金，房主要求解除合同，是否必須搬出嗎？
“二房東”拖欠租金，房主要求解除合同時，可請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯合同解除權。
故此，此種情形下，可以繼續履行租賃合同，並且代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向“二房東”追償。
Leo林巧文2018-05-11 17:39:28謝謝邀請，我不是學法律的，所以不能給出什麼事後彌補措施，至少說一切的轉租合同在不違背原房東的出租合同的基礎上，都是成立的。
最簡單的解決方法應該是事先規避和二房東簽約，最簡單的出具房屋產權證和房主身份證，這是最簡單和最直接的方式，而且不用擔心造假問題，二房東由違規變成犯罪，估計他更怕。